隨著一紙公告，備受關注的中國恒大1300億戰(zhàn)投處置問題宣告塵埃落定。

　　11月22日，中國恒大（3333，HK）公告稱，在1300億戰(zhàn)投中，1257億戰(zhàn)投已簽訂協(xié)議轉為普通股，剩余43億戰(zhàn)投已由中國恒大現(xiàn)金支付后回購。

　　券商中國記者注意到，此次394億新簽訂戰(zhàn)投中，有廣州和深圳兩大國資企業(yè)聯(lián)袂出手，200億權益由深圳市人才安居集團持有，100億元權益由廣州市城投投資有限公司持有。這也意味著，此前外界所擔憂的戰(zhàn)投贖回壓力徹底消除。

　　值得一提的是，在降負債路上，中國恒大除了搞定1300億戰(zhàn)投問題，恒大物業(yè)上市邁步前進，已經敲定招股價在8.5港元至9.75港元之間，物業(yè)的分拆上市也有利于中國恒大負債率的進一步降低。

　　廣深兩大國企接盤300億

　　11月22日，中國恒大和山東高速（600350，SH）公告，官宣了1300億中國恒大戰(zhàn)投問題最后的懸念破解。

　　此前，為了重組深深房，中國恒大引入了1300億戰(zhàn)略投資者，后續(xù)重組終止，1300億戰(zhàn)投去留問題成為市場關注的焦點。

　　11月8日，中國恒大透露，1300億戰(zhàn)投中，其中863億戰(zhàn)略投資者此前已經簽訂補充協(xié)議，同意不要求進行回購并繼續(xù)持有中國恒大權益；357億戰(zhàn)略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協(xié)議，50億戰(zhàn)略投資者由于涉及其自身大股東的資產重組，正在商談，剩余30億戰(zhàn)略投資者的本金該集團已支付，即將回購。

　　11月22日，謎底進一步揭曉，此次公告中新明確了有394億戰(zhàn)投已簽訂補充協(xié)議為普通股。其中，200億權益由深圳市人才安居集團持有，100億權益由廣州市城投投資有限公司持有，另外94億權益由深業(yè)集團及其他原戰(zhàn)略投資者繼續(xù)持有。

　　資料顯示，深圳市人才安居集團是深圳市大型國有企業(yè)，總資產1351億元，專注于人才安居住房投融資平臺。天眼查專業(yè)版APP顯示，該公司為深圳市國資委100%持股。

　　廣州市城投投資是廣州市大型國有企業(yè)，總資產2117億元，專注于城市基礎設施投融資、建設、運營和管理，廣州市國資委100%持股。

　　這意味著，中國恒大不僅徹底消除了外界擔憂的戰(zhàn)投贖回壓力，更得到了重量級國企力挺。兩家實力雄厚的國有資本入駐，除了斥資入股，未來還可能與中國恒大展開更深一步的業(yè)務合作。

　　以戰(zhàn)投山東高速退出為例，接盤者正是深圳市人才安居集團。11月22日晚間，山東高速公告，該公司參與設立的產業(yè)投資基金暢贏金程與深圳市人才安居集團及中國恒大簽署協(xié)議，深圳市人才安居集團以50億元受讓暢贏金程持有的中國恒大1.1759%股權，股權轉讓款將在12個月內分3次支付。

　　分析人士認為，1257億戰(zhàn)投全部轉為普通股，選擇與中國恒大長期合作，顯示了國有資本與戰(zhàn)略投資者對中國恒大經營管理與健康發(fā)展的認可，也顯示出對中國恒大的發(fā)展前景有信心。

　　恒大物業(yè)即將上市

　　今年以來，中國恒大在“高增長、控規(guī)模、降負債”的企業(yè)發(fā)展新戰(zhàn)略的指引下，實現(xiàn)了企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，尤其在銷售端與去杠桿兩方面表現(xiàn)突出。

　　在降負債方面，中國恒大通過銷售高增長增厚現(xiàn)金流，還通過配股引資、提前還債、優(yōu)質資產分拆上市等方式，推動負債率進一步下降，取得了較好的去杠桿效果。

　　恒大物業(yè)即將上市。11月22日，恒大物業(yè)高管在香港召開了一次推介會，詳細介紹了整體經營情況，招股價擬定在8.5港元至9.75港元之間。

　　據悉，恒大物業(yè)迄今在管面積覆蓋全國逾280個城市，已簽約并服務1354個項目，合約面積5.13億平方米，在管面積2.54億平方米。

　　受益于良好經營，恒大物業(yè)的各項業(yè)務指標均大幅增長。2020年上半年，該公司實現(xiàn)總收入45.6億，凈利潤11.48億。

　　2017年至2019年，恒大物業(yè)營業(yè)收入分別為43.99億元、59.03億元和73.33億元，凈利潤分別為1.07億元、2.39億元和9.31億元。

　　2017年至2019年期間，恒大物業(yè)的營業(yè)收入、毛利潤、凈利潤的復合增長率分別達29.1%、101.4%、195.5%，其中凈利潤三年增幅位列行業(yè)第一。

　　背靠龍頭房企中國恒大，恒大物業(yè)的業(yè)務規(guī)模還將持續(xù)增長。此外，恒大物業(yè)也將大力進行第三方項目的拓展及并購，IPO募集資金的65%將用于戰(zhàn)略性收購及投資。

　　恒大物業(yè)上市將有助于中國恒大進一步降負債。中國恒大董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，恒大物業(yè)僅引入235億港元戰(zhàn)略投資，預計就可降低凈負債率19個百分點。

　　中國恒大在銷售方面，今年也表現(xiàn)強勁。中國恒大在疫情時期開啟的“線上賣房”營銷創(chuàng)舉，今年1月至10月，中國恒大實現(xiàn)了6325.9億銷售額、5307.4億銷售回款，均超過去年全年數據。

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責任編輯：常福強