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play 房市就是一個(gè)笑話

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　　文/新浪財(cái)經(jīng)意見領(lǐng)袖（微信公眾號(hào)kopleader）專欄作家 李德林

　　房地產(chǎn)已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的蓋房子，而是一種資本化的工具，可以優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，更可以美化官員的KPI考核指標(biāo)。老百姓在房市中最大的對(duì)手就是官員們的烏紗帽。

房市就是一個(gè)笑話

　　買房子排隊(duì)抽簽現(xiàn)在已經(jīng)老套了，武術(shù)之鄉(xiāng)佛山有新玩兒法，猜拳，剪刀石頭布，聽上去很幼稚，人家賣房真就這么玩兒的。杭州更奇葩，打麻將，誰(shuí)先胡牌誰(shuí)先買房，你們讓成都人民情何以堪？房市沒有那么神秘，跟炒A股一個(gè)樣。

　　10萬(wàn)一平方米的房子在10年前想都不敢想，那個(gè)時(shí)候，掌柜的我遇到一個(gè)非常有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，簡(jiǎn)直就是一個(gè)房?jī)r(jià)死空頭，整天警告老百姓，中國(guó)的房?jī)r(jià)跟日本當(dāng)年走勢(shì)很像，房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)走到當(dāng)年日本奔潰的邊沿。這個(gè)死空頭經(jīng)濟(jì)學(xué)家那幾年走到哪里都是他那一套理論，PPT的標(biāo)點(diǎn)都沒有改一下。讓人大跌眼鏡的是，這個(gè)死空頭自己偷偷買了好多套房子。

　　房市死空頭的那位經(jīng)濟(jì)學(xué)家，同期他唱多A股，整日里喊滿倉(cāng)等牛市。牛市真來(lái)之前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)虧得褲衩都沒有了，等他把房子賣掉再進(jìn)入A股，股災(zāi)來(lái)了。掌柜的跟那位房市死空頭經(jīng)濟(jì)學(xué)家開玩笑，我說(shuō)你真是盲人打燈籠。哥們一臉蒙圈，說(shuō)怎么講，我說(shuō)盲人怕別人看不清路打燈籠那是儒家，明明看得見卻裝瞎那是政治家，你是中國(guó)專家，對(duì)房市是真瞎，卻還要當(dāng)老百姓的引路人。

　　翻開20世紀(jì)80年代的報(bào)紙，整日里都是房市泡沫。經(jīng)歷了30年的發(fā)展，一線城市的房?jī)r(jià)何止10倍20倍？北上廣這10多年來(lái)，核心城區(qū)的房子每年平均漲幅超過12%，在資產(chǎn)荒的情況下，還有什么比房子更賺錢？房市真的是被開發(fā)商推上去的市場(chǎng)行為嗎？誰(shuí)在房市里面賺的最多？

　　看看財(cái)政錢袋子，看看銀行的信貸。首富王健林說(shuō)過，政府短期內(nèi)找不到可以替代房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在，最擔(dān)心房市雪崩的是官員們，而不是老百姓。

　　房子已經(jīng)不再是我們簡(jiǎn)單的蝸居之所了，那就是印鈔機(jī)，你看人家ST寧通B，你說(shuō)它B股就算了，還那么爛，可是人家有學(xué)區(qū)房啊，賣兩套學(xué)區(qū)房分分鐘就保殼了。

　　《德林社》在武漢、廣州、大連的線下會(huì)員活動(dòng)中，掌柜的就提出，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的蓋房子，而是一種資本化的工具，可以優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，更可以美化官員的KPI考核指標(biāo)。老百姓在房市中最大的對(duì)手就是官員們的烏紗帽。

　　現(xiàn)在，中國(guó)出了一道可以問鼎諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的課題：超過50%的上市公司利潤(rùn)不夠在北上廣買一套豪宅，但賣掉1%的股份就夠買幾套了，請(qǐng)論證樓市、股市哪個(gè)泡沫更大？現(xiàn)在房市成交量火爆到都能把網(wǎng)簽系統(tǒng)搞癱瘓，已經(jīng)搞的是人心惶惶，那些干實(shí)業(yè)的上市公司董事看到ST寧通B賣房保殼后，都咬牙切齒指責(zé)經(jīng)營(yíng)層沒眼光，幾千人苦哈哈一年，還不如人家ST寧通B一套70多平方米的學(xué)區(qū)房。

　　當(dāng)房地產(chǎn)資本化后，很多人擔(dān)心，萬(wàn)一房市像股市一樣泡沫崩盤了怎么辦？

　　炒房是有技巧的，掌柜的覺得，跟炒股是一樣一樣的。炒ST股，就如炒拆遷房；炒新股，就如炒新樓盤；炒新三板，就如炒樓花；炒創(chuàng)業(yè)板，就如炒學(xué)區(qū)房，為啥？投資未來(lái)唄！ 炒主板，就如炒內(nèi)環(huán)城中心的房子；炒B股，就如炒郊區(qū)房；炒港股，就如炒三、四線城市的房子。炒房有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎，現(xiàn)在你知道你應(yīng)該買什么地方的房子了嗎？

　　在《德林社》看來(lái)，房市其實(shí)就是一個(gè)笑話，掌柜的送一首改編自趙本山的打油詩(shī)：

　　2016不得了，

　　地產(chǎn)大豐收， 實(shí)業(yè)被趕跑；

　　百姓杠桿置業(yè)，齊夸地方領(lǐng)導(dǎo)；

　　尤其京滬房市，更是天下難找；

　　產(chǎn)能比較亂套，外企拔腿就跑；

　　今天工廠垮臺(tái)，明天經(jīng)理被炒；

　　鬧完用工危機(jī)，又要以房養(yǎng)老；

　　縱觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)云，地產(chǎn)這邊獨(dú)好！

　　謝謝！

　　（趙本山打油詩(shī)改編來(lái)至網(wǎng)絡(luò)，向苦逼而又樂觀的小伙伴們致敬！）

　　(本文作者介紹：著名財(cái)經(jīng)作家、《德林爆語(yǔ)》主持人。三分鐘財(cái)經(jīng)脫口秀，每天一個(gè)資本真相，微信公眾號(hào):delinshe)