文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林
李嘉誠風云一生，為啥老了卻要遠走他鄉？
甩賣地產，李嘉誠走了10年前，如果有人讓你到城里買房，很多人都會撇著嘴說：你娃坑我吧？10年后，誰要告訴你，把城里的房子賣了吧，不會漲了，你會不會朝他吐口水：坑爹貨，滾！粗魯了吧，你看看人家老李，不是我，是李嘉誠，真的賣了房子走了。為啥啊？
香港中環有一個地標，那就是老李家的中環中心，那真是高聳入云啊。老李琢磨了一年，以402億港元的價格賣了。老李真是摳門，都400多億了，還不把零頭給抹掉。商人，錙銖必較。正因為老李的摳門，跟孫宏斌200%多的負債率相比，李嘉誠賣樓套現，手上拿著的可是幾百億的現金，負債率不到3%。不欠誰的錢，想干嘛就干嘛。
可畫風不對啊，這幾年李嘉誠一直在賣內地和香港的樓盤，而2015年他把“長和系”所有的地產業務都單獨打包上市了，為啥還不斷賣樓？問題是，香港是李嘉誠發家致富的寶地，房地產成就了李嘉誠亞洲首富的名頭，為啥現在把安身立命之本都給賣了？
最近幾年，李嘉誠是不斷地甩賣地產，將資金進行重新配置。有人說，老李老了，沒有將地產拋在資產價格的最高點，沒有在最瘋狂的時候出手。可是，真要到了真正最瘋狂的時刻，誰又能全身而退呢。李嘉誠在投資中信奉：不賺取最后一個銅板。這次李嘉誠對了嗎？
李嘉誠真的走了，曾經，我們說天要下雨娘要嫁人，由他去吧。問題的關鍵是，老李風云一生，為啥老了卻要遠走他鄉？老李我一直認為，房地產是個政商屬性很強的生意，人脈資源很難通過接班人來傳承。而房地產還能再來10年的黃金期嗎？別說李嘉誠不相信，王健林都不信了。未來10年甚至20年，隨著城鎮化速度的下降，地皮和地產不再是GDP的支柱。
一家想基業長青的企業，當人工智能開始大行其道的時候，你還在生產卡片機，不死才怪，當企業患上路徑依賴癥后，很容易盛極而衰。當城市全部變成鋼筋水泥大樓之后，一家房地產企業是不可能靠賣房子成為百年老店的，水、電、新能源才能讓房子里的人不斷為企業貢獻營收和利潤。李嘉誠將變現的房地產資金用來投資電信、能源等領域。
商人是沒有國籍的！逐利是商人的本質！道義放兩旁，利字擺中間！李嘉誠下注歐洲，除了他不可能將政商資源傳承給接班人外，更重要的是房地產之外可以預期的增長的產業，能真正為李嘉誠的帝國帶來持續的利潤。老李走了，投資者明白未來的方向了嗎？面對李嘉誠的出走，也許，老百姓會說，土地堂里填窟窿，不妙啊！
(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
責任編輯：賈韻航 SF174
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