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play 戶(hù)口房地產(chǎn)誰(shuí)在拯救誰(shuí)

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　　文/新浪財(cái)經(jīng)意見(jiàn)領(lǐng)袖(微信公眾號(hào)kopleader)專(zhuān)欄作家 李德林

　　在短期內(nèi)，暫時(shí)未有同等體量的行業(yè)能像房地產(chǎn)一般，能帶動(dòng)如此多的消費(fèi)。高層重提房地產(chǎn)，也是在釋放一個(gè)信號(hào)。房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的作用不會(huì)一刀切，未來(lái)可能會(huì)有更多的放開(kāi)限購(gòu)措施，來(lái)鼓勵(lì)買(mǎi)房、購(gòu)房。

戶(hù)口和房地產(chǎn)，誰(shuí)在拯救誰(shuí)？

　　如果面粉比面包的價(jià)格還高，老板會(huì)不會(huì)哭暈在廁所？現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很糟糕，可是北上廣的地王還是不斷創(chuàng)出新高。很多人說(shuō)，現(xiàn)在房子都賣(mài)不出去了，房地產(chǎn)商們是不是該瘋掉了？首富王健林大嘴一撇，這有啥？現(xiàn)在人們都在往城里跑，未來(lái)10年房子還要漲。聽(tīng)上去是不是很不爽？別急，房地產(chǎn)商們正在拯救一直令你頭大的戶(hù)口問(wèn)題。

　　現(xiàn)在中國(guó)有6.8億平方米商品房沒(méi)賣(mài)出去，按照現(xiàn)在售樓速度，怎么也得賣(mài)個(gè)七八年。現(xiàn)在房地產(chǎn)的庫(kù)存已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn)。房子賣(mài)不出去，地方財(cái)政可能是個(gè)問(wèn)題。弄不好還會(huì)加劇地方債務(wù)危機(jī)。所以，國(guó)家主席習(xí)近平提出房地產(chǎn)要去庫(kù)存、促發(fā)展嘛。

　　繼11月10日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，習(xí)近平總書(shū)記首次表態(tài)要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展；11月11日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要“以加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”；12日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的問(wèn)題。

　　國(guó)務(wù)院的李總給房地產(chǎn)開(kāi)出的藥方讓城市漂一族很開(kāi)心！李總說(shuō)要加快戶(hù)籍制度改革，啥意思呢？就是讓更多的常住城市人口拿到戶(hù)口，這樣就可以買(mǎi)房了唄。

　　戶(hù)口就是房地產(chǎn)去庫(kù)存的殺手锏。現(xiàn)在很多一二線(xiàn)城市根本就不給戶(hù)口，比如北京就有800多萬(wàn)常住人口沒(méi)有北京戶(hù)口。戶(hù)口可是掐著很多漂一族的生活啊，從買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房，到子女上學(xué)，不一而足。一旦給更多的常住人口戶(hù)口，就會(huì)提升有資格的住房剛需比率，更重要的是填補(bǔ)了城市老齡化帶來(lái)的購(gòu)房空缺。其實(shí)，現(xiàn)在除了北上廣以外，有很多地方都在想招兒，怎么樣讓農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房呢？王健林跟任大炮一個(gè)邏輯，為啥未來(lái)10年房?jī)r(jià)還要上漲，因?yàn)檎唐趦?nèi)找不到替代房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　經(jīng)濟(jì)下滑，GDP增速7%的穩(wěn)增長(zhǎng)都成了問(wèn)題。雖然這是一場(chǎng)被動(dòng)與主動(dòng)相結(jié)合的轉(zhuǎn)型，但是在過(guò)去二十年里，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)里所占的比重過(guò)大，因此轉(zhuǎn)型將異常艱難。確實(shí)，在短期內(nèi)，暫時(shí)未有同等體量的行業(yè)能像房地產(chǎn)一般，能帶動(dòng)如此多的消費(fèi)。高層重提房地產(chǎn)，也是在釋放一個(gè)信號(hào)。房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的作用不會(huì)一刀切，未來(lái)可能會(huì)有更多的放開(kāi)限購(gòu)措施，來(lái)鼓勵(lì)買(mǎi)房、購(gòu)房。

　　但對(duì)于政府鼓勵(lì)的事，馬云卻有另外一番言論：我響應(yīng)的是預(yù)判十年以后，三五年以后政府一定要干這個(gè)事情，我先干，等他一號(hào)召，我轉(zhuǎn)身就跑，等大家上來(lái)，輪不到你機(jī)會(huì)了。房地產(chǎn)商不斷哄抬購(gòu)買(mǎi)面粉的價(jià)格，讓面包大量堆放在倉(cāng)庫(kù)。現(xiàn)在大量的房子庫(kù)存成為壓在中國(guó)經(jīng)濟(jì)身上致命的那一根稻草。盡管經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)改革喊了很多年，可是房地產(chǎn)為首的舊勢(shì)力很容易加劇地方債務(wù)危機(jī)，以及引發(fā)銀行信貸為首的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，最終令政府不敢輕易地扔掉房地產(chǎn)這一把夜壺，甚至還會(huì)經(jīng)常拎出來(lái)救救急。面對(duì)畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也許，老百姓會(huì)說(shuō)，房地產(chǎn)商都是尼姑下山，心野了。

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