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　　房企月報|萬科10月銷售同比下降20% 金地大促銷

　　房子真的便宜了？碧桂園萬科均價齊下滑 金地月降2800

　　新浪財經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/青檸

　　近日，上市房企陸續(xù)公布11月經(jīng)營數(shù)據(jù)。截至11月12日，上半年的銷售TOP20房企中已有17家公布11月“成績單”，華潤置地暫未公布，而金科股份和綠地控股未按月披露經(jīng)營情況。

　　上述17家房企中，融創(chuàng)中國11月銷售額達666.5億元，位列單月銷售榜單第一，其次分別為碧桂園和萬科，為601.50億元和545.4億元，而恒大在上個月以903億元高居“銀十”銷冠之后，11月銷售環(huán)比回落了58.96%，以370.6億元位居第四。

數(shù)據(jù)來源：公告整理

　　萬科銷售額連續(xù)兩月下滑

　　整體來看，17家中有15家房企較去年同期繼續(xù)保持銷售額同比上升。從增速來看，在今年房企銷售增速整體放緩的背景下，中南置地同比增長了105.00%，比較難得。除此之外，碧桂園同比增幅達78.22%，旭輝集團和世茂房地產(chǎn)同比增幅超60%，而中國金茂增幅為50.9%，其余的增速均不到50%。

　　此外，還有兩家11月銷售額同比下滑，萬科下滑了6.48%，保利地產(chǎn)下降了3.04%。值得一提的是，萬科在10月銷售額便同比下滑了19.77%。而保利地產(chǎn)今年9月合同銷售同比下滑了0.18%。

　　相較于10月來看，共有5家銷售額呈環(huán)比下降，中國恒大由于上月基數(shù)較高，環(huán)比降幅達58.96%，龍湖集團和保利地產(chǎn)環(huán)比降幅分別為21.93%、19.62%，其次為中海地產(chǎn)和新城控股，較10月銷售分別下降11.15%、2%。

　　環(huán)比增速依舊是中南置地位居第一，11月銷售額環(huán)比增長35.52%，世茂房地產(chǎn)為31.24%，其余均不足30%。

　　11月，16家企業(yè)實現(xiàn)了銷量同比上升。中南置地11月銷售面積同比上升了96%，旭輝集團同比上升91.76%，碧桂園達80.54%。相比之下，萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和龍湖集團銷售面積增速不到10%。

　　但與上兩個月一樣，銷售面積的上升似乎更多是出自價格的下調(diào)。11月，16家企業(yè)中13家均價出現(xiàn)同比下滑，12家較10月的均價進一步下滑。其中，中國金茂11月銷售均價同比下滑了35.91%，幅度最高，其次為旭輝集團下調(diào)了11.67%，剩余幾家均不到10%。并且不少企業(yè)銷售均價近兩個月以來都是連續(xù)降低。

　　數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)、龍湖集團和中南置地11月均價逆勢上漲，但只有中南置地同比和環(huán)比均實現(xiàn)了量價齊升。

　　銷售壓力持續(xù)

　　四季度以來，各大房企都在加快推盤，但據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，11月重點監(jiān)測的20城批準上市面積為2143.04萬平方米，環(huán)比上漲30.7%，同比上漲13.5%。

　　但新房銷售未見明顯回暖，11月重點40城新房銷售面積1935.74萬㎡，環(huán)比下降3.9%，同比下降11.4%。年末翹尾局面恐難實現(xiàn)。

　　此外，11月的銷售各層級城市繼續(xù)分化，一線新房銷售面積環(huán)比增長12.5%，而二線和三四線城市新房銷售面積分別環(huán)比下降7.8%和4.6%。三四線城市下行壓力較大，房企三四線庫存消化壓力有增無減。

　　而在三四線前景未知的情況下，房企勢必會加大一二線布局，但在一二線土地供應(yīng)收緊的情況下，新增土儲不是易事。提前開始收并購和土地更新等多元化吸納土地的企業(yè)在當前環(huán)境下似乎更加從容一些。

　　而今年上半年銷售額還可以排到行業(yè)第四的保利地產(chǎn)下半年銷售連續(xù)“失利”，被融創(chuàng)逐漸反超，全年銷售排行想進第四艱難，可保2018年末的第五排位。

責任編輯：曹婕