文/新浪財經意見領袖(微信公眾號kopleader)機構專欄 橙新聞 作者 Emma(香港資深地產記者)

　　全國各地的房價與香港房價相比，簡直是小巫見大巫。在全球房價最貴地區(qū)排名中，香港位居第一，其最高房價可達到每平方米12萬美元(約74萬元人民幣每平米)，面積很小的房子，動輒就要數百上千萬港元。

圖1 香港舊式唐樓仰望飛機 圖：Patrick Foto

　　全國各地的房價與香港房價相比，簡直是小巫見大巫。香港的房價到底有多高呢？在這里橙子君告訴你，在全球房價最貴地區(qū)排名中，香港位居第一，其最高房價可達到每平方米12萬美元(約74萬元人民幣每平米)，面積很小的房子，動輒就要數百上千萬港元。

圖2 香港的天臺屋 圖：ALEX OGLE/法新社

　　香港樓價貴到畸形，發(fā)展商為了每套房子的價格看似很低，不約而同齊齊興建迷你單位。表面上好像降低了市民買房門坎，實際上為了賺到盡，看準了香港人買房后才算錢、不問價追貨的心理，故房子越造越小，香港式“劏房”(又名“房中房”，香港出租房的一種，業(yè)主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少于兩個較細小的獨立單位，然后作出售或出租)新盤應運而生。

圖3 住在深水埗天臺屋的一家人 圖：ANTHONY WALLACE/法新社

　　“劏房”新盤，可能無房無廚房，但絕大部份單位附設露臺及工作平臺，但這些所謂的工作平臺，好像少數民族的懸棺，連一部洗衣機都放不下，真的很難想象可以做什么工作，其實說穿了還是錢作怪，發(fā)展商為了賺錢可豁免面積。

　　發(fā)展商為什么要建棺材露臺

圖4 網民惡搞的觀月樺峰懸棺式工作臺，該樓盤現價約為153000元人民幣/平方米

　　根據《香港法例》規(guī)定：建筑物內每個露臺的面積，以及建筑物外墻的厚度都算在建筑物的總樓面面積里面。

　　港府為推廣環(huán)保設施，“環(huán)保”露臺均可申請豁免計算進可發(fā)展的最高總樓面面積。因此發(fā)展商明知露臺等不符合實際用途，但也要興建，因為可以申請豁免面積，讓樓盤實際的建設面積比政府批準的樓面面積為多。

　　而懸棺平臺近年最為著名的就是香港觀月。樺峰，該樓盤的露臺只能容得下一人，加上長條型設計，便被市民形容為棺材。

　　發(fā)展商就是看準這個賺錢機會，紛紛推出超迷你單位，甚至小到好似監(jiān)獄的“劏房”，近期，尖沙咀新樓盤AVA62提供最小面積的單位僅僅14平方米，成為全港最小一手新盤單位。不難想象，小到9.2平方米的“劏房”隨時可能出現，香港人居住空間越來越細，這就是樓價飛升的代價。

圖5 謝霆鋒出席維港峰代言活動，該樓盤開盤價約為247700元人民幣/平方米

　　維港峰推出的小單位，廁所只有半截浴缸不說，房價還高達247700元人民幣每平方米！

圖6 天價豪宅維港峰的魚缸只有半個

　　更有香港旺角的豪宅加多利峰，廁所的設計被香港有線電視記者稱為“挑戰(zhàn)人類的極限”。還能不能好好上個廁所。

圖7 加多利峰現價約為216000元人民幣／平方米 圖：有線新聞

　　房子比停車位還小

　　根據運輸署的數據顯示，一個輕型貨車標準的停車位大約24平方米，一個停車位竟然大過市民的居住空間，何其悲哀！

　　不過，發(fā)展商設計這些樓，也要有人買才行。香港樓價高，市民負擔能力相對減弱，也因此，香港市民擔心樓價越升越有，這一刻不買，下一刻就不夠付首期，要買房就只好將價就貨，不問質素、不問環(huán)境，實行先買了再說，宜居與否不再列入考慮，也不理會呎價是多少。

圖8 香港政府修建的公屋 圖：Lee Yiu Tung

　　還有一個現象是，近年買房的香港年青人，大部分由父母資助，反映年輕人靠自己買房難，同時亦預支市場購買力，可笑的是，曾有年輕父母為3歲兒子買房，原因是擔心20年后樓價越遲賣越貴，故未雨綢繆，不惜高價入市。

