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3月18日下午，碧桂園在香港舉行2018年度業績會。
業績會現場 孫婉秋攝
一年前，地產大佬王石在那場頗受矚目的“回歸未來”演講中感嘆，“衡量一個人成功的標志，不是看他登到頂峰的高度，而是看他跌倒低谷的反彈力。”
反彈力的重要性對于個人和企業皆如此。
2018于碧桂園而言可謂大起大落，享受過登頂房企銷冠的榮光，也遭受了質疑如潮水般涌來的至暗。憑借著高周轉，碧桂園快速擴張，一舉從榜單上的第三位躥升至榜首，甚至沒有在第二的位置上停留。“高周轉”像一把披荊斬棘的寶劍，帶領碧桂園向前，也引發了同行爭相效仿。
孰料，樓市“安全事故”蔓延，碧桂園首當其沖。彼時之功，成為此時之過。碧桂園踩下剎車，欲“提質控速”并加碼發展農業與機器人業務。
因此，這場業績會的關注點在于，碧桂園如何回望剛剛過去的2018年業績表現以及控速后的“宇宙第一房企”姿色如何。
會上，剛剛結束兩會之旅的碧桂園董事局主席楊國強未見舟車勞頓的倦容，黑西裝紅領帶搭配下，顯得神采奕奕，操著依舊不標準的“廣普”，不時蹦出些金句。
營收3790.79億元
碧桂園總裁莫斌率先介紹了碧桂園的全年業績表現。
總裁莫斌現場介紹碧桂園業績 孫婉秋攝
報告期內，碧桂園連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5018.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%。
2018年度，碧桂園的總收入約為3790.79億元，較2017年增加約67.1%。其中97.4%的收入來自物業銷售，2.6%來自建筑及其他分部。
業績增長的同時，碧桂園的盈利水平也有所提升。2018年，集團毛利約為1024.8億元，同比增長74.3%。凈利潤同比增長68.8%至485.4億元；股東應占利潤和股東應占核心凈利潤分別為346.2億元、341.3億元，同比增長32.8%、38.2%。
負債方面，2018年集團凈借貸比率為49.6%，同比下降7.3個百分點。
截至2018年12月31日，集團可動用現金余額約為2425.4億元，另有約3017億元銀行授信額度尚未使用。
對于為何選擇公布權益銷售金融，而不是數據更“亮眼”的流量金額，楊國強在會上表示，“流量金額里面很多是合作的，人家對你這家公司自己真正做了多少并不知道，我們希望讓大家一目了然碧桂園的銷售情況，所以進行了改變。”
大灣區土儲充分
隨著粵港澳大灣區規劃的出臺，市場一度認為灣區內房地產市場或將搭上紅利，這其中，碧桂園無疑是此輪布局粵港澳大灣區的眾多房企里的大贏家。
根據會上介紹，碧桂園位于大灣區的權益可售資源達3721.2億元，可售建筑面積約2544.5萬方，另灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，二者相加合計9275億元。其中，惠州以權益可售面積910.5萬方、1083.8億貨值位于第一，廣州、佛山緊隨其后。
此外，全國范圍內，碧桂園一級市場土地儲備為1.17萬億元，二級市場1.7萬億元，合計2.87萬億元。
“Very good”
2017年的業績會上，當記者從李嘉誠的退休延伸至楊國強的退休問題時，楊國強幽默地讓記者趕緊將這一想法傳遞給他的女兒們，因為女兒們不久前還以90高齡方言退休的李嘉誠作為楷模，鼓勵花甲之年的楊國強繼續“奮斗”。
2018年，碧桂園的一系列動作顯然向外界釋放出些許權力交替的信號。
2018年12月初，楊國強的二女兒楊惠妍正式由公司副主席調任為聯席主席，調任后，其將負責協助楊國強處理集團日常工作，并負責集團的戰略投資及基于現有業務的新業務探索，例如新零售業務，為公司的可持續發展做出貢獻。同時，她將繼續擔任該公司的執行董事。
會上，對于女兒上任以來的表現，楊國強大笑，并給予了“very good”的評價。
“沒有裁員”
對于近來曝出的裁員傳聞，莫斌在會上表示，“首先聲明，碧桂園沒有裁員，主席說凡是跟著碧桂園一起成長的人，我們都希望留在碧桂園。隨著企業的發展，業務范圍越來越廣，我們會招聘更多的人，一定不會裁員。正常企業的優勝劣汰是要做的，不合格的員工一定會進行優化。”
看好三四五線
2018年棚改政策收緊一度被外界視為三四線城市樓市拐點已到，而這正是碧桂園的重倉之地。
對于這一政策變動是否會影響碧桂園的業績，楊國強堅稱，自己長遠看好三四五線城市。因為雖然現在農民工的收入有所上漲，但是一二線動輒上萬元的房價對他們來說購買還是存在困難的。“中國的未來是農民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，會不會移到縣城小鎮居住。我覺得，縣城五六千塊錢的房價他們消費得起，我是看好的。”
（國際金融報記者 孫婉秋）
責任編輯：張海營
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