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　　19歲女主播成都買公寓，簽了合同才發(fā)現(xiàn)貸不了款…開發(fā)商：5萬定金不退

　　19歲的付小姐，遼寧鐵嶺人，是一名網(wǎng)絡(luò)主播，今年準備在成都定居。8月24日，她通過大唐房屋中介在時光薈大廈認購了一套公寓，交了5萬元定金。

　　“當時中介跟我說，定金可以退，我才會這么快簽認購合同。”付小姐說，開發(fā)商曾告知她18歲以上就可以貸款，而如今發(fā)現(xiàn)貸款有很大的不確定性，她若不交齊20多萬首付，開發(fā)商就要沒收她5萬元定金，“若交了，貸款申請不下來，開發(fā)商又認為我違約，要賠8萬元，進退皆是坑”。

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　　爭議焦點：

　　到底說沒說過可退定金？

前后不到10分鐘就簽了認購書，買家付小姐：當初說貸款辦不下來，定金可以退…… 

　　付小姐今年4月打算在成都定居，8月中旬，她在路上遇到了推銷的大唐房屋中介員工袁小姐。

　　付小姐

　　“袁小姐外表看著忠厚老實，年紀又與我相仿，我非常信任她。”付小姐說，8月24日，在袁小姐及其上司的帶領(lǐng)下，她第二次到時光薈樓盤看房。

　　時光薈銷售中心

　　付小姐看中的時光薈一套復(fù)式公寓，面積38平方米，總價55.5萬，首付28萬，若按時交首付可以優(yōu)惠到27萬。

　　付小姐說，自己存款有10萬，東拼西湊可交齊首付，所以必須貸款買房。

　　認購書

　　“看了樣板間，開發(fā)商看我身份證發(fā)現(xiàn)我只有19歲，貸不了款。”付小姐說，既然貸不了款，中介帶著她打算離開，不一會，她又被中介叫回來。“置業(yè)顧問跟我說農(nóng)商銀行18歲就可以貸款，若自己實在困難，可以找我媽做擔保。”付小姐當場給媽打了電話，可是母親猶豫不決，只表示“看看再說。”

　　袁小姐的另外一句話讓她快速做了決定，“她跟我說，貸款辦不下來，定金可以退。”付小姐說，她認真看了《客戶簽約溫馨提示》，中介幫她填了《商品房認購書》的內(nèi)容，她簽了字，簽約前后不到10分鐘。

　　購房需要社保、她是外地人，開發(fā)商讓她一次性補繳半年社保。她的主播職業(yè)不利于貸款，中介表示可以提供就業(yè)證明，只需要200元。

　　“我以為買房簽了字就可以。”付小姐說，幾天后，她從朋友了解到，以她19歲的年齡，根本無法辦理貸款，而母親很快給出了答復(fù)，不會到成都為她做擔保。“自小我父母離異，我跟我媽關(guān)系不好。”

　　付小姐說，既然如此，她只能選擇退定金，開發(fā)商表示，一切按照合同執(zhí)行，若在9月15日不交齊首付則視為違約，沒收定金5萬，若交了首付貸款未成，可以退房，但需要承擔違約金8萬。

房屋中介方：只說可退誠意金，沒說過定金可退，定金無法退是行規(guī)，她可能把誠意金和定金混淆

　　“現(xiàn)在根本什么都不敢做了好么？”付小姐說，她雖然平均月收入有一兩萬，但收入并不穩(wěn)定，花唄額度只有600元，“進退都是坑，肯定不會買這個房子，只想退定金”，協(xié)商時，大唐房屋中介否認“可以退定金”說法。

　　大唐房屋中介

　　9月20日，紅星新聞記者在成都大唐房屋中介有限公司首創(chuàng)國際店見到了袁小姐，她表示自己只說過“誠意金可退，沒有說過定金可以退。”

　　“定金無法退是行規(guī)，她可能把誠意金和定金混淆了。”袁小姐說，自己和開發(fā)商都非常清楚付小姐只有19歲，所以中途離開過一次，“后來得知直系親屬擔保可以貸款，又把她叫了回來，她給媽媽打了電話，說可以過來。”

　　袁小姐坦承，當時為付小姐準備了兩套方案，第一套方案是付小姐獨立貸款，中介可以幫她代開就職證明，但不包括銀行流水；第二套方案是再加上直系親屬作為擔保人。

　　“我們也沒有想到她跟她媽關(guān)系不好，來不了。”袁小姐說，這是付小姐自己的責任導(dǎo)致的違約，自己領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商，退還付小姐定金，“可是開發(fā)商根本不理我們”，目前她從未向付小姐收過任何費用，從開發(fā)商只收過100元的帶開費。

