債務(wù)暴增首破5000億 華潤置地質(zhì)量問題頻發(fā)

　　近年來，大部分房企都在著力推行高周轉(zhuǎn)，以提升規(guī)模、體量，牢固其“護城河”，但高周轉(zhuǎn)模式下的房屋質(zhì)量問題卻一直令人詬病，包括華潤置地。

　　《企業(yè)透明度報告》鄭小琳

　　左手“拿地”，右手”融資”。在地產(chǎn)行業(yè)回歸理性的大環(huán)境下，華潤置地逆勢拿地及密集融資均使其債務(wù)壓頂，今年以來，華潤置地頻陷“質(zhì)量”及業(yè)主維權(quán)泥沼。對此，針對相關(guān)問題《企業(yè)透明度報告》，向華潤置地董秘辦發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿日未收到回復(fù)。

　　5370億債務(wù)

　　9月12日，深圳出讓一宗位于南山后海中心區(qū)的綜合性用地，最終華潤置地以46.6億元摘得，可售商業(yè)性辦公及商品房面積約為7.05萬平方米。

　　據(jù)了解，華潤置地今年以來一直在加大拿地步伐。僅今年上半年，華潤置地拿地總金額便高達540.5億元，總樓面面積共計1101.4萬平方米，拿地39幅。而在房地產(chǎn)行業(yè)趨于乏力的大環(huán)境下，華潤置地“逆勢”拿地致其負債一路飆升。

　　財報顯示，2014年-2018年華潤置地的負債分別為2452億元、2651億元、2879億元、3362億元、4750億元，5年時間負債增長超2000億元。截至2019年6月30日止，華潤置地的負債總額已突破5000億元，半年時間總負債上升了620億元。（2018年總負債4750億元）

　　其中，流動負債為3852.48億元，與去年同期相比上升了37.12%；非流動負債中的銀行借貸一年后到期的金額為989.02億元，與去年同期相比，增加了27.03%，截至2019年上半年，華潤置地的總負債為5370.93億元，總資產(chǎn)為7270.8億元。

　　面對巨額債務(wù)，華潤置地的融資活動也十分頻繁。據(jù)《企業(yè)透明度報告》早前統(tǒng)計，今年上半年，華潤置地發(fā)行9筆融資，總?cè)谫Y金額高達398億元，融資總額超去年全年的凈新增融資金額394億。

　　一邊是加速拿地，一邊是融資補血，這在業(yè)內(nèi)人士看來，卻是一種對賭策略。甚至有分析師直言，華潤置地目前“逆勢拿地”風(fēng)險很大，若賭贏了，如未來調(diào)控放松，利好華潤，但如果政策持續(xù)收緊，那未來華潤面對的便是巨大的現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。

　　多起“質(zhì)量門”

　　成為 “高周轉(zhuǎn)”打法房企一員的華潤置地，近幾年來一直在改變以往慢周轉(zhuǎn)風(fēng)格，然而在大力提速加快周轉(zhuǎn)的進程下，華潤置地各地項目被曝出現(xiàn)質(zhì)量問題，各地多起維權(quán)風(fēng)波正不斷“上演”。

　　7月18日，據(jù)北京市住建委通報，華潤置地（華潤未來城市）因?qū)贌o證售房，被高限處罰。公開資料顯示，7月15日-17日，北京市住建委對昌平區(qū)華潤智慧中心（項目推廣名：華潤未來城市）、豐臺區(qū)中鐵諾德春風(fēng)和苑等項目的銷售現(xiàn)場進行突擊檢查。結(jié)果顯示：華潤智慧中心項目存在未取得商品房預(yù)售證收取客戶認籌金的行為。

　　此外，濟南華潤紫云府、北京華潤理想國、北京華潤昆侖域、甘肅華潤譽瀾山等項目因質(zhì)量問題的頻出，華潤置地多地陷維權(quán)風(fēng)波，這使得公司的品牌信譽度出現(xiàn)下滑態(tài)勢。

　　如，地處北京西南二環(huán)的華潤置地昆侖域項目身陷質(zhì)量門。高端住宅，配置縮水，多處公共區(qū)域建筑用料減配降檔，引發(fā)150多位業(yè)主集體抗議。隨后，華潤置地發(fā)布《北京昆侖域家書》，提出了大堂、電梯、樓梯、地下車庫、小區(qū)園林等11項整改方案。

　　同時，7月4日，據(jù)媒體報道，華潤置地濟南萬象城項目地基拆除重建，房屋未建卻已基本賣完。資料顯示，濟南華潤中心·萬象城，坐落于濟南中央商務(wù)區(qū)（CBD）經(jīng)十路與姚家東路交叉口東側(cè)，毗鄰山東博物館、山東檔案館、山東美術(shù)館，處于濟南規(guī)劃軌道交通M3線與環(huán)線換乘樞紐區(qū)域，位置相當(dāng)優(yōu)越。計劃投資約70億元，是集酒店、商務(wù)、商業(yè)、公寓為一體的大型城市綜合體項目。

　　而根據(jù)濟南城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2018年11月6日的文件來看，拆除重建的主要原因為：華潤公司于2018年6月開始萬象城北地塊規(guī)劃放驗線工作，導(dǎo)致完成所有地下工程后發(fā)，現(xiàn)該項目坐標(biāo)基準存在重大偏差，出現(xiàn)樓座移位現(xiàn)象，致使將該項目已施工部分全部被拆除重建”。

　　“華潤萬象城北地塊項目目前重新施工進度，已不符合濟南市商品房預(yù)售許可標(biāo)準，責(zé)令華潤公司，立即停止萬象城北地塊項目宣傳及銷售工作，暫停項目網(wǎng)簽，待項目施工進度到達正負零后申請恢復(fù)銷售及網(wǎng)簽工作。”文件中明確指出。

　　根據(jù)報道，華潤置地濟南萬象城項目的房產(chǎn)預(yù)售證被收回，項目正在重新打地基，但該地塊房屋卻已基本售完。據(jù)了解，一些業(yè)主因利益訴求，上訪一波又一波，而華潤置地因不能按時交房與業(yè)主代表正不斷談判。

　　“近幾年來，房企拼規(guī)模趨勢仍在加劇，但整體銷售業(yè)績卻在逐漸放緩，部分房企為追求‘廣布局、大體量’其周轉(zhuǎn)速度激進，如：拿地、建造、銷售、回款等方面，而快周轉(zhuǎn)模式下一個令人詬病的問題便是房屋質(zhì)量。不僅包括國內(nèi)一些中小型房企，甚至很多標(biāo)桿房企也都頻陷‘質(zhì)量門’。因此，從根源上來看，地產(chǎn)行業(yè)過去數(shù)年高周轉(zhuǎn)模式應(yīng)該作出轉(zhuǎn)變了，未來房企或許只有回歸產(chǎn)品和服務(wù)本身，才能實現(xiàn)其品牌的可持續(xù)發(fā)展”華南謀大型券商機構(gòu)分析師向《企業(yè)透明度報告》表示。

責(zé)任編輯：覃肄靈