來源： 證券時報

　　記者 吳家明

　　一直以來，澳大利亞、新加坡樓市備受買家青睞，這些地方的樓市雖然還沒有出現劇烈波動，但也在經歷“煎熬時期”。

　　據海外媒體報道，房地產數據分析公司Corelogic最新發布的數據顯示，3月澳大利亞全國住宅價格環比下跌0.6%，州和地區首府的房價下跌0.7%，比去年同期下降8.2%。其中，今年3月悉尼的房價下跌了0.9%，比2017年中期的峰值下跌13.9%。墨爾本的房價下跌0.8%，比峰值下跌了10.3%。

　　過去17個月里，澳大利亞樓市的關鍵詞仍然是下跌。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，雖然3月份澳大利亞全國住宅價格環比降幅有所放緩，但房價下行的范圍在地域上變得更加廣泛。此外，澳大利亞高端住房市場受到的沖擊更大，因為銀行在向債務水平較高的借款人發放貸款時變得更加謹慎。此外，澳大利亞房屋建筑業的收縮速度達到近6年半以來最快水平。由此可見，樓市寒冬中不僅房地產開發商在裁員節流，相關行業也在大幅縮減開支。

　　新加坡市區重建局1日發布的數據顯示，一季度私人住宅價格環比下跌0.6%，連續第二個季度下跌，創下近兩年來的最大跌幅。其中，豪宅價格環比下跌2.9%，創下自2009年二季度以來的最大跌幅。高緯物業資訊公司研究主管克里斯汀表示，多重降溫措施加上宏觀經濟的下行，已經開始壓低購房需求，但今年新加坡的房價將總體保持平穩。

　　新加坡政府擔心房地產市場過熱，在2009年開始引入住宅房地產的限制措施，包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅等，調控措施之后新加坡房價在2013年見頂，隨后便開始長達數年的下跌。新加坡政府此前曾多次表態，不會放松自2009年以來實施的管控措施，他們擔心一旦放松可能導致地產泡沫再起。不過，新加坡房價直到2017年三季度開始一度重回漲勢。

　　去年7月，新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示，新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅稅率，并收緊貸款限額。據悉，額外買方印花稅是新加坡政府于2011年推出的為住宅類房產降溫的措施之一，是在繳納固定印花稅外，需要額外支付的買方印花稅，目的在于緩解當地和國外住宅物業買家的強勁投資需求，確保新加坡人依然可以買得起當地住宅。

　　新加坡知名房地產公司凱德集團此前宣布，將通過一次現金加股票交易，以70.4億新元（約合44.4億美元）的價格收購淡馬錫旗下房地產公司Ascendas-Singbridge Pte，此項交易將誕生亞洲最大的房地產公司，總資產將達到860億美元。

責任編輯：楊希 1904183207