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　　千億地產巨頭雅居樂曝貪腐：區域老總變賣優質房源

　　雅居樂海南區域總裁 涉貪腐被開

　　王小明

　　烈火烹油的房地產行業，成為許多職場人士趨之若鶩之所，然巨大的利益誘惑也使得這里容易成為葬送職業生涯的暗礁。

　　日前，雅居樂一則內部文件的暴露，將這座地產王國內潛藏的隱秘公之于眾。該文件顯示，雅居樂地產集團海南區域總裁簡毓萍和雅居樂地產集團廣州區域副總裁蔡小鵬因嚴重廉政違紀，均被開除解雇。據了解，簡毓萍自2001年加入雅居樂，堪稱公司開荒元老；而一同被開除的蔡小鵬也在雅居樂任職超過10年。

　　這樣的事件即便放到雅居樂也并非孤案，早年間，雅居樂曾有人因職務犯罪而被提起訴訟；若放到整個房地產行業，職務犯罪更呈逐年上升的趨勢，僅在2018年，公開報道的案例就涉及包括萬達、金茂等企業。

　　雅居樂多高管受罰

　　資料顯示，雅居樂集團控股有限公司下發的名為《關于對地產集團海南區域總裁簡毓萍嚴重廉政違紀事件的處理通報（雅控（2018）81號）》文件披露了簡毓萍違規始末。該文件所述內容已得到雅居樂集團相關負責人所證實。

　　上述文件顯示，簡毓萍在2010年至2013年擔任海南區域營銷部負責人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，利用職務之便違規圈定優質房源給外部人員轉賣牟利，其行為已嚴重違反公司制度并損害公司利益，構成重大廉政違紀，并且涉嫌刑事犯罪。

　　但鑒于其在公司調查后向董事局全盤供述違紀事實，深刻反省錯誤，同時向公司退還部分經濟損失并對余款制定可行的還款擔保方案，經董事局研究決定從輕處理，即日起對簡毓萍開除解雇，停發工資、傭金、獎金等全部款項。

　　同時，控股公司董事副總裁黃奉潮、原地產集團營銷負責人劉鵬飛（已離職），分別是案發時簡毓萍的上一級行政和業務主管領導，日常管理工作不到位，公司決定給予黃奉潮通報批評處分，扣除其當月20%績效獎金；鑒于劉鵬飛已離職，公司不再處理。

　　受此影響，該文件表示責令地產集團海南區域即日起暫停支付本次事件的涉事合作商的所有應付款，向涉事的合作單位及責任人追究法律責任，并將涉事合作商及相關負責人列入控股集團的合作黑名單，今后不得與其合作。

　　目前，暫時無法評估此番總裁因職務違紀而被開除會對雅居樂海南區域以及清水灣的運營造成多大影響。

　　地產圈職務犯罪高發

　　不只是雅居樂，其他公司也同樣面臨類似的問題。

　　2018年8月，兩名萬達高管尹建武、金震因涉嫌利用職務便利牟取私利被北京朝陽警方帶走。有消息顯示，萬達項目公司以銷售去化有困難為由，串通集團高管放寬審批權，將房子以極低的折扣賣給了外部供應商，并從中賺取差價，獲得尋租。

　　更早之前，中國金茂前主席兼非執行董事蔡希有，因涉嫌嚴重違紀接受組織調查。

　　作為中國資金量最大的實體行業，龐大的資金背后，助推了這個行業從業者的財富積累，但是財富背后，卻因為欲望被不斷放大而呈現出人性的扭曲。

　　據了解，大多數地產公司都有專門的審計部門。一家頭部房企，每年審計出的職務違規或犯罪案件多達幾十例，且不乏人員被提起訴訟。

　　從目前大部分曝光的案例看，房地產營銷成為重災區。比如一個項目貨值50億，那么營銷費用就有1.5億，通常會在2~3年內使用，那么項目營銷里面的尋租空間就很大。此外，由于營銷條線有權限進行項目定價和選房，很多營銷人士會進行“一房一價”定價，繼而可以通過底價倒賣優質房源收取“茶水費”等方式牟取利益。

責任編輯：李鋒