文/新浪財經意見領袖(微信公眾號kopleader)專欄作家 丁祖昱

　　政策不會如同2016年發生明顯轉變，去庫存和調控并存將是2017年的主旋律。自2016年四季度以來，已經有25城相繼發布調控政策，剩下的大多數城市應當還是以去庫存為主。在控制房價這項工作上，2017年地方政府還是會窮盡手段。

無需對今年樓市過于悲觀

　　春節來臨之前，2016年宏觀數據都已相繼發布，特別引人注意的還是房地產數據。

　　2016年全年，房地產開發投資增速最終達到了6.9%，1-11月增速微降至6.5%后再度反彈，達到了年內的第三高點，尤其是在10月份熱點城市出臺調控限制的情況下實現增速回升，確實是出人預料。銷售面積、金額雙創新高，2016年銷售面積達到15.7億平方米的歷史紀錄，同比增長22.5%，銷售金額達到11.76萬億也為歷史新高，同比增長34.8%。伴隨著投資與銷售指標的升溫，中國房地產在2016年走出了波瀾壯闊的行情。

　　不過大家更關注的，還是2017年市場走勢。從2016年以及過去若干年的行業相關數據，以及2016年10月以來的相關調控政策動態來看，我們可以對2017年市場做出以下三點基本判斷：

　　1，政策不會如同2016年發生明顯轉變，去庫存和調控并存將是2017年的主旋律。自2016年四季度以來，已經有25城相繼發布調控政策，剩下的大多數城市應當還是以去庫存為主。在控制房價這項工作上，2017年地方政府還是會窮盡手段。

　　從當前狀況來看，應該兩方面政策都會繼續保持下去。2017年初前23天，熱點城市調控還在繼續收緊，深圳、上海、重慶、濟南、長沙等5城仍在出臺調控新政，廣東、浙江、河南等省級人大也表態要繼續嚴控房地產泡沫；去庫存政策也在持續推進，如海南省表態2017年將商品住宅庫存去化期控制在18個月以內，針對商辦庫存問題，蘇州、南京也明確提出了相關的系列政令。

　　2，房地產開發投資方面，這一對經濟影響最大的行業指標，2017年還是要面臨比較大的下行壓力。目前東部房地產開發投資占比最高達到55%，但由于熱點城市主要集中在東部，在調控壓力下東部開發投資增速僅為5.6%，在東、中、西部中最低，也會在新一年拉低開發投資增速。2016年房地產開發投資在二季度初達到峰值，受基數變化影響，到2017年四、五月份，開發投資指標應該會面臨第一次考驗，如果屆時房地產開發投資回落至3%以下，將會對GDP產生比較大的影響。

　　3，成交面積和成交金額方面，2017年也會整體下行。參考2013、2014年走勢來看，預計2017年成交面積、成交金額將出現10%左右的下滑，整體規模仍有望保持在歷史第二高點，增速上應該存在比較大的壓力。特別是熱點城市，最終下滑幅度可能會明顯超過2014年的下滑比例：首先要面對2016年需求被提前消化的壓力；其次是會受到新增供應被限制的影響，預售證“限價”管理將顯著放緩新增供應節奏；最后是地方政策的差異，與2014年自下而上“救市”、四季度全面解綁限購不同，2017年熱點城市政策面再度放松的可能性不大。

　　當然從目前情況來看，大多數城市的基本面還是沒有變化，僅長三角蘇州、無錫等個別城市出現量價雙重調整，但大多數如北京、上海房價還是比較穩定，部分非限購城市房價也在緩步上行，如重慶在2016年12月房價還在繼續上升，2017年1月份周均成交量也達到了60萬平方米的高位。

　　對2017年市場還是沒有必要悲觀，“發展”應該是新一年中國房地產關鍵詞。

　　(本文作者介紹：華東師范大學世界經濟博士生，現任易居（中國）控股有限公司執行總裁。（微信公眾號：dzypls）)