文/新浪財經(jīng)專欄作家 李德林

　　萬達(dá)為啥不在A股上市？因為A股的再融資周期太長，一個地產(chǎn)項目動輒10億8億，A股融那點錢還不夠塞牙縫。王健林說了A股圈錢的大實話，但他沒告訴我們，我們之所以買不起房，是因為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)里90%都是罪惡的尋租。

　　地產(chǎn)首富王健林不想讓萬達(dá)在國內(nèi)A股上市，為啥？因為A股的再融資周期太長，一個地產(chǎn)項目動輒10億8億的，A股融那點錢還不夠塞牙縫。王健林說了A股圈錢的大實話，但他沒有告訴我們，為啥我們買不起房的真實秘密。

　　我們勤勞，可我們的薪水永遠(yuǎn)跑不過房價上漲的幅度。大炮任志強(qiáng)說，政府拿走太多，房地產(chǎn)商賺取的只是幾個散碎銀子。大炮轉(zhuǎn)移了人們的注意力。這些年，那么多落馬的房地產(chǎn)大老板，哪一個沒有行賄一條？對，王健林沒有告訴我們的就是，房地產(chǎn)從拿地到房子賣掉，整個過程都充滿著罪惡，有90%以上的環(huán)節(jié)都有尋租的空間。

　　現(xiàn)在香港地產(chǎn)上市公司佳兆業(yè)的崩盤鬧得紛紛揚揚，深圳的一樁官場腐敗案，立即讓一家上市公司陷入萬劫不復(fù)的困境。個案嗎？顯然不是。佳兆業(yè)老板的崩潰只是地產(chǎn)商行賄尋租的冰山一角。國內(nèi)曾經(jīng)赫赫有名的泰躍系，老板劉軍高峰時控制了5家上市公司，他在北京房地產(chǎn)界起家就是給海淀區(qū)的官員行賄，出手就是800多萬啊。

　　王石說，他從來不給官員行賄。

　　在中國房地產(chǎn)界，有幾個可以像王石一樣拍著胸脯說自己沒有行賄過？房地產(chǎn)從拿地開始，控標(biāo)、抬標(biāo)，甚至買標(biāo)，安徽省原副省長王懷忠在收受了地產(chǎn)商的賄賂后，就跟送禮一樣，通過土地拍賣的方式將數(shù)十億的土地輸送給地產(chǎn)商了。表面上看是你死我活的舉牌，背地里人家早就勾兌好了，憤憤不平的舉牌者那就是一個托兒，有可能第一天晚上已經(jīng)拿了對方的現(xiàn)金，在現(xiàn)場耍耍猴而已。

　　拿到土地后，有地產(chǎn)老虎勾結(jié)官員，大玩兒囤地把戲。那可是有學(xué)問的喲。我們經(jīng)常聽到地產(chǎn)商抨擊部分官員刁難。你信嗎？如果你真的信了就成了傻瓜。房地產(chǎn)商為了將囤地的時間拉長一點，他們在規(guī)劃設(shè)計的環(huán)節(jié)，一開始會拿出一個很糟糕的方案，官員自然不能批，那就一遍又一遍反復(fù)修改吧。坑兒都不用挖，設(shè)計方案就要改好幾年呢。像李嘉誠的項目囤地10年以上那都是常事，從來沒有見政府出來批駁地產(chǎn)商拖延吧。

　　貸款永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)商重點公關(guān)的一個環(huán)節(jié)。央行曾經(jīng)對部分城市商業(yè)銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有四分之一的貸款是違規(guī)的，錢怎么弄到手？行賄唄。行賄的花樣很多，除了現(xiàn)金回扣外，還可能同銀行領(lǐng)導(dǎo)家屬在外面設(shè)立一個皮包公司，專門用于分賬的。貪心一點的銀行領(lǐng)導(dǎo)會進(jìn)行項目分成的。當(dāng)然，房地產(chǎn)領(lǐng)域的偷稅漏稅那就是老問題了，怎么弄，還是行賄唄。

　　尋租是一種非生產(chǎn)性的尋利活動，不創(chuàng)造財富啊，地產(chǎn)商為了獲得超額利益，會用大量的財務(wù)物力進(jìn)行各種尋租公關(guān)。他們拿地、規(guī)劃公關(guān)官員、貸款公關(guān)銀行、繳稅公關(guān)稅務(wù)，賣方還用公關(guān)很多相關(guān)方喲。什么貸款一類的融資成本，那都是賬面上的，地產(chǎn)商最終會將尋租的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　一旦地產(chǎn)商走上尋租的路，那就跟吸鴉片一樣，難以戒掉，他們?yōu)榱司S系長期穩(wěn)固的關(guān)系和市場，會不斷尋租，房價會越推越高。在地方債務(wù)越來越高的情況下，地方要想充盈財政，就要靠賣地、房地產(chǎn)投資來拉動，房地產(chǎn)商最后他們會以經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的名義綁架政府，導(dǎo)致整個行業(yè)失控。漫長的行賄鏈條，我們還能買得起房嗎？

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