原標題：前11個月業績放榜 典型房企目標完成率分化嚴重

　　年末將至，房企收割加速。

　　11月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機構發布1~11月房企銷售業績TOP100榜單，在各梯隊房企促銷售、抓回款之下，各梯隊房企銷售業績門檻值漸次上升，千億房企擴容至32家，較上月增加6家，比去年同期多5家，顯示出強韌的搶收意愿。

　　2020年1~11月，TOP3房企門檻值為6025.0億元，較上年增長4.9%；TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企門檻值分別較上年增長8.6%、9.9%、14.5%和9.9%。

　　典型房企目標完成率分化

　　今年以來，房企不同陣營間步伐差異始終在擴大。中指院數據顯示，前11月32家1000億元以上超級陣營企業，銷售額增長率均值為9.7%；27家第一陣營（500億~1000億元）銷售額增長率均值為12.3%；第二陣營（200億~500億元）的60家企業銷售額增長率均值為10.4%；38家第三陣營（100億~200億元）及13家第四陣營房企增長率均值為負，分別為-0.1%和-0.53%。第三、第四陣營房企競爭力在今年疫情及資金監管新規之下略顯競爭力不足。

　　從前11月各家房企的銷售業績目標完成情況來看，典型房企仍然表現出嚴重分化。

　　據億翰智庫統計，越秀地產、中國恒大、時代中國已超額完成全年內部目標，分別完成106%、105%、102%；中國金茂已100%完成目標；弘陽地產、禹洲集團、招商蛇口、龍湖集團、美的置業等房企的業績目標完成度已經超過90%，對于這些房企而言，如無外部不確定因素沖擊，企業在業績目標基礎上實現增量是大概率事件。但需注意的是，仍有多家房企的銷售業績目標達成率甚至低于80%，首創置業、建業地產分別完成75%、71%。

　　三道紅線作用顯現

　　在房企的持續搶收下，11月單月TOP100房企中有超七成實現單月業績同比提升，并有八成房企累計業績超過去年同期，實現同比增長。

　　據克而瑞統計，11月央企銷售顯著發力，保利、中海、華潤、招商表現較為突出，單月業績規模同比提升顯著。其中，招商、中海的單月業績同比增幅分別達到63%和52.4%。

　　但央企在本月密集轉讓旗下房地產項目，中指研究院根據北京產權交易所公開信息統計，11月房地產行業產權轉讓項目共有24個，高于前10個月的總和，其中招商蛇口、中國金茂、華僑城合計8項股權轉讓合計底價已超過114億元。中指院認為，央企巨頭主動調整負債結構，通過出售負債率較高、預計效益偏低的項目或股權，降低負債水平、提升財務表現，顯現出“三道紅線”的監管威力。

　　11月房企海外融資規模同比驟降，“三道紅線”之下，房企臨近年終融資成本再度攀高。

　　從融資規模上看，中指院數據顯示，11月信用債、海外債發行規模環比增長率均超50%。2020年1~11月，房地產行業信用債發行總規模5804億元，同比增長14.6%；海外債發行規模4363億元，同比下降20.3%。11月，房地產行業信用債發行規模484億元，同比增長53.0%，環比增長55.0%；海外債發行規模406億元，同比下降35.3%，環比增長54.7%。

　　11月，信用債、海外債融資成本均小幅上升。2020年1~11月，房地產行業信用債平均利率為4.52%，同比下降0.82個百分點，海外債平均利率為8.12%，同比下降0.6個百分點。11月，信用債平均利率4.80%，同比下降1.1個百分點，較10月增長0.25個百分點，海外債平均利率8.32%，同比增長0.63個百分點，較10月增長0.48個百分點。

　　盡管新房銷售市場有所反彈，但克而瑞仍認為年底房地產市場不容樂觀：9、10月中部地區三線城市房地產市場曾短暫回暖，返鄉置業需求進場，但成交占比明顯不及往年。11月以來市場全面轉冷，購房者觀望情緒愈加濃重，普遍預期房價將轉跌，房企扎推的板塊去化壓力則不斷加劇。疫后置業群體普遍捂緊錢袋子，購房者大都全城看房比較價格，購房決策周期明顯拉長，并對價格異常敏感，價差100元/平方米便成為買不買的重要因素。未來成交即使有所回升，幅度也將有限。相較而言，核心一、二線城市市場需求堅挺，隨著年底房企加大供貨力度，成交有望回升至高位。多數三、四線城市市場需求及購買力瓶頸盡顯，疫情更是加大市場下行壓力，即使年底供應放量增長，成交也實難恢復至年內高位。

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責任編輯：楊亞龍