文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林
51家大型金融機構在富凱大廈“密會”20余家房企，為何？
房地產寒冬來了！北京的冬天寒風瑟瑟，讓人發抖。在這樣一個寒冷的冬天，包括中、農、工、建在內的51家大型金融機構，“密會”20余家房企。
“密會”本就不平常，更驚奇的是地點選在了富凱大廈，也就是證監會的辦公地。要知道，證監會可是根據國家相關政策來決定上市房企的融資節奏。
在證監會的“大本營”舉辦會議，究竟釋放了什么信號？
寒冬“密會”，在證監會眼皮底下“搞事情”
11月16日，北京金融大街19號，證監會大樓里面，金融機構巨頭與龍頭房企進行了一次聚首。
本次會議的主題是：如何迎接十九大后地產新機遇？——2018中國房地產市場趨勢展望&投資策略。
首先來看一下名單：
51家大型金融機構：工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國開行、中信銀行、天弘資產、中信資本、百度金融等。
20余家房企：華夏幸福、榮盛發展、泰禾集團、中國金茂、首創置業、金隅地產、海航地產、魯能集團、銀億股份、朗詩綠色地產等。
從上面的名單可以看出，無論是金融機構，還是房企，基本上都是國內的龍頭企業，陣容豪華。而辦會的地點，不偏不倚，就選在證監會的辦公地點。
證監會根據國家相關政策決定上市房企的融資節奏，房地產又是根敏感的神經，傳播開來的會議紀要把兩者結合起來，大家都以為來了一條“大新聞”。
不過，證券時報馬上就替證監會進行了澄清，還用了“跟證監會沒有半毛錢關系”，這種隱含著強烈情緒與立場傾向的字眼。
由此可以斷定，這場會議真的跟證監會沒有關系，而證監會或許也反感這種“蹭熱點”行為。
“密會”到底講了什么？
房企和銀行開會，選在證監會的地盤，這本來就是一件匪夷所思的事情，想要弄清楚原因，還是需要從會議本身著手。
首先來看一下金融機構的部分觀點：
房地產是商業銀行的壓艙石。
當前房企融資面臨一定壓力，直接融資規模顯著下降且融資利率較高，隨著國家對金融風險控制政策的規范，未來利率會逐步降低，直接融資市場也將越來越規范。
“壓艙石”一詞，一語點出房地產企業與商業銀行之緊密聯系；房企面臨融資壓力，未來市場越來越規范，意味著房企至今已經捉襟見肘，未來融錢更加不易，一損俱損，銀行的日子也不好過。
再來看一下房企的部分觀點：
穩定的現金流是企業發展的核心，企業應重視防范經營管理風險，繼續保證財務穩健與資金安全，合理控制企業資產負債水平。
最后看一下第三方調查機構的部分觀點：
大型房企風險主要來自負債率較高，業務轉型等；中型房企風險主要來自經營杠桿較大，拿地價格較高等；小型企業主要面臨資金鏈斷裂，無法拿地等風險。
通過觀察房企和第三方機構的觀點，可以看出，只要是房企，都面臨著一定程度的資金問題，而中、小房企還面臨著拿地問題，換句話說，土地儲備量可能不足，未來拿地成本越來越高。
因此，這次會議可以得出一個結論：中、小房企的日子不好過，壓艙石出了問題，銀行能不著急嗎？
為什么選在證監會“眼皮下”開會？
通過公開渠道可以發現一個怪現象：沒有發現萬科、融創、碧桂園、恒大等房企的身影。
這些企業有一個特點，就是他們在前段時間瘋狂拿地。今年1-10月碧桂園、萬科、保利分別以1903億、1525億、1222億穩居冠軍、亞軍、季軍位置。
土地儲備是有限的，被大房企瘋狂搶購之后，留給中小房企的“蛋糕”不多了。或許正是如此，這次會議才會特別提到，中小企業面臨著拿地難的問題。
這就導致了房企的日子冰火兩重天：
以融創、萬科、恒大為代表的房企現在活得很滋潤，股價連創新高，而另一些土地儲備少、融資能力弱的房企則出現虧損。
作為商業銀行的壓艙石，房地產出了問題，金融機構也跟著著急。因此，一條線上螞蚱的金融機構和房企把會開在了證監會大樓，難道是想造出影響力，影響調控大計？
昨天，《51家金融巨頭20多家房企聚首富凱大廈 關乎2018樓市》這則新聞放出，當天地產板塊領漲。
新華網看不下去了，在今天刊文反問，地產板塊異動與這個閉門會有關嗎？證監會辦公地點真有這么大魔力嗎？并在結尾提到，好事者還是少些臆斷、炒作的心態，多關注一些行業活動自身的內容價值吧。
直指投機炒作之風。
房地產還能綁架GDP嗎？
眾所周知，房地產為我們貢獻了非常大的GDP。
僅在2016年，房地產對GDP的貢獻率達到了6.5%，而中金公司測算，同年前三季度房地產產業鏈占GDP比重可能高達20%。
這也不難理解，本輪地產調控開始時，很多房地產商并不是很重視，認為會回到調控——經濟下滑——放開調控的老路。但是在經濟結構轉型、供給側改革發力的情況下，GDP并沒有想象中的因為房地產調控承受巨大壓力，反而GDP保持穩定。
想用房地產綁架中國經濟的籌碼正在落空。這樣的情況下，那些資金捉襟見肘的房企怎么會不著急？
在銀行的資產體系中，截至2016年，房地產貸款占了貸款余額的四分之一，在房價連續上漲的情況下，房貸成了銀行最安全的資產。
而到了今年，隨著“房子是用來住，不是用來炒”的政策落實，在一輪輪調控下，不少房企“躺著賺錢”的日子將要走到盡頭，隨著去杠桿、資管監管加強，想讓資金違規流入房市更是難上加難。
房地產日子難熬，銀行的日子也不好過。
未來還會放開調控嗎？
很多時候，幸福生活都是“熬出來”的，那么房地產未來調控還會放開嗎？
不會！
住建部等三部門昨天召開會議，明確提到了，要切實防范化解房地產風險，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。
而這則新聞來源于新華網，人民網等官媒也進行了轉載。
毫無疑問，這對房企來說無疑是一磅重錘。當房地產回歸本源，不再是地方政府GDP的夜壺時，房地產的寒冬正在來臨！
摩根士丹利此前的文章提到，隨著監管趨嚴，未來將有更多的至今從樓市流入中國的股市，并在未來一兩年內創造新的牛市。
對于房企來說，春天，或許還在遠方。
(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
責任編輯：賈韻航 SF174
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