樓市回暖不能讓房價回暖

　　譚浩俊

　　近段時間，樓市回暖的消息不斷。多家機構4月1日發布的統計數據顯示，3月北京樓市二手房網簽住宅16051套，創下了近10個月以來的簽約新紀錄。這也是2017年“3·17”樓市調控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。

　　中原地產深圳研究中心4月1日發布的數據顯示，3月深圳新房住宅的成交套數為3088套，環比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。據報道，首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%的同時，多家銀行表示額度寬松，如果是純商業貸款，越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。

　　樓市回暖與銀行政策寬松，已經形成了互動，從而帶來了市場成交量的快速攀升。不僅一線城市，二、三線城市也出現了成交量反彈的現象。同時，少數三、四線城市還調整了樓市調控政策，給人一種樓市政策要放松的錯覺。

　　實際上，盡管樓市呈現出回暖的跡象，但是，并不是市場真的已經消化了樓市調控政策產生的壓力，進入到市場復蘇狀態，更多情況下，還是季節性因素所致，在市場呈現回暖跡象的情況下，房價并沒有出現明顯反彈。數據顯示，3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價的中心城四區，成交占比環比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。若剔除結構性原因，3月均價漲幅在歷史周期中不大。從短期看，3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續。

　　房價沒有隨著市場成交量而同步上漲，無疑是最好的現象，也是樓市調控最希望出現的結果。在不少城市庫存現象還比較嚴重的情況下，迫切需要市場復蘇，消化庫存，化解風險。因此，3月份市場的回暖，對消化庫存，維護市場平衡是有積極影響的。雖然庫存量較小的一線城市回暖更加明顯，但也會帶動三、四線城市的市場回暖的。

　　需要把握好的是，面對樓市出現的回暖現象，地方政府一定要頭腦清醒，掌握好政策尺度，切不能讓房價隨之回暖。在經濟需要房地產發揮穩定作用的情況下，如果市場持續低迷，顯然是不合適的，也是需要防止的。而最好的防止手段，就是不讓房價隨著市場回暖，不讓房價繼續回到快速上漲的軌道。對房價來說，最佳的選擇就是穩定或緩慢小幅下跌，既能夠滿足購房者需求，也不影響樓市的整體穩定，不對經濟穩定構成不利影響。

　　這也意味著，從近兩個月來市場的回暖情況看，總體上講，是符合調控預期的，也是有利于市場回暖的。在市場回暖和房貸政策寬松的雙重夾擊下，房價沒有被裹挾，沒有在兩股力量的共同推動下出現上漲，那么，對接下來樓市政策的運用上，就會比較主動，對貨幣政策的使用，也會受到的制約少一些。

　　只要堅持“房住不炒”定位，樓市的回暖乃至復蘇，就不需要承受太大的壓力。這也進一步說明，本輪樓市調控的政策和方法是對路的，是符合市場規律的。尤其在市場出現回暖的情況下，房價沒有隨之而動，確實是非常喜人的現象。因為，過去的數次調控，都是市場熱、房價動，市場回暖、房價復蘇。這樣的格局，顯然是不利于樓市穩定，也是不利于居民心理穩定的，更不利于房地產對經濟穩定的作用發揮。

　　面對樓市出現的回暖跡象和房價沒有隨之而漲的喜人景象，一定要防止頭腦發熱，再次增加庫存或者放松調控，引發新的矛盾和問題。樓市只能以穩定為主要目標，以穩定來推動市場的健康和規范，以穩定打消廣大居民對房價上漲的恐懼。

　　（本文來自于中國新聞網）

責任編輯：張國帥