圖9 香港公屋的天井 圖：ANTHONY WALLACE/法新社

　　遠東發(fā)展主席邱達昌曾說，香港人的努力和收入，與住房面積的比例，是全世界最不公平的。不過，該公司上月推售的黃大仙新盤鑚嶺，樓花期長達35個月，亦主力賣“劏房”，當時有記者示范4秒由房出到門口，成為一時熱話，但背后更多的含義，似乎香港市民只是一笑置之。

　　80后小夫妻不吃早餐 瘋狂加班終于買到房

　　香港“80后”新婚小夫妻Helen和阿全，2人一踏入社會就開始省吃儉用儲首期，2人27歲就成功圓了“買房夢”。究竟他們是如何在爆高樓價中達成置業(yè)結婚夢？

　　Helen表示︰每次拍拖都會到公園散步和拍照，一去就數小時，所以不用花錢。并笑言買過最貴的東西，只是1對約千元的鞋。工作5年左右，Helen已儲到40萬元。

　　阿全說︰“我不吃早餐，下午則帶飯在公司吃。上下班要坐小巴抵達醫(yī)院，車費動則十多元，故我決定改為走路。這2項加起來，每月可節(jié)約超過千元，但現已養(yǎng)成習慣，一點又不辛苦。”

　　至于Helen，她亦相信省錢事在人為。由于護士的工作時間不定時，倘若下午2時才上班，Helen會吃2塊面包當午餐，后來又認為1塊面包都要近10元，故最后只吃1塊面包當午餐。她稱，自己不知道投資，惟有靠加班攢錢。“病房有自愿加班計劃，我曾在數月內加班11小時，可額外增加收入逾2,000元。”

　　最后，2人6年內合共儲到70萬，當中30萬為首期。結婚儀式本想舉行1個簡單的cocktail酒會，惟較為體面的cocktail收費已超出預算，最后他們決定旅行結婚，邀請雙方家長證婚。

　　婚后，他們奉行財政獨立，日常開支共同承擔。Helen指，供樓、水電煤、生活用品及買菜錢都是2人平均支付。

　　網友戲稱在香港要買到房首先︰

　　1. 找個月入約3萬的老婆。

　　2. 不要吃早餐。

　　3. 午餐要吃面包，不能超過一塊。

　　4.瘋狂加班。

　　5.不要買超過1000元的物品。

　　香港老百姓最怕房價下跌

　　很多人想當然地以為，香港百姓怕房價上漲，其實不然，怕房價跌的人要多得多。沒買房的年輕人，看著突突漲的房價自然心急如焚大吵大鬧，然而一旦他們成功置業(yè)，成為百萬業(yè)主一份子后，心態(tài)必然不同。

　　97年金融風暴前，董建華宣布“每年興建85000個房屋單位”(后稱“八萬五建屋計劃”)的目標和計劃、意欲讓更多的人能買上房子，多少人初時拍手叫好，轉頭金融風暴降臨，該政策催化房價暴跌，大批業(yè)主成了負資產，自殺的自殺，最終促成50萬人走上七一大游行的隊伍，也讓董建華成了香港人眼中的千古罪人。

　　房子早已成為香港人資產的重要組成部份——香港市民被地產商挾持綁架不是一天兩天的事。這些地產巨頭，綁架的何止是住房，各行各業(yè)的脈絡都被他們掌控，近年來越來越多的小商戶小店鋪退讓倒閉，已經將許多市民逼向了“地產霸權”的對立面。

　　在香港，越來越多更年輕、擁有更高學歷的人看不到購買私人住宅的希望。

　　在這個時代，已經買房的香港市民也見不得有多幸福，他們肩上背負的房貸壓力和大陸人一樣大。目前，香港市民平均供款占收入水平已經惡化到50%，而且樓市泡沬風險正在上升，萬一按息回升至3厘，這個比率將會急升至65%，屬相當高的水平。另據2012年下半年的數據顯示，香港家庭負債占生產總值比率去年升至59%，接近2002年60%歷史高。

　　(本文作者介紹：立足于香港的新媒體平臺，云集優(yōu)質新聞與多元思想觀點，力求理性、客觀、有深度、寬視野。官網：www.orangenews.hk,公眾號HKOrangeNews。)

　　本文為作者獨家授權新浪財經使用，請勿轉載。所發(fā)表言論不代表本站觀點。