王健林的滑鐵盧——長白山國際旅游度假區(qū)別墅拆除始末

　　來源：野馬財經(jīng)

　　原創(chuàng)： 武占國

　　曾經(jīng)，王健林在萬達年會上唱了一首《一無所有》，幾個月后原萬達長白山國際旅游區(qū)別墅、高爾夫球場便紛紛被拆除。與此同時，王健林也以壯士斷腕的勇氣開始了萬達城的甩賣。

　　近日，北京青年報旗下《政知圈》等多家媒體報道，吉林省領導表示，長白山的違規(guī)別墅已經(jīng)全部拆除。這也意味著，原本由萬達投資230億元的長白山明星項目因違規(guī)被拆除。

　　有評論戲謔道：“兩個首富都敗在長白山，一個花百億建空城，一個做礦泉水虧40億。”

　　其實，早在2004年，國務院就已下發(fā)文件，要求各地停止新建高爾夫球場。2年后，國土資源部再次明令禁止批復別墅、高爾夫球場用地。

　　而萬達違規(guī)別墅和高爾夫球場的開建，還要追溯到10多年前的一個博覽會。

　　投資230億的問題項目

　　早在2006年初，已經(jīng)擁有21個萬達廣場的王健林，正在盤算著可以實現(xiàn)更大的戰(zhàn)略。

　　兩年后，這個機會終于來了。

　　那是在2008年9月的東北亞博覽會上，經(jīng)人牽線，白山市委書記向王健林、盧志強等人推介了撫松縣的一個旅游項目，王健林對這個項目非常感興趣。但是該項目只是計劃建兩個滑雪場，投資額也只有2億元。

　　在想要做大事的王健林心里，2個小目標的投資額實在太少，于是王健林提出了一個龐大的投資計劃——200億！比原計劃足足翻了100倍，這個大膽的想法受到了當?shù)卣臒崃覛g迎。

　　可是，錢從哪來？

　　彼時，王健林還是有很多富豪朋友，比如泛海的盧志強、聯(lián)想的柳傳志，還有現(xiàn)在的遼寧首富孫喜雙。于是，萬達聯(lián)合泛海、聯(lián)想、一方等企業(yè)組團開始了長白山國際旅游度假區(qū)的開發(fā)投資。

　　說起萬達，其實在1988年成立時，還只不過是大連一家區(qū)屬國有企業(yè)，經(jīng)過多輪股份制改造后，萬達集團才正式成為王健林、孫喜雙等人控股的民營企業(yè)。

　　王健林曾在一次演講時說：“什么清華北大，都不如膽子大。”

　　王健林的膽子確實挺大，一是接手了虧損的國有企業(yè)、二是萬達采取了軍事化的管理策略和“大手筆、短周期”的投資模式。

　　就這樣，王健林提出的200億投資計劃，2個月后被順利通過，項目審批一路“綠燈”。

　　2009年，經(jīng)過簡單籌備，萬達城第一個項目長白山國際旅游度假區(qū)正式開工了。

　　來源：中國泛海控股集團官網(wǎng)

　　不過，剛開工后不久，就有媒體爆出了該項目在用地方面有違規(guī)的嫌疑，可是項目并沒有停，后來還如期開業(yè)了。

　　據(jù)《財新》報道，為應對審批，白山市將土地用途打包成了70多小項目分別上報，項目種類包括工廠、藥廠，甚至還有殯儀館等五花八門的種類。而別墅項目包裝成了運動員公寓，高爾夫球場包裝成了比賽用地。

　　來源：樂擇民新浪博客

　　多家央媒在之前的報道中稱：長白山國際旅游度假區(qū)高爾夫球場項目的拆除損失就達上百億。在當年政府與企業(yè)方所簽訂的保障協(xié)議上，企業(yè)方曾經(jīng)提出“如果經(jīng)營過程中因為經(jīng)營用途遭受處罰”，則甲方也就是政府“應承擔全部責任并賠償全部損失”。

　　首個萬達城開業(yè)

　　經(jīng)過兩年多的建設，最終投資230億的長白山國際旅游區(qū)，終于在2012年7月28日這一天開業(yè)了。

　　2013年，福布斯雜志傳來好消息，王健林以860億的凈資產(chǎn)成為中國首富。兩年后，王健林又以2600億的凈資產(chǎn)超越了稱霸15年華人首富的李嘉誠。那年萬達年會上，王健林很高興地唱起了崔健的《假行僧》：

　　“我要從南走到北，還要從白走到黑；我要人們都看到我，但不知道我是誰……”

　　的確，在2011年，可能有一些人還不知道王健林是誰。但在2015年，華人首富王健林，已經(jīng)是名揚四海。

　　“第三代萬達廣場異地快速復制，并拓展文化旅游業(yè)務，推出第四代產(chǎn)品線文化旅游項目萬達城，2007年-2014年是萬達發(fā)展最快的7年。”一位證券分析師告訴野馬財經(jīng)（微信公號：ymcj8686）。

　　具體到長白山項目上，2008年白山市的GDP只有300億元，萬達一個旅游城的投資就是230億元，后來投資的萬達城有300、500億是常事兒。對地方而言，有了萬達城也意味著源源不斷的稅收。

　　可是好景不長，2017年轉(zhuǎn)折就到來了。

　　其實長白山國際旅游度假區(qū)正在建設中時，已經(jīng)有《經(jīng)濟參考報》等多家媒體報道了長白山國際旅游度假區(qū)土地“偷梁換柱”的事兒。此后，“吉林省不僅未按要求進行清理整治，反而多次報告稱該項目已經(jīng)停止建設并拆除了相關設施。”后來環(huán)保督察組組長說。

　　而在出事的一年前，已有蛛絲馬跡顯示，王健林引以為傲的長白山國際旅游度假區(qū)正在成為“不良資產(chǎn)”。

　　工商數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，泛海控股已經(jīng)退出了長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司的股東序列。

　　來源：天眼查

　　一年后萬達也退出了該項目，把股權全部轉(zhuǎn)讓給了大連一方集團。

　　來源：天眼查

　　盡管沒披露具體轉(zhuǎn)讓金額，但可以預見的是，這筆買賣對于萬達來說算是“敗了”。

　　首富都敗在了長白山

　　2017年8月，環(huán)保督察組正式進駐吉林省開始接訪督察工作，兩個月后，長白山國際旅游度假區(qū)的高爾夫球場被正式取締，開始種上了新的樹苗。

　　環(huán)保督察報告顯示，環(huán)保督察組對吉林省對待環(huán)保工作說一套、做一套的態(tài)度非常不滿。表示，2011年事件違規(guī)別墅、高爾夫球場被曝光后，吉林省不僅不按要求對違規(guī)項目進行清理整治，反而多次報告稱該項目已拆除。

　　有趣的是，2017年6月，吉林省依然報告稱違規(guī)高爾夫球場已拆除。可當時著名的高爾夫球比賽還正在那塊場地進行著，CCTV5還正在直播該賽事。

　　來源：央視網(wǎng)

　　一個月后，白山市委書記李偉被調(diào)查。

　　這次多家媒體曝出，長白山國際旅游度假區(qū)別墅已拆后。野馬財經(jīng)（微信公號：ymcj8686）聯(lián)系了仍留在網(wǎng)上別墅旅館經(jīng)營者的電話，發(fā)現(xiàn)已是空號。別墅售樓處的電話，雖然可以打通但已是其他項目。

　　看來這次拆除是真的。

　　長白山國際旅游度假區(qū)別墅、高爾夫球場被拆，對萬達的影響您怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。

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責任編輯：王涵