文/新浪財經專欄作家 李德林

　　沒錯，李嘉誠是中國地產界真正的大老虎。現在官場清理大老虎，誰還敢冒天下之大不韙為大戶特權的潛規則開綠燈？現在中國經濟形勢嚴峻，政府要加速城鎮化建設，李嘉誠他們的大戶特權已經影響到政府的城鎮化戰略安全了，豈容李嘉誠他們再擁有大戶特權？

　　李嘉誠的長和系遷到開曼群島去了，不在中國管控范圍之內，是戰略調整？還是背后另有隱情？

　　中國在清理官場大老虎的同時，經濟領域的大老虎豈能安睡？沒錯，李嘉誠是中國地產界真正的大老虎。李嘉誠從1992年進入內地地產界，在中國北上廣為首的一線城市那是攻城略地，繁華地段總能看到長和系的標志性樓盤。李嘉誠在內地到底囤了多少土地呢？在這一次和記黃埔和長江實業重組中，李嘉誠第一次公開披露了長和系在內地的土地儲備：1580萬平方米。

　　很多人說，跟我泱泱大中華的960萬平方公里國土相比，李嘉誠他們家囤的那點土地簡直就是九牛一毛啦。別開玩笑了，李嘉誠難道要去沙漠、山地蓋樓么？別看李嘉誠將長和系遷到開曼群島，他在國內的土地儲備，占整個長和系全球土地儲備的75%以上。內地在很長一段時間內都是李嘉誠他們家地產業的命脈。

　　為啥說李嘉誠是地產界大老虎呢？

　　中國地產界曾經很喜歡囤地皮，令很多地方政府那是相當的窩火。我們都知道，現在國內決不允許有地產商長時間囤地，可李嘉誠從1992年到現在，長和系在地產界是有名的囤地大戶，北京、上海、廣州那樣的一線城市，長和系的土地囤積10年那都是常事，在北京十三陵附近的一個項目，10年了，到現在還沒有開工呢。長和系在廣東增城的一個項目通過囤地，溢價近100倍。

　　長實上海真如項目是普陀區一個極具戰略性的項目，地方政府將其規劃為上海市的城市副中心。一旦建成，真如將與徐家匯、五角場和浦東花木并列上海四大城市副中心。長實2005年就拿下了19.7公頃的土地，規劃要建造“滬西第一樓”。土地到手了，可是長實一直沒有動靜。真如項目拖延下去導致整個規劃區的建設無法如期進行，上海市政府為了讓李嘉誠他們盡快開發，于2009年給長和系的管理層寫親筆信。那個時候，長實集團囤積的土地溢價300%，李嘉誠躺在那里就凈賺60億元土地溢價。

　　李嘉誠為啥那么牛呢？

　　因為李嘉誠的長和系一直拿的都是地方區域重點地塊，對一個地區的發展那是舉足輕重啊，比如上海真如項目，引入李嘉誠他們那是地方政府區域發展的戰略關鍵。遇到囤地問題，地方政府總是顧慮重重啊，一旦將李嘉誠他們趕出去，他們會指責地方政府在建設過程中刁難企業，輿論會譴責地方政府，地方政府就會背上怠政的惡名，甚至在整個區域的發展過程中形象大打折扣，導致招商引資陷入困局。在一次次的博弈中，李嘉誠他們逐漸形成了一種大戶特權的潛規則。

　　李嘉誠在內地囤地遭遇曝光不是一次兩次，每次他們總能將責任推得一干二凈，可從來沒有政府出面反駁，除了所謂的戰略、面子問題，更關鍵的是，李嘉誠做生意的秘訣就是安全。啥是安全？就是依附于高層關系嘛，這也是他們不斷跟地方政府博弈的重要籌碼。現在官場清理大老虎，誰還敢冒天下之大不韙為大戶特權的潛規則開綠燈？現在中國經濟形勢嚴峻，政府要加速城鎮化建設，李嘉誠他們的大戶特權已經影響到政府的城鎮化戰略安全了，豈容李嘉誠他們再擁有大戶特權？

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