文/新浪港股專欄作家 譚明磊 微信公眾號（xlgg-sina）

　　有段子：當年某內地大佬準備進軍香港做點實業(yè)，帶巨資跑香港晃了一大圈也不知道投資什么項目，籌備公司的時候買下樓宇待公司經營好辦公。誰知道幾年下來，實業(yè)虧得一塌糊涂，反而買下的樓宇成了最獲利的投資。

　　沒有什么比房事還熱鬧的新聞了。這一年下來，中國內地各地房價指數幾乎都占據財經媒體頭條。一線城市的房價飆升已經不是新聞，而二三線城市的購房者似乎也已經躁動。

　　前天，浙江口音男子一次性買走成都60套房，總價上億。9月21日下午這名購房者和兩名律師一共三個人來到售樓處，并一次性下定。當天，購房者預先支付了每套6萬元的定金，60套房子定金在360萬元左右。全部房款將在一周內補齊。該男子帶浙江口音，但簽約使用的身份證為成都當地身份。

　　方正證券首席經濟學家任澤平說，造成中國一二線城市房價只漲不跌的原因有三：城鎮(zhèn)化、居民收入、貨幣超發(fā)。而全球前12大高房價城市中，中國就占據四個席位（香港、深圳、上海、北京）。與股市一致，機構投資者實際上很少去追高，有豪宅也有鬼城，有藍籌也垃圾股，一個道理。整出大戲，貨幣成為其中的關鍵因素。

　　過去一年中國經濟增速下滑，中國投資者的海外投資規(guī)模出現(xiàn)飆升，中國投資者希望通過海外投資使財富保值。由于美元加息開始，人民幣走弱，中國投資者成了美國商業(yè)房地產最活躍的海外買家。胡潤研究院發(fā)布的《2015年海外置業(yè)趨勢報告》指出，美國、加拿大、歐洲、澳洲是中國富豪海外置業(yè)的首選。

　　據智通財經了解，交易追蹤機構Real CapitalAnalytics的年中數據顯示，中資企業(yè)今年迄今已經完成和正在進行的美國商業(yè)房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元。同期加拿大投資者在美國購置房產的交易總額為42億美元，不及中國投資額的一半。

　　這個9月，中國人去了英國掃樓。戴德梁行負責倫敦區(qū)銷售的合伙人RobertMurphy曾表示：“英鎊的大幅貶值，使海外投資者對英國房產仍有著較大投資欲望。”據香港上市公司發(fā)布的消息，前兩周3家港股相關公司拿下三座倫敦市中心地標：

　　1、9月2日，中民投控股的上市公司上置集團（01207）發(fā)布公告稱，將以8，450萬英鎊（約合7.5億人民幣）的價格收購位于英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓，這筆交易是脫歐公投后中資在英國的第一筆寫字樓收購。

　　智通財經了解到，該項物業(yè)屬于永久產權物業(yè)，為一幢六層高辦公大廈，座落Moorgate與TelegraphStreet交界的黃金地段，位處倫敦金融城核心的銀行區(qū)要地。該項物業(yè)發(fā)展于1998年，能提供約3.39萬平方英尺的辦公室空間及配套設施，分布于地庫、地面及以上六層樓層。

　　2、9月6日，中國開發(fā)商萬科（02202）以1.15億英鎊（約合10億人民幣）的價格收購了位于英國倫敦市中心梅菲爾區(qū)的寫字樓RyderCourt。這是萬科第一次進入英國寫字樓市場，也是英國脫歐公投后單筆最大中資對英地產投資。

　　根據萬科2016年半年報可知，這次收購是其2016年第4次海外投資項目。萬科自2013年開始投資海外，截至目前，萬科已進入舊金山、新加坡、紐約、倫敦等5個海外城市。上述區(qū)域也恰恰是華人置業(yè)的熱門區(qū)域。最新發(fā)布的萬科2016年半年度報告中，海外地區(qū)銷售面積為1萬平方米，占公司總銷售面積的0.1%，銷售金額為10.4億元，占公司總銷售金額的0.5%。

　　3、9月16日，中民投（00245）再出手，以3，250萬英鎊（約合2.9億人民幣）的價格收購位于英國倫敦金融城的Cazenove總部大樓。

　　中民投在英國倫敦的投資，追述到2015年，中民投與總部基地簽約合作倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目，按照當時說法，皇家阿爾伯特碼頭項目的重點在于吸引亞洲企業(yè)特別是中國金融企業(yè)到歐洲開展業(yè)務，因而，這個被視作東西方投資合作“燈塔式”典范的項目，也將參照當時英國碼頭區(qū)的改造藍本金絲雀碼頭。

　　中民投對法興總部大樓的競購提醒很多投資者，倫敦核心區(qū)的寫字樓資產仍然具有較強的吸引力，此前不久美國富國銀行（WellsFargo）曾經出資3億英鎊買下倫敦金融城核心區(qū)寫字樓，此外一名私人投資者斥資9000萬英鎊買下了日本投行--大和資本英國總部大樓等等。

　　“創(chuàng)業(yè)敗家，炒房興邦！”不知何時這句話成了中國內地街上口頭禪。有段子：當年某內地大佬準備進軍香港做點實業(yè)，帶巨資跑香港晃了一大圈也不知道投資什么項目，籌備公司的時候買下樓宇待公司經營好辦公。誰知道幾年下來，實業(yè)虧得一塌糊涂，反而買下的樓宇成了最獲利的投資。大佬猛醒悟：投資什么公司嘛，房子才是最好的投資！中國內地的房價已經這樣了，你又能哪樣呢？大家議論最多的話題是現(xiàn)在進場有沒有風險，尤其深圳房價據說現(xiàn)在已經排名全球第二。聯(lián)想到A股某上市公司靠賣兩套北京學區(qū)房，就能幫公司保殼，筆者不勝唏噓。

　　這盛世如您所愿：走出去，也許海闊天空！數據顯示，9月份以來的11個交易日中，港股通累計凈流入資金435.78億元，日均凈流入金額高達39.6億元，相比之下，同期滬股通則累計凈流出26.45億元。你懂的。

　　(本文作者介紹：智通財經執(zhí)行總編。)