房產(chǎn)稅漸行漸近二手房賣家與銀行暫均按兵不動

　　■本報記者 劉 萌 

　　在2019年全國兩會上，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅又有新進(jìn)展。政府工作報告用“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”點明了房地產(chǎn)稅的推進(jìn)節(jié)奏。

　　房產(chǎn)稅漸行漸近對于近期樓市各方有何影響？《證券日報》記者采訪部分購買者、房產(chǎn)中介，并就近期房貸利率走勢咨詢部分銀行了解到，由于房地產(chǎn)稅距離最終出臺還有較長一段時間，近期上述各方大多并未采取措施提前應(yīng)對。

　　不過，上周開始在房產(chǎn)中介圈流傳的“國管公積金新政即將落地”的消息，給近期成交量上漲的北京樓市又添了一把火。

　　官宣推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

　　樓市各方暫無大動作

　　某剛需購房者在接受《證券日報》記者采訪時表示：“我是剛需購房人，無論是否征稅、如何征收都會選擇買房，不過，等房產(chǎn)稅立法后還是會關(guān)注有關(guān)細(xì)則。”

　　另外，從房產(chǎn)中介給記者的回復(fù)來看，部分持有多處房產(chǎn)的“房叔”、“房姐”也僅僅在持房觀望，并未出現(xiàn)拋售。

　　某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在《證券日報》記者采訪時回應(yīng)：“近期有不少客戶咨詢?nèi)绻慨a(chǎn)稅落地，房價怎么走，不過并沒有涌現(xiàn)大量的賣盤。近期，我個人帶看量有所上升，但是以往春節(jié)后也會有波小高峰。樓市風(fēng)向受多重因素影響，而且每個家庭也有不同的情況，目前來看，各方還沒有受到房產(chǎn)稅立法推進(jìn)消息的影響。”

　　在房貸利率方面，近期部分銀行繼續(xù)延續(xù)寬松態(tài)勢，針對房產(chǎn)稅漸行漸近的消息是否影響銀行資金、貸款利率等，有銀行貸款經(jīng)理表示：“受一季度資金寬松影響，我行二套房貸款利率有所放松。但是，暫未接到跟房產(chǎn)稅有關(guān)的任何通知。”

　　上述貸款經(jīng)理也坦言：“房產(chǎn)稅的漸行漸近，對每個人的心理預(yù)期和影響是不一樣的。對于銀行而言，資產(chǎn)安全最為重要。”

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，近日部分銀行二套房房貸利率確實有所松動。以某股份制銀行為例，該行二套房房貸利率針對國企等優(yōu)質(zhì)客戶可低至基準(zhǔn)利率上浮10%，與首套房貸款利率基本持平。另一家某城商行二套房貸款最低可申請基準(zhǔn)利率上浮15%。據(jù)該行客戶經(jīng)理表示：“只要資質(zhì)良好，一般都能申請到。”在接受《證券日報》記者咨詢時，某外資行個貸經(jīng)理回應(yīng)稱：“首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。”而上述銀行均未表示，信貸政策與房產(chǎn)稅立法預(yù)期有關(guān)。 

　　除此之外，在《證券日報》記者咨詢的多家銀行中，有個別銀行客戶經(jīng)理表示：“對于首套房，目前我行有可能申請到基準(zhǔn)利率上浮5%，一切都要以最后獲批的利率為準(zhǔn)。”

　　在放款周期方面，多個銀行工作人員表示批貸時間為1周或更快，放款時間在過戶后1個月或以內(nèi)。

　　國管公積金或?qū)?/strong>