文/新浪港股（微信公眾號(hào)xlgg-sina） 專欄作家 港股脈搏

　　根據(jù)公司數(shù)據(jù)顯示，2017年首兩個(gè)月已實(shí)現(xiàn)合同銷售244.5億元，按年增長(zhǎng)2.7倍。。一個(gè)好的開始是成功的一半，可預(yù)計(jì)龍湖今年全年銷售業(yè)績(jī)將會(huì)進(jìn)一步提升，超越自身所定的目標(biāo)不是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。

　　龍湖地產(chǎn)（00960.HK）1993年創(chuàng)建于重慶，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大領(lǐng)域。去年合約銷售創(chuàng)歷史新高，按年增長(zhǎng)61.6%至881億元（人民幣．下同），回款率超過90%。收入按年上升15.6%至548億元，毛利率增加1.7個(gè)百分點(diǎn)。龍湖今年整體貨值約1，700億元，基本上位于一、二線城市，價(jià)值相對(duì)較高。

　　根據(jù)公司數(shù)據(jù)顯示，2017年首兩個(gè)月已實(shí)現(xiàn)合同銷售244.5億元，按年增長(zhǎng)2.7倍。若按照公司2017年銷售目標(biāo)1，100億元的合同銷售，此兩個(gè)月的銷售表現(xiàn)已經(jīng)完成了目標(biāo)的22%。一個(gè)好的開始是成功的一半，可預(yù)計(jì)龍湖今年全年銷售業(yè)績(jī)將會(huì)進(jìn)一步提升，超越自身所定的目標(biāo)不是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。

　　近年來，政府出臺(tái)各項(xiàng)措施控制樓價(jià)高速上漲，然而一、二線城市火爆的銷售使得地產(chǎn)企業(yè)銷售依舊保持持續(xù)增長(zhǎng)。有人質(zhì)疑，高昂地價(jià)影響公司發(fā)展速度，然而龍湖目前土地儲(chǔ)備相當(dāng)豐富，共計(jì)約4，147萬平方米，土地單價(jià)每平方米約4，039元，按照2016年業(yè)績(jī)來計(jì)算，僅占銷售單價(jià)的27.6%。在2016年，公司成功打入了天津、武漢和合肥三個(gè)省級(jí)及省會(huì)城市，為公司全國(guó)性布局跨出一大步。

　　穆迪評(píng)級(jí)提升說明龍湖信用資產(chǎn)穩(wěn)健，穆迪已將其企業(yè)家族評(píng)級(jí)由Ba1提升至Baa3，提升主體評(píng)級(jí)為投資級(jí)。另一方面，公司整體財(cái)務(wù)狀況均保持良好，凈負(fù)債率為54%，相對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言較低。其一年以內(nèi)到期債券占比下降至9%，平均借貸年限和成本分別為5.9年和4.92%，兩者均有正面的變化。

　　(本文作者介紹：《港股脈搏》是中國(guó)最具權(quán)威性的證券雜志《證券市場(chǎng)周刊》旗下的主要欄目，主要為受眾分析港股未來的趨勢(shì)以及走向。)