搖號售房涼涼？青島高新區暫停、成都無人報名！又有城市政策微調，未來寬松政策或將密集出現　

　　來源：證券時報　

　　繼2018年12月21日中央經濟工作會議提出“堅持‘房住不炒’定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”后，多地陸續出現政策微調，今日就有青島市高新區和成都市某項目傳出暫停公證搖號售房的消息。

　　今日有消息稱，山東省青島市城陽公證處接青島市國土房管局高新區分局通知稱，將于2019年1月1日起暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》。

　　青島高新區宣傳推介辦公室相關工作人員還對澎湃記者強調，不是取消搖號，只是暫停，《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》就是高新區自己的一個政策，并不涉及青島全市的情況。

　　無獨有偶，今日還傳出成都一樓盤開盤推645套房，因無一人報名買房而取消搖號的消息。四川省成都市蜀都公證處發文表示，該處承辦的嘉和世紀城16棟、19棟、20棟的公證搖號活動因棚改住戶登記購房人、剛需家庭登記購房人、普通家庭登記購房人均無人報名登記，現嘉和世紀城16棟、19棟、20棟項目公證搖號終止。

　　部分地區為何暫停搖號？

　　據了解，青島市高新區當初出臺搖號政策的背景是，2018年6月高新區炒房倒號、捆綁銷售、價外加價等亂象明顯，為維護青島高新區房地產市場穩定，整治市場亂象，青島市城陽公證處經青島市國土房管局高新區分局同意發布實行了上述公證搖號售房規則。

　　而如今，青島市高新區的市場情況已經發生了變化。中原地產研究中心統計數據顯示，青島樓市在2018年11月-12月開始進入調整期，樓市出現明顯優惠，二手房市場也出現了萎縮的現象，部分項目優惠幅度接近10%。

　　青島市國土房管局高新區分局給出的理由是，目前高新區商品房銷售市場運行情況基本穩定，因此決定于2019年1月1日起暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》。高新分局還表示，今后將根據高新區房地產市場變化，適時調整和制定相關政策。

　　對于部分地區暫停公證搖號的現象，中原地產首席分析師張大偉也指出，集中搖號是出現在市場火爆期的非正常舉措，對于2018年上半年市場來說，購房者搶房、開發商惜售等各種亂象出現，甚至在西安出現過公職人員參與購房的現象，所以很多城市發布了公證搖號的政策。“但現在看，市場基本面出現了變化，大部分城市出現了房源多于購房者的現象，也就是公證搖號的意義已經不存在了。”他說。

　　多地傳出政策微調消息

　　繼2018年12月18日山東省菏澤市取消限售政策后，19日廣州市松綁商服類物業限購政策，珠海金灣、斗門兩區也傳出降低限購條件的消息。

　　菏澤市取消限售政策被部分敏感人士解讀為打響樓市政策松綁第一槍，不過，山東省住建廳隨后明確表示：“山東省住建廳和國家調控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因為各地方城市情況不一樣，在政策方面也不是‘一刀切’，各項政策還是由各地方城市根據自身情況來主控，省住建廳會進行總體把控。省住建廳不干涉各個地方住建部門的具體政策，有的政策需要報備，有的不需要報備。”

　　12月26日，衡陽市又傳出取消限價的消息，稱衡陽市將于2019年1月1日起暫停執行《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為通知》，衡陽市住建局表示，只是暫停執行監制手續，并不是放松限價政策。不過，12月27日下午，衡陽市政府發通知決定撤銷上述文件。

　　衡陽市政府表示，鑒于衡陽市發改委、住建局聯合印發的《關于暫停執行<關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》，對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，決定撤銷該文件。衡陽市政府還表示，將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，密切關注房地產市場發展動態，科學調控，以堅決的態度，堅定的韌勁維護衡陽房地產市場的平穩健康發展。這也被業內專家認為是打響了地方政府夯實主體責任的第一槍。

　　12月27日，合肥傳出限購松綁的消息，稱是官方口頭通知沒有文件，調整后所執行的限購政策是：合肥市四縣一區（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩余11個月社保科補交）即可購房。

　　不過，合肥房管局回應限購松綁消息稱，并未出臺相關政策或文件，網傳所謂口頭通知不具備可操作性。

　　對此，張大偉認為，從各地政策內容看，2019年房地產調控政策取向依然是從嚴為主，但之前過于嚴厲，部分城市樓市出現明顯的局部調整，會有政策微調的可能性。“只要房價不漲的城市，最近房地產政策都有松動的可能性。”他說。

　　張大偉還預計，2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，標志著本輪樓市調控全面見底。未來多個城市的微調寬松政策將密集出現。特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。而部分城市的銀行也有可能會變相調整執行中的信貸政策。房地產政策最嚴格的時期已經過去。

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

責任編輯：謝海平