原標題：人民銳評：解決住房問題，香港不能再等了！ 

　　作者 何鼎鼎  

　　昨天，香港民建聯在報刊登全版廣告，促請政府引用《收回土地條例》增加土地供應，大量興建公營房屋，縮短公屋輪候時間，爭取達到“3年上樓”的目標。隨著香港局勢發展，廣大香港市民除了進一步呼吁止暴制亂，更多人開始將關注的目光投向影響香港發展的深層次問題。住房，正是重中之重。

　　香港的居住問題有目共睹，而且正變得日趨嚴重。公屋申請平均輪候時間已跌宕至5.4年，有10萬人住在“棺材房”和“劏房”。這樣的局面，與國際知名大都市格格不入，更與太平山上的豪宅形成鮮明對比。香港人看重人權。但在一般人看來，有房住，有衣穿，有飯吃，正是最基本的人權，是最基本的尊嚴。香港絕沒有理由，一面穿著“全球最有競爭力經濟體”等光鮮靚麗的外衣，一面卻在住房上露出極為難堪的里子。

　　香港住房問題的核心癥結在于土地，增加土地供應已經刻不容緩。香港不是沒有土地，但政府手里地太少。根據去年底的《長遠房屋策略》，未來10年，香港公私營房屋新供應比例定為7：3，但事實上，政府能覓得的土地，仍不足以支撐這一目標。民建聯的建議，無疑為特區政府提出了一條解難題的思路。

　　要援引《收回土地條例》，意味著自有財產與公共利益之間的一次利益平衡。這些土地，主要指囤積于地產商手中長期不開發的土地。由于《基本法》第6條與第105條對私有財產權的保護，外加援引條例或遭曠日持久的司法覆核，特區政府對于是否引用《收回土地條例》有過遲疑。然而，諸路不通后，收回土地是可行之道。根據基本法105條，征用土地的補償“相當于該財產當時的實際價值”，收回是有償的。為公共利益計，為解決民生計，地產商是時候釋放最大善意，而不應只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最后一個銅板。什么才是對香港未來負責？什么才是對年輕人“網開一面”？這才是。

　　這也是調整短期利益與長遠利益的一次契機。香港社會被金融地產互相纏繞的發展邏輯捆綁已久，但這一發展模式，既不是永動機，更潛藏著不少危機。我們很能理解，一些香港市民擔心，供地增加，或導致資產短期無法快速升值，也理解地產商在商言商。但這恰恰是一次眼前利益與長期利益的重新審視，是個人利益與社會發展利益的再權衡。一旦香港社會打上死結、失去競爭力，所有人的房產都會不斷貶值；只要東方明珠持續保持競爭力，那么受益者，一定是香港企業與市民。

　　今天，我們必須全面考慮香港的競爭力。人們一貫認為，自由才是香港的核心競爭力，事實上，民生也是競爭力。保障民生，讓社會更加公平，也是積蓄的發展動力。香港歷來奉行自由資本主義經濟的發展模式，在改善民生方面，一直秉承“積極不干預”理念，但這一思路已成歷史教訓。香港不僅要“有效市場”，更需要“有為政府”。三個月來，“反修例”之所以將許多原本不關心政治的年輕人卷入其中，很大一部分原因，就在于他們對未來的無力感，而住房，正是重要根源。對于這一影響香港社會發展的深層次問題，需要特區政府有預見力、決斷力、執行力，更需要香港全社會凝聚共識。

　　在住房問題上，香港已錯失諸多歷史契機，不能再拖延。董建華上任之初提出《八萬五計劃》，提出每年興建公屋和私營住房不少于八萬五千套，10年內讓香港七成家庭能自購住房；梁振英執政時期，也將解決市民住房問題當作首要任務，提出要加速修建公屋；林鄭月娥上臺后，提出填海造島的“明日大嶼”計劃……但這些完全為香港長期公共利益考量的方案，或草草收場，或大打折扣，或至今擱淺，都稱得上命途多舛。

　　究其原因，既有反對派在立法會的拉布，為反對而反對，別說“明日大嶼”計劃本身，即使是申請研究該計劃的撥款議案，還因政治纏斗在立法會擱置；也有地產商為既得利益，不斷要挾政府、捆綁民意，這讓整個香港社會陷入房子買不起又跌不起、不夠住又建不起的泥沼；也因為一些公眾，對特區政府改善民生的能力，不了解、不信任。這一次，香港社會，能否拋開政見，平心靜氣坐下來思考《收回土地條例》？能否放下偏見，理性看待特區政府為民生作出的努力？能否正視公與私的天平，真心實意為香港“計深遠”？

　　香港不能再等了。

責任編輯：劉萬里 SF014