延伸閱讀：

　　未來3年房企資金面面臨更大壓力：高息債風險須警惕

　　房子白菜價背后：小城市日本化 大城市香港化？

　　為什么說房價高歌猛進的時代過去了？

　　管好“土地閘門”劃紅線：

　　住宅用地消化周期超36個月將停供

　　土地，夠則少供甚至不供，不夠則多供。

　　自然資源部4月17日下發通知，制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標，明確提出住宅用地消化周期超36個月將停止供地。對此，業內分析人士認為，從全國來看住房庫存不均衡持續，但整體庫存量已是近61個月最低，大部分城市需要增加土地供應。另據記者了解，今年前3個月土地市場供需量價齊跌，但熱點城市拿地卻又回暖，可謂喜憂參半。

　　分類調控

　　“土地閘門”劃分五種供地情況

　　據悉，所謂住宅用地供應“五類”調控目標指的是住宅用地供應顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停等五種住宅用地供應情況。

　　通知要求，地方在制定實施2019年住宅用地分類調控目標時，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市）要根據商品住房庫存消化周期（截至2019年3月），結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”調控目標。

　　其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

　　喜憂參半 前3個月土地市場波瀾不驚

　　總的來看，今年前3個月，土地市場喜憂參半，此政策對市場影響有限。

　　中國指數研究院最新報告顯示，全國300個城市的土地市場量價齊跌。但是，住宅用地成交樓面均價同比轉漲，熱點一二線城市回升顯著。此前房企高價拿得的地塊項目有加快入市跡象，這意味著房企們正緊抓市場回暖窗口進行銷售。

　　國家統計局17日發布的數據顯示“憂”的一面。1至3月份，房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1至2月份收窄1個百分點；土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴大13.9個百分點。

　　“從全國來看，房企拿地數據出現明顯減少。但同時需要注意的是，4月份部分城市再次出現搶地現象。”中原地產首席分析師張大偉認為，預計土地市場會逐漸轉暖。

　　“全國各個城市的住房庫存本就不均衡，但從整體庫存來看已是近61個月的最低，大部分城市需要增加土地供應。”張大偉說。

　　不久前，國家發展改革委副主任寧吉喆表示，2018年末，全國商品房待售面積較2015年下降了27.1%，今年1至2月又減少了100多萬平方米。目前，多數城市商品住宅可售面積去化周期回歸合理區間。

責任編輯：李昂