房產稅能否調控中國房價？美媒稱“微妙任務”或重塑市場

　　參考消息網1月28日報道 美媒稱，中國已經想盡所有辦法來調控房地產市場，多年來，從一個城市到另一個城市，中國試過限制抵押貸款的發放，試過阻止已經擁有一套房產的人購房，還投入了數十億美元建造中國人買得起的新房。現在中國政府正在考慮新的辦法：對房地產征稅。

　　據美國《紐約時報》網站1月23日報道，盡管這一措施已為美國和世界其他地方的業主所熟悉，然而它可能會劇烈地重塑世界第二大經濟體——生活在一個沒有房產稅的地方，聽起來或許很有吸引力，但是越來越多的中國專家和政策制定者表示，房產稅可能會對國家經濟的一個關鍵部分產生深遠的影響。

　　報道稱，征稅一事八字還沒有一撇，不過專家表示，這個趨勢越來越明顯，財政部部長肖捷也表示，努力推進房地產稅立法和實施。

　　根據位于中國西南城市成都的學術機構中國家庭金融調查與研究中心的數據，房地產占中國家庭近四分之三的資產，而在美國，房地產占家庭資產的三分之一略多一點。大約五分之一到四分之一的中國年度經濟產出來自房地產和相關產業。

　　許多投資者都在搶購房子希望房產能夠升值，在一些大城市，過去八年里平均房價至少翻了一番，但仍有許多城市閑置大量公寓，要么是因為買家不打算搬入或出租，要么是因為投機者建造了沒有人想住的房子。前不久一個寒冷的清晨，在南京的一處樓盤，想買房子的人帶著帳篷和被子連夜排隊，只為買到房。根據在場者的描述和社交媒體上瘋傳的照片，來的車太多，售樓處周圍車輛擁堵長達一公里多。

　　報道稱，但房地產也導致了中國一些最大的繁榮與蕭條。本土投資者中許多人不信任中國股市，只得把資金投入房市。房地產經紀人費用通常低至房價的1%，過去兩年，抵押貸款發放激增，加劇了金融動蕩的可能性，北京和上海的房價甚至已經超出了許多富裕家庭和炒房者的能力。

　　報道稱，促成瘋狂購買的還有其他因素，比如獲得當地政府服務，以及同房屋所有權相關的文化影響力。

　　今年31歲的機械工程師馬曉光（音）和妻子最近在上海最遠的郊區買了一套價值約為145萬元的公寓，這樣他們的女兒就可以獲準在附近一所公立學校就讀。但他們不住在那里，而是在一處更貴的地方租房居住。他們把自己購買的公寓租了出去，但每個月租金只有大約1150元。

　　報道稱，房產稅是否涵蓋所有住房，還是僅僅包括第二套以上的房產，目前尚不清楚。中國大部分地區將從零開始進行這項工作，因為中國不像美國和其他地方，擁有數十年的房地產記錄。一個長期的障礙——弄清楚什么人擁有哪些公寓——似乎已經得到解決，中國國土資源部于去年9月宣布完成了全國土地所有權數據庫的建立。房地產行業高管表示，該數據庫涵蓋了通過企業和投資伙伴關系持有的房地產的實益所有人。

　　報道稱，推出房產稅將是一項微妙的任務，它可能會損害某些地方的市場需求，在那些地方，成千上萬的新樓盤仍在推向市場，其中文化可能是一個重要的因素。在中國，人們期望年輕人在結婚前買房，通常情況下男方負責買房，但女方家人也經常會湊錢，由于中國的年輕男性比年輕女性多，這引發了由男性主導的購房熱潮，以便讓自己在擇偶市場上更受歡迎。哥倫比亞大學的商業教授魏尚進（音）發現，35個大城市的房地產價格上漲與不平衡的性別比例密切相關。

　　24歲的保險推銷員呂杰（音）表示，為了讓女友更有安全感，他下定決心買一套房子。去年11月，他在中國西南部的家鄉德陽排隊等了很長時間，買到了最后剩下的幾套房子之一，每月要交的房貸要花掉他三分之一的收入。

　　“明年有沒有房產稅都不會影響我，”他說，“無論如何，我都得買一套房。”

南京一處樓盤第一天開盤時買家在排隊。（路透社）

責任編輯：帥可聰