文/新浪港股專欄作家 譚明磊 微信公眾號（xlgg-sina）　　

　　一套房，一座城，一件事······

騰訊的員工在深圳買房也很難？

　　從去年下半年開始，全國一線城市房價就開始了快速的上漲，其中最為奪目的就是深圳的房價。據安居客的數據深圳的房價2015年1月成交均價為23973元/m2，到2016年的3月份均價為48855元/m2，一年時間整整上漲了2.04倍，真是火箭般的速度呀。這還只是成交均價的對比，中心城區的漲幅更是驚人。

　　深圳南山的樓盤基本都是千萬一套來計算，這速度，連對岸香港大媽也看得目瞪口呆。

　　深圳有多少人能買得起房子，成為城中熱議。實際上深圳單從企業打工的角度看，最值得關注的無非是華為和騰訊。

　　據華為財報統計，實現全球銷售收入3950億元人民幣（608億美元），同比增長37%；凈利潤369億元人民幣（57億美元），同比增長33%。

　　經國際會計師事務所畢馬威（KPMG）獨立審計的2015年年報華為2014年員工總人數為16.9萬人，2015年為17多萬人。根據工資薪金及其他福利費用為802.14億元，華為人均年薪47萬元！，相對去年人均36.4萬元，漲薪高達30%，絕對的土豪，絕對的“高富帥”！

　　這樣的薪水深圳買房應該不難。那么我們看看騰訊的情況呢？據相關人士透露，騰訊的員工還是要分崗位和地區。單從一般普通員工來講，如果你認認真真工作，3-4年的薪水達到30萬還是比較正常，如果你不亂開銷省吃儉用，一年也存個15萬。

　　不過騰訊剛畢業的肯定就沒有這個待遇。騰訊有個福利是上市公司公告也說明了的，就是滿了3年以上的員工，可以享受公司安居計劃的50萬無息貸款，加上你3年多的存款，你自己不靠家人啃老，就可以首付一套300萬的房子了。

　　300萬的房子在深圳南山附近一般都是老小區而且比較偏遠的地方，50多平米，西鄉龍華60平米，當然，更遠一點就是布吉龍崗80-100平米，而且都是二手房的價格。

　　有人計算過，如果你是一位研究生25歲進入騰訊，辛苦3年拿出全部身家買一套60平米的二手房，肯定是不甘心的，除非你還有其他的收入。因為300多萬的房子，貸款200萬，月供1萬多，月薪應該不止2萬，若沒有足額繳納公積金，根本你是還不起房貸的。

　　據騰訊的員工透露，騰訊深圳的待遇也不是最好的，不過深圳這邊還是能排進騰訊整體待遇的10--20%。這就意味著，騰訊的員工，絕大多數也是買不起深圳的房子。

　　于是大家總結在深圳工作的工薪階層，深圳要買房，必須基本滿足幾個條件：月薪過2萬，年終獎過10萬，公積金足夠繳納，公司給你一大筆無息墊付。

　　騰訊的員工買房都如此艱難，就更不要說其他的公司的整體情況了。前幾天媒體報道中國的中產階級新定義，家庭月薪要達到4.5萬人民幣才是一個坎，我信。

　　前海開源基金執行總經理楊德龍說，深圳現在不少1000萬按揭的樓，這樣月供得5萬，那月薪就得20萬元人民幣。一般的基金經理的薪水絕對算得上是金領階層，普通的5萬，知名的10萬。未來到哪兒去找這樣一批月薪20萬的剛需客呢？

　　只能解釋2個答案：1、深圳的樓價太高了；2、你的薪水太少了。

　　想想深圳樓市也真是恐怖，18個月、整整一年半的連續增長，已經讓深圳房價飆升到無法直視的高度。好在就在此時，房價卻在連續重拳打擊之下出現了難得一見的松動。4月份深圳各大片區二手房均價幾乎全線下行，沒錯，連漲了18個月的深圳房價終于降了，最新數據顯示，深圳4月二手房成交均價降至54807元/㎡，環比下降2.39%。

　　深圳（除鹽田外）6大行政區二手房均價全線下調。據統計，個別降幅在10%以上的盤都不在少數。最近幾天深圳的房價的確開始逐漸回落，但是會不會又會引發大家一陣瘋搶呢？不得而知。畢竟一線城市的房價整體趨勢還是保持穩健。

　　股市指數可以大起大落，可是內地的房價指數至今也難看到一次真正意義上的回調。這座城給了多少年青的機遇，一套房又捆住了多少憧憬，剛好也算是做了個“社會學對沖”。

　　(本文作者介紹：智通財經執行總編，原港股通網站副總經理，原捷利港信內容總監。)