　　下午，大唐房屋中介首創(chuàng)國際店負責人胡女士說，袁小姐剛?cè)肼?個月，她的回答不能代表公司。她表示，最初先說的誠意金，結(jié)果開發(fā)商不收誠意金，改成了定金。

　　“第一次說的是誠意金，結(jié)果她買不了房子，開發(fā)商不收這個錢，我們就走了。”胡女士說，“誠意金可以退”自己從未當面與付小姐談過，而是她與置業(yè)顧問協(xié)商時說的，“她可能聽到了，把誠意金和定金混淆了。”

　　據(jù)胡女士介紹，自己找開發(fā)商再想了辦法，讓直系親屬擔保，才又把付小姐叫了回來。

　　“付小姐當著所有人的面給媽媽打電話，說愿意配合，我們才收了這個錢。”胡小姐說，后來是付小姐母親不配合才出現(xiàn)這個局面，責任在付小姐。

　　胡女士表示，中介與開發(fā)商是合作關(guān)系，不會提供就業(yè)證明、工資流水等證明，“這是違法的，我們不干。”

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　　左右為難：

　　冒險交首付則可能損失8萬元

“若不交齊首付，將沒收定金5萬，房子另賣；若貸款不成，又無法一次性繳清房款，可退房，但要承擔總價15%即8萬多的違約金。”

　　時光薈大廈所屬的開發(fā)商成都城泰置業(yè)有限公司負責開發(fā)的陳小姐表示，與客戶簽訂所有合同都作了相應(yīng)的公示，合同是雙方意愿的邀約，合同不是隨便簽的，簽了按照各自的職責履行。

　　付小姐與大唐房屋中介員工袁小姐的聊天記錄

　　“貸款是客戶與銀行的事情，客戶自己做風險評估。”陳小姐說，任何人能不能貸款都不是該公司所能確定的，公司不做絕對的基本評估，若貸款不能，合同有相應(yīng)的規(guī)定。

　　付小姐的置業(yè)顧問楊誠表示，定金肯定退不了，簽了合同有原則性的約束力。

　　“我第一次看她身份證發(fā)現(xiàn)只有19歲，房子沒賣給她，后來中介找我，問有父母擔保可不可以，我落實了所有情況，才簽了合同。”楊誠說，貸款是客戶與銀行的事情，農(nóng)商銀行18歲可以貸款，但是沒有任何人可以保證貸款成功，只有交完首付，將資料提供上去，才知道能否貸款成功。

　　“說實在的，主播這種穩(wěn)定性很差的職業(yè)，過關(guān)很難。”楊誠說，目前付小姐的母親來不了，付小姐不繼續(xù)履約，購房優(yōu)惠已經(jīng)沒了，該公司這兩天要給付小姐發(fā)催告函，若不交齊首付，將沒收定金5萬，房子另賣；若貸款不成，又無法一次性繳清房款，可以退房，但是要承擔總價15%即8萬多的違約金。

　　成都農(nóng)商銀行相關(guān)負責人表示，一個人能否獲得購房按揭貸款，需要做綜合判斷，對包括年齡、職業(yè)和收入的穩(wěn)定度、征信記錄、流水等內(nèi)容做綜合評估，具有很大的不確定性。“只有把資料準備齊全，找貸款審查人員咨詢，才能給出答復(fù)。”這位負責人表示，付小姐可以帶齊資料到網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢。

　　律師說法

　　四川美地律師事務(wù)所律師周茂梅認為，定金能否退取決于兩個因素，第一，合同是怎么約定；第二，誰有過錯，“客戶認為她是基于中介的承諾才簽訂的這份合同，她需要舉證，若證明中介存在過錯，存在虛假承諾，則要求中介返回定金。”周茂梅認為，若沒有證據(jù)，則定金無法退。

　　北京市君澤君（成都）律師事務(wù)所方毅認為，認購合同是一種預(yù)約合同，是為了履行合同而簽訂的合同，一般來說，無法退。“除非買方能夠舉證，開發(fā)商和中介是虛假承諾，給出誤導(dǎo)性的信息，使得她作出錯誤的決定，則可以要求返還。”

責任編輯：孫劍嵩