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青島高新區宣布暫停搖號賣房！樓市徹底降溫了！
來源：櫻桃大房子 作者：櫻桃
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1月3日中午，青島市城陽公證處發布消息，接青島市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“青島市房管局”）高新區分局通知，暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》（以下簡稱“通知”）。
這份通知稱，為維護青島高新區房地產市場穩定、整治炒房倒號等現象，2018年6月，青島城陽區公證處發布實施《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》，目的是整治高新區各類房地產市場亂象，鑒于目前該地商品房銷售市場基本穩定，決定暫停該項政策，今后將根據市場變化，適時作出調整。
櫻桃跟青島的業內人士了解情況得知，青島只有高新區是由公證處主持公正搖號，其他區沒有正式出臺文件，政府只是提出要求，由開發商自己主持，找媒體來搖，只要公證處工作人員見證一下就可以。
因為高新區是青島樓市很火爆的一個區，2017年到2018年11月都非常火爆，哪怕是2018年6月二手房市場已降溫了，高新區新房依然一房難求，所以才出臺公正搖號的方式，杜絕一些關系戶買房亂象。
但好景不長，從12月開始，有一個新城控股的新盤，首次出現報名人數少于推盤房源，認籌不足，而以往都是報名人數高于房源數。
取消搖號的文件，說明高新區樓市真的降溫了！買房不再需要搖號，也不用找關系，很快是開發商要求著你買房了！
角色逆轉真快，為什么會這樣？
櫻桃也就此跟青島業內人士交流了看法，到高新區買房的部分是投資客，部分是奔著青島中學教育資源過去的，部分是在主城區買不起的剛需，買房的就這些人，慢慢的需求都消耗完了，其他區域成交量都在下降，高新區也難獨善其身。
本來高新區二手房就很少，所以也不存在一二手房倒掛的問題，只是因為規劃預期好，跟主城區價差大，大家預期高，所以很多人去投資，但現在主城的二手房都在降價，所以高新區的投資價值也在降低。
從去年10月份開始，整個青島市場在變化，新房在降溫，二手房在降價，倒掛已經不明顯了。
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櫻桃今年4月份去了青島做調研，但由于上合峰會的原因，文章拖到6月份才出，（青島樓市調研：峰會之后，樓市走向何方？）。當時作出的判斷是，青島418調控成為二手房市場的分水嶺，二手房行情見頂，新房市場由于價格倒掛，會出現分化?，F在來看預測還是比較準確的。
特別是二手房，成交量在經歷金三銀四的八九千套頂峰后，呈現斷崖式下跌，現在月成交量只有兩千多套。
據青島新聞網報道：青島二手房成交量自3月份以后，連續下跌七個月，11月份成交量總算有所回升，成交套數環比10月份上漲了18.79%，但同比去年11月份，下跌幅度仍達50.17%。
量在價先，沒有量，就只能降價，據青島的房企人士告訴櫻桃，青島二手房成交價格相比2018年的4月份最高峰已經下降10-25%。
以市北區保利百合花園小區為例，峰會之前每平米最高成交價在3萬以上…6月份雖然成交量逐漸走低，但報價并沒有大幅下跌……10月下旬，小區毗鄰的新盤（中糧祥云）正式開盤，每平米的均價在2.3萬左右（帶精裝），后者比前者每平米便宜了七千多元，還是拎包入住的精裝房；受此影響，部分誠意出售的賣家也只能逐漸降低了自己的報價，目前有套83平的房子報價為190萬，單價僅為2.28萬，降了七八千。
“市中心老破小降了，不過降幅大、低總價的看的人不少，我今天看了一套45平米，市南團島的老破小，79萬要求全款。有點好奇就去了，去的時候有4波人看?！边@位房企人士親自去跑市場后跟櫻桃說。
降幅大低總價房源看的人多，這說明什么呢，恐怕還是我說的那意思，對一二線城市來說，市場需求有很多，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。大家的承受力有限，房價漲太高了，就買不起了，需要時間調一調，等一等大家的購買力才行。
最近老聽到各種caiyuan消息，弄得我內心慌慌的，工作收入都不穩定，怎么買房？即使是調控開始放松，我心里還是非常不踏實，完全沒有2014年那種奉勸身邊親朋好友去買房的底氣，要知道那次是充分調整了五年，而且房價基數低，跟現在完全不可相提并論。所以看到別人說抄底時機到了，我可不敢輕易說這種話。還是先觀望看看。
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責任編輯：孫劍嵩
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