文/新浪財(cái)經(jīng)意見領(lǐng)袖(微信公眾號(hào)kopleader)專欄作家 吳曉波[微博]

　　政府愿意房?jī)r(jià)上漲嗎？我覺得官員的內(nèi)心也大多是不愿意的。房?jī)r(jià)上漲過速，勢(shì)必造成整個(gè)城市的物價(jià)水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險(xiǎn)峻，土地是政府手中最后的那張牌，把預(yù)期都吃光了，往后的日子還過不過？

政府和地產(chǎn)商都不愿意房?jī)r(jià)漲

　　2008年，加多寶集團(tuán)進(jìn)駐北京亦莊，在那里建了生產(chǎn)基地，很多干部由粵進(jìn)京，公司給予了一筆補(bǔ)貼。當(dāng)時(shí)，亦莊的房?jī)r(jià)在8000元左右，一個(gè)叫林肯公園的小復(fù)式，最高售價(jià)約一萬元，這個(gè)價(jià)格在廣州市中心已經(jīng)可以買到不錯(cuò)的樓盤，所以，絕大多數(shù)的粵籍干部都沒有用這筆補(bǔ)貼購(gòu)房。2016年的今天，亦莊房?jī)r(jià)已經(jīng)陡升到2.8萬元的均價(jià)，我碰到的加多寶人，都在跌足懊悔。

　　在亦莊，我還聽到一位開發(fā)商講親身經(jīng)歷的事：去年亦莊有一塊土地拍賣，他打聽到開拍價(jià)接近他正在銷售的現(xiàn)盤價(jià)，咬了咬牙，他交了押金去舉牌，結(jié)果是，二三十輪的廝殺后，交易價(jià)又高出了50%。也就是說，面粉的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了面包價(jià)。

　　這樣的景象當(dāng)然不止發(fā)生在北京，2015年，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的是深圳，全城均價(jià)上漲三成以上，一些區(qū)塊的房?jī)r(jià)直接翻了一番。

　　今年開年以來，這股飆漲風(fēng)據(jù)說已經(jīng)刮進(jìn)了上海，開發(fā)商坐地抬價(jià)，地王新聞不絕于耳，不少樓盤再次出現(xiàn)哄搶景象。

　　問一個(gè)問題：京滬深的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

　　會(huì)。理由呢？起碼有三個(gè)。

　　其一，北京是政治中心、上海是經(jīng)濟(jì)中心、深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最健康，超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開始，北京比首爾、上海比臺(tái)北、深圳比香港，正在成為一種預(yù)期；

　　其二，去年新增貨幣總量是經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)速度的兩倍，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)重新成為避險(xiǎn)投資的選擇之一；

　　其三，政府鼓勵(lì)去庫(kù)存，房地產(chǎn)限閘已經(jīng)松動(dòng)，甚至出現(xiàn)鼓勵(lì)的跡象。

　　再問一個(gè)問題：誰愿意看到房?jī)r(jià)暴漲？

　　市民肯定不愿意。對(duì)任何一個(gè)城市，一年房?jī)r(jià)漲三成，必然人心浮動(dòng)，如果翻一番，幾乎就沒有人愿意做別的事情了。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個(gè)80后、90后，說到房?jī)r(jià)，沒有一個(gè)不是面有慍色的。

　　政府愿意嗎？我覺得官員的內(nèi)心也大多是不愿意的。房?jī)r(jià)上漲過速，勢(shì)必造成整個(gè)城市的物價(jià)水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險(xiǎn)峻，土地是政府手中最后的那張牌，把預(yù)期都吃光了，往后的日子還過不過？

　　銀行愿意嗎？我接觸的銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房?jī)r(jià)背后，一定是一個(gè)不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個(gè)斷崖下滑，原本體質(zhì)就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走。

　　地產(chǎn)商愿意嗎？暴漲的土地價(jià)格，對(duì)中小開發(fā)商形成了擠出效應(yīng)，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機(jī)心理，這樣的行業(yè)一點(diǎn)也不值得期待。

　　兩個(gè)問題問下來，我們就可以看到糾結(jié)所在了：中心城市的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格仍有上漲的預(yù)期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不愿意看到暴漲景象的發(fā)生。

　　但是這股暴漲風(fēng)卻可能在一季度繼續(xù)往前吹。

　　就在春節(jié)后的這幾天，各部委連續(xù)下文，契稅下降、公積金制度改革、首付款比例調(diào)整等等利好政策密集出臺(tái)，各省區(qū)的種種去庫(kù)存措施又高調(diào)出臺(tái)，甚至還出現(xiàn)了鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的“絕招”，在這樣的政策背景下，作為“國(guó)之標(biāo)桿”的京滬深房?jī)r(jià)很可能再度沖在前面。

　　人人都不愿意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發(fā)生，這就是我們正在直面的尷尬事實(shí)。

　　我問一些相熟的地產(chǎn)人士：如果在2016年，京滬深的房?jī)r(jià)再漲兩到三成，會(huì)是一個(gè)怎樣的后果？

　　他們都笑而不答。那個(gè)笑容有點(diǎn)瘆人。

　　否認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值，是一個(gè)偏頗的看法，但是，任由房?jī)r(jià)暴漲以此“實(shí)現(xiàn)供給側(cè)改革”，也是一個(gè)可怕的戰(zhàn)略。

　　在今日中國(guó)，再說房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是市場(chǎng)供需調(diào)整的自然結(jié)果，那就是一個(gè)超級(jí)無知的人了。土地在政府手里，銀行在政府手里，政策在政府手里，輿論在政府手里，最大的獲利方也是政府，所以，對(duì)城市房?jī)r(jià)進(jìn)行負(fù)責(zé)任的調(diào)控，使之漲跌控制在一定的合理區(qū)間之內(nèi)，一定是政府的責(zé)任了。

　　記性好的同學(xué)都應(yīng)該還記得2013年出臺(tái)的那個(gè)雷霆霹靂的“國(guó)五條”，其第一條就明確要求：各地政府要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

　　三年后的今天，中央政府雖然換屆了，這個(gè)要求應(yīng)該還是在的。

　　可是，去年北京和深圳的房?jī)r(jià)暴漲，并沒有被問責(zé)。如今上海的漲價(jià)風(fēng)，更好像還在被津津樂道。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正進(jìn)入最艱巨的時(shí)刻，在今年開始的十三五規(guī)劃期間，淘汰低效產(chǎn)能、鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、提高居民可支配收入，是不可動(dòng)搖的戰(zhàn)略目標(biāo)，在這盤大棋中，房地產(chǎn)業(yè)自身也正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型升級(jí)，然而，超大城市的領(lǐng)漲風(fēng)卻可能極大地干擾產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本流動(dòng)的優(yōu)化，甚至把經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇引到另外一條泡沫化、資產(chǎn)錯(cuò)配的道路上去。

　　人最可悲的是陷入成長(zhǎng)的慣性，特別是在瓶頸時(shí)刻，常常會(huì)不由自主地回到過去“成功的邏輯”中，即便自知有毒，也心存僥幸，而這正是成長(zhǎng)最大的敵人。

　　人是這樣，城市是這樣，國(guó)家也是這樣。

　　(本文作者介紹：財(cái)經(jīng)作家。本專欄為吳曉波微信公眾號(hào)“吳曉波頻道”內(nèi)容。)

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