文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林
房子就是一把夜壺。當你在新聞中一次又一次的看到“房地產調控”這個詞的時候，房子的剛需已經逐漸被金融屬性取代，剛需在成交所占的比例越來越小。只要金融一放水，哪一次房市不是熱火朝天？等到調控的時候一下子又降溫了，這是很危險的！
用炒股的思維炒房注定會悲劇房子還能不能炒？《德林社》總是有小伙伴這樣問我。我說你炒股票肯定沒有賺錢，他們總是好奇地問：“你咋知道的？”在A股炒股票賺錢的散戶不到10%，從更長時間范圍內看，散戶不虧錢就燒高香了，用炒股的思維去炒房，很容易被人當夜壺。
《德林社》之前講過上海炒房的瘋狂，一個炒房的家伙很不屑那些苦哈哈上班的白領，大嘴一撇說，辛苦三十年還不如買套房（詳細內容點擊《炒股看王亞偉 活下去才是王道》）。在炒房之前，我們先看看炒字怎么寫？錢放在火旁邊，只有一個結果，那就是越炒越少。是不是有點孔乙己先生寫茴香豆的“茴”的感覺？別笑啊！再看看炒股的人，有幾個沒得抑郁癥？只是輕重不同罷了。再說，誰會嚷嚷自己炒股得了抑郁癥？
目前要想炒房子，那就要看政府臉色。現在上海炒房的消停了吧，首付貸肯定不讓搞了，二套房的首付不能低于50%，甚至可能提高到70%，房貸利率打折不能低于九折。沒有上海戶口的人士，繳納社保稅務兩年買不到房了，對不起，得交五年。跟上海一樣炒房瘋狂的深圳現在也跟著出限制了。國務院總理李克強都站出來喊話，要防止樓市大幅波動。如果想在上海為首的一線城市炒一把房賺個快錢，是不是肉疼了？
忽如一夜春風來，炒房夜壺被踢開。《德林社》一直認為，房子就是一把夜壺。當你在新聞中一次又一次的看到“房地產調控”這個詞的時候，房子的剛需已經逐漸被金融屬性取代，剛需在成交所占的比例越來越小。只要金融一放水，哪一次房市不是熱火朝天？等到調控的時候一下子又降溫了，這是很危險的！無論是美國還是歐洲，房子都成了危機的源頭。
現在我們的房市跟股市一樣，都是官員們溜的一條狗而已。政府需要的時候，比如土地賣不出去要提高財政收入，或者房子囤積太多，地方金融風險加劇的時候，他們就把房地產這條狗放出來，加杠桿，讓你去為主人出出氣，你也會覺得很歡樂；不需要的時候，去杠桿，把狗繩給拽回來，像夜壺一樣塞到床底下。
房地產去庫存是政府的攻堅戰。一個不爭的現實就是，真正的大面積庫存在沒有產業支撐的三四線城市。房地產去庫存的各項政策開閘，各種資源優勢明顯、基本沒有庫存的一線城市進一步成了哄搶的對象。不少人甚至賣掉三四線城市的房子跑到一線城市炒房。很顯然，這不是政府要的去庫存路徑，因為這種怪相是給三四線城市增加新的庫存。夜壺跑偏，尿褲襠了，肯定要塞回去嘛。
現在明白為啥上海為首的一線城市突然去杠杠了吧。《德林社》認為，如果你想炒房賺錢，炒股那種快進快出的思維只會讓你成為所謂去庫存的接盤俠。作為沒有信息、資源優勢的房市散戶，隨時可能被遛狗的人按下馬桶的金融按鈕把你沖掉。面對變化無常的房市，也許，老百姓會說，小心朽木做棺材，那是要坑死人喲。
(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
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責任編輯：賈韻航 SF174
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