張大偉：央行降準精準向實體經濟注水 目的絕不是樓市

　　中國網地產 

　　4日晚間，央行公告稱，為進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。

　　根據中國政府網消息，2019年新年伊始，李克強總理于1月4日接連考察中國銀行、工商銀行和建設銀行普惠金融部，并在銀保監會主持召開座談會。總理強調，要加大宏觀政策逆周期調節的力度，進一步采取減稅降費措施，運用好全面降準、定向降準工具，支持民營企業和小微企業融資。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為：

　　中國12月PMI跌破榮枯線，為29個月來首次，反映出經濟下行壓力進一步加大． 當前迫在眉睫的問題是扼制經濟增速進一步下滑，貨幣政策寬松難免！

　　1：歷史看，只要降準，對于房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力

　　降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

　　從10月份降準開始，市場的信貸利率其實已經見底逐漸降低，部分城市的首套房貸利率有所降低。如果再降準，對于購房者來說，一方面優惠利率會越來越多，首套房貸利率有望逐漸回歸到基準周圍。

　　部分銀行也會出現針對首套房認定標準的調整，房地產貸款對于大部分銀行來說依然是優質信貸業務。

　　1-11月份，房地產開發企業到位資金150077億元，同比增長7.6%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款21807億元，下降3.7%；利用外資102億元，下降30.4%；自籌資金50619億元，增長10.0%；定金及預收款49551億元，增長15.7%；個人按揭貸款21420億元，下降0.9%。

　　2：對樓市有什么影響？降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。

　　11月份人民幣貸款增加1.25萬億元，同比多增1267億元。分部門看，住戶部門貸款增加6560億元，其中，短期貸款增加2169億元，中長期貸款增加4391億元

　　10月份人民幣貸款增加6970億元，同比多增338億元。分部門看，住戶部門貸款增加5636億元，其中，短期貸款增加1907億元，中長期貸款增加3730億元

　　前三季度人民幣貸款增加13.14萬億元，同比多增1.98萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加5.69萬億元，其中，短期貸款增加1.85萬億元，中長期貸款增加3.83萬億元；

　　住戶部門中長期貸款在2016年曾增加5.68萬億元，2017年該項新增減少3800億元。但2017年住戶短期貸款明顯增加。（短期貸款增加1.83萬億元，中長期貸款增加5.3萬億元。）

　　2018年數據顯示：截止11月，居民戶中長期貸款增加4.6421萬億。短期貸款2.2576萬億。

　　2018年居民戶短期信貸數據刷新歷史記錄，中長期貸款同比有所減少。

　　央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市。房地產不穩，經濟很難實現穩增長

　　3：從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主，但之前過于嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整局部市場，會有政策微調的可能性。

　　只要房價不漲的城市，最近房地產政策都有松動的可能性

　　2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，標志著，本輪樓市調控全面見底。未來多個城市的的很多微調寬松政策將密集出現。

　　特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。而如果降準部分城市的銀行也有可能會變相的調整執行中的信貸政策。房地產政策最嚴格的時期已經過去。

　　歸根結底，降準是利好房地產的，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。

　　當然未來是不是貨幣政策的會轉向，還需要繼續看后續。可以明確的是2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。

責任編輯：鮑一凡