記者：張敏

　　導(dǎo)讀：4月10日，58同城CEO姚勁波發(fā)微博稱，強(qiáng)烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼找房40億，并建議將此罰款打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。

　　對此，貝殼找房方面回應(yīng)稱：自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

　　4月10日，58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發(fā)文，呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億元（4%標(biāo)準(zhǔn)），并建議將此款項(xiàng)打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓購房負(fù)擔(dān)。

　　同時(shí)，他表示，58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房領(lǐng)域。

　　姚勁波表示：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)）。”

　　姚勁波還在朋友圈貼出兩張圖片，顯示貝殼找房對部分房源實(shí)施強(qiáng)制性獨(dú)家代理，從而作為其涉嫌壟斷的證據(jù)。

　　在姚勁波的微博中公布了貝殼找房實(shí)施“二選一”的證據(jù)。

　　他發(fā)布的圖片顯示，在太原地區(qū)，貝殼找房所控制的“獨(dú)家”新房房源包括如意小區(qū)、文湃苑等小區(qū)，排在其新房頁面之首，且用紅色字體標(biāo)注房價(jià)為上漲之勢，而非獨(dú)家房源如龍澤苑則排名靠后，房價(jià)也相對平穩(wěn)。

　　此外，姚勁波還曬出的疑似貝殼找房與渠道商簽訂的合同。

　　該合同顯示，貝殼找房提供多種合作模式，但條件不同，分傭比例和墊傭比例均不同。

　　比如，若渠道商“自愿”選擇合作期間戰(zhàn)略僅為貝殼方提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù)，不以任何方式為貝殼方以外的任何第三方直接或間接提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)人人數(shù)大于等于5人，那么，其共場項(xiàng)目分傭比例達(dá)到85%，獨(dú)家項(xiàng)目分傭比例達(dá)80%，墊傭比例為100%，否則會相應(yīng)減少5%-10%。

　　其中，墊傭是指，在成銷之后通過申請獲得的、用以提前給經(jīng)紀(jì)人發(fā)放的傭金。

　　此前，由于房地產(chǎn)銷售的傭金相比其他行業(yè)來說是比較高，這部分傭金一般會等到項(xiàng)目回款之后公司才會發(fā)放。

　　據(jù)悉，4月8日，港交所網(wǎng)站顯示，安居客向港交所正式遞交上市申請。根據(jù)港交所公開的招股書信息，安居客及58同城房產(chǎn)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)提供新房及二手房在線營銷服務(wù)。安居客及58同城房產(chǎn)為購房者、業(yè)主及租戶等個(gè)人用戶以及經(jīng)紀(jì)人品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商等企業(yè)用戶提供房產(chǎn)信息等服務(wù)。

　　貝殼找房回應(yīng)：依法經(jīng)營

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，對此，貝殼找房方面回應(yīng)稱：自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

圖/圖蟲

　　美東時(shí)間3月15日晚，貝殼（NYSE：BEKE）發(fā)布截至2020年12月31日的未經(jīng)審計(jì)的第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績。

　　財(cái)報(bào)顯示，2020年第四季度平臺總交易額（GTV）達(dá)1.12萬億元人民幣，同比大增65.4%。全年GTV突破3.5萬億元人民幣，同比上漲64.5%。

　　其中，去年貝殼存量房交易GTV為1.94萬億元人民幣，占比55%，同比增長49.5%。新房交易GTV為1.38萬億元人民幣，占比39%，同比增長85.0%。新興及其他服務(wù)GTV為1761億元人民幣，同比增長113.0%。

　　收入方面，去年貝殼營業(yè)收入為705億元人民幣，同比增長53.2%，這主要是GTV規(guī)模大幅增加所致。其中，存量房業(yè)務(wù)收入為306億元，新房業(yè)務(wù)收入379億元。

　　在新居住領(lǐng)域，財(cái)報(bào)顯示，2020年貝殼的裝修等新興業(yè)務(wù)營收達(dá)人民幣20億元，同比增幅達(dá)68.7%，與其他主營業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

　　同期，貝殼毛利同比增長49.6%，至人民幣169億元。2020年毛利率為23.9%，比2019年的24.5%略有下降。年報(bào)稱，毛利率的同比下降主要是由于收入結(jié)構(gòu)性變化，新房交易服務(wù)占比提升。

