文/新浪財經金融e觀察（微信公眾號：sinaeguancha）專欄作家 楊國英

　　近期，漲幅過大的長三角城市，陸陸續續都進入了調控季節，在名目繁多的調控措施中，最為核心的無非是，限地價、限房價、限房貸。樓市調控不能玩虛招，增加土地供給才是關健。

　　奇葩的樓市調控！

　　上半年房價的瘋漲，使得地方政府身負罵名，而為了躲避指責，新一輪樓市調控隨之而來。

　　合肥、南京、蘇州……，近期，漲幅過大的長三角城市，陸陸續續都進入了調控季節，在名目繁多的調控措施中，最為核心的無非是，限地價、限房價、限房貸。

　　不能不佩服這些城市領導的控盤能力，這樣的樓市調控，與其說是在去泡沫，還不如說是在制造中長期的泡沫樓市。我經常在想，這些領導當官真的太可惜了，他們如此精明，如此運籌帷幄，如此假調控之名而在人為制造中長期泡沫樓市，這種水平，這種姿態，這種戰略，簡直個個水平堪比王健林啊！

　　一

　　回到供需原理，上半年大城市房價為什么會瘋漲？道理很簡單，供大于求唄，請注意，這樣的需求，不管是剛性需求，還是投資性需求，哪怕是投機性需求，這些歸根到底都是市場需求。

　　再回到供需原理，怎么去解決供需失衡？道理也很簡單，增加土地供給唄，只要增加了土地供給，房源的供給必然會大幅增加，只要是大幅增加了房源，你說說看，房價又能漲到哪里呢？

　　就這么個簡直的經濟學供需原理，我們楞是整得這么復雜，我都不知道，常識到底有沒有，居心到底何在？

　　不要扯得太復雜，也不要去扯貨幣投放等宏觀政策，具體到一個城市，你如果是真心想控制房價，那么，解決房價瘋漲的唯一路徑就是，增加土地供給，增加土地供給，增加土地供給（重要的話說三遍）。除此之外，別的都是虛的，或者都是非關健性路徑。

　　說說當下主流的樓市調控手段，限地價、限房價、限房貸，說實話，我是無語凝噎。限房貸，相對抑制投機性需求，或許還有幾分道理，但依然作用不大，不觸及根本。

　　而限地價、限房價之類的，說實在的，這兩個純屬是胡扯蛋，不僅無法有效抑制房價的瘋漲，而且在房價稍微緩沖之后，必將會迎來又一波持續的上漲，我想，這或許是地方政府刻意為之，我們的地方政府，本質上是依靠土地財政開支的，他們會精打細算的，怎么才能保證土地價格的持續上漲，限地價、限房價就是最好的方法，沒有之一。

　　二

　　先說說限地價，我就想不明白了，開發商愿意高價拿地，你就讓他拿唄，限什么地價呢（當然試著推行現售房制度我是支持的），開發商高價拿地，你地方政府不是更有財力去建更多的保障房嗎，這不同樣可以起到平抑房價的效果嗎？

　　至于，開發商高價拿地后，會不會高價賣房，會不會虧損，你管那么多干嘛，這本身都是市場行為嘛。

　　再說，你土地供給規模有限，市場的需求又大，你用行政的手段限制開發商高價拿地，然后再用行政的手段限制開發商高價售房，你行政手段限制了新房價格，限制得了二手房價格嗎？二手房價格依然會節節攀升，更何況，你行政手段怎么可能限制得了新房價格？畢竟，市場的整體需求在那里！！

　　三

　　再說說限房價，這就更扯了。只要一提到“限房價”，市場必然會預期房價還要上漲，因為你房價是人為壓著的嘛，并不是市場的預期價格，這本質上會產生心理上的負面激勵效應，你越是人為“限房價”，市場越是會瘋狂追逐。

　　當然有個搖號購房，表面上提供了形式上的公平，但是，一來還是無法從根本解決供需失衡的問題，二是中國人都是講潛規則的，比如大搞“限房價”的南京，又有多少房子是真正搖號產生的，這里面有多少水份存在，我相信開發商和政府都是心知肚明的，應該說，絕大多數都變相成為了內部特供房，變成了關系房，這種表面上的形式公平，說實在的，還是不要也罷，本質上不僅限制不了房價，而且還滋長了尋租風氣。

　　中國的樓市，本質上依然是政府做莊，開發商充其量也就是疊碼仔（賭場中介人），他們的職業就是尋找客源、鼓勵并引誘潛在賭客，通過兌換籌碼以獲取傭金。

　　四

　　樓市調控不要玩虛的，不增加土地供給的樓市調控，本質上都是耍流氓！！！

　　當然，還有一點需要提示一下，我們的18萬億畝耕地紅線政策，也應該根據人口向大城市集聚的趨勢，做更大幅度的調整，現在的三、四線小城市、尤其是廣大鄉村，人口空心化已經日趨明顯，這些地方的耕地紅線政策，這些地方的耕地面積是會大面積增加的，只要政策做一些引導，而這些地方的耕地面積增加了，則可相應擴大大城市的土地供給。

　　樓市調控，說來說去，也就這么個理，關健是你的初心是什么！

　　(本文作者介紹：資深財經評論員，財經作家，中國金融智庫研究員)