　　年報(bào)還顯示，去年貝殼首次實(shí)現(xiàn)盈利，營業(yè)利潤為28.42億元人民幣，而2019年為營業(yè)虧損17.86億元。

　　過去兩年來，中國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，成為貝殼實(shí)現(xiàn)上市、業(yè)績走紅的重要助推力。2019年和2020年，我國商品房銷售額分別達(dá)到16萬億和17萬億元的規(guī)模，連續(xù)創(chuàng)歷史新高。成立于2018年4月的貝殼找房，借此得到快速發(fā)展，并于2020年8月登陸美國紐交所。 

　　針鋒相對！貝殼找房、安居客曾互訴侵權(quán)，貝殼索賠1億元

　　作為居住服務(wù)領(lǐng)域的服務(wù)商，安居客被視為貝殼找房最大的競爭對手。

　　在2019年4月23日，58同城旗下品牌安居客已發(fā)起訴訟申請，指出貝殼找房網(wǎng)運(yùn)營方天津小屋信息科技有限公司、貝殼找房（北京）科技有限公司盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套等圖片涉不正當(dāng)競爭行為，對安居客商業(yè)利益造成損害。目前，北京知識產(chǎn)權(quán)法院已正式受理安居客訴貝殼找房網(wǎng)不正當(dāng)競爭一案。

　　針對貝殼找房網(wǎng)的侵權(quán)行為，58同城旗下品牌安居客請求法院判令：“貝殼找房網(wǎng)立即停止侵權(quán)行為，即停止扒取和在貝殼找房網(wǎng)PC及移動(dòng)端（含APP及WAP端）使用安居客的圖片，賠償經(jīng)濟(jì)損失9000萬元人民幣，并于貝殼找房網(wǎng)（ke.com）及其WAP站、APP首頁顯著位置連續(xù)三十天刊登聲明道歉，澄清事實(shí)消除不良影響。”

圖/圖蟲

　　隨后，貝殼方面也發(fā)布了同樣的訴訟消息。

　　貝殼表示，因涉嫌被盜用房源圖片等數(shù)據(jù)資產(chǎn)，貝殼找房已向北京市高級人民法院正式提起侵害著作權(quán)及不正當(dāng)競爭糾紛訴訟，要求盜用方安居客的共同運(yùn)營主體北京五八信息技術(shù)有限公司、瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（上海）有限公司和上海瑞家信息技術(shù)有限公司立刻停止相關(guān)侵權(quán)行為，賠償其經(jīng)濟(jì)損失及合理支出共計(jì)1億元人民幣，并在安居客電腦端、APP、WAP端首頁位置，以及媒體的顯著位置連續(xù)三十天刊登聲明、賠禮道歉，消除影響。

　　貝殼找房表示，自2016年以來，安居客先后從鏈家網(wǎng)、貝殼找房網(wǎng)站和APP中大量盜用其發(fā)布的房源實(shí)勘靜態(tài)圖、戶型圖和房源VR圖片，并將其投入大量資源研發(fā)、拍攝、制作的房源VR圖片進(jìn)行技術(shù)修改，直接盜為其所有。

　　貝殼找房提供的證據(jù)顯示，安居客具體的侵權(quán)行為有：通過技術(shù)手段抓取和保存其VR圖片后，挑選其中部分圖片，重新構(gòu)建成安居客VR，并打上“臨感”字樣的水印發(fā)布；直接保存其平面實(shí)勘圖或戶型圖，用技術(shù)手段去除水印并打上安居客水印進(jìn)行發(fā)布，甚至其中部分仍保留了鏈家或貝殼的水印痕跡；用技術(shù)手段截取其VR全景圖保存為平面圖片，并打上安居客水印進(jìn)行發(fā)布。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，安居客盜用貝殼找房的VR房源數(shù)量超過50000套；盜用VR房源、實(shí)勘圖、戶型圖共計(jì)超過2600000張。

　　貝殼曾遭多家地產(chǎn)平臺聯(lián)合抵制

　　由于商業(yè)模式類似，貝殼一度遭遇58同城、安居客等房地產(chǎn)平臺公司的聯(lián)合抵制。

　　2018年6月，58同城CEO姚勁波拉攏我愛我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等房產(chǎn)中介品牌聯(lián)組成“真房源聯(lián)盟”與之分庭抗禮，鏈家參股10%的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也在聯(lián)盟名單中。

　　但2019年4月中旬，貝殼找房和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宣布，將從試點(diǎn)城市開始推進(jìn)全國業(yè)務(wù)合作。雙方實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)和資源共享，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與入駐貝殼找房的其他新經(jīng)紀(jì)品牌可實(shí)現(xiàn)跨品牌合作。“聯(lián)盟”被認(rèn)為就此出現(xiàn)裂縫。

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責(zé)任編輯：陳嘉輝