新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 6月20日晚間，金融街發(fā)布公告稱公司全資子公司上海杭鋼嘉杰實(shí)業(yè)有限公司將所屬項(xiàng)目金融街（海倫）中心D棟、E棟出售給長(zhǎng)城人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)城人壽”），交易總價(jià)款為 10.54 億元。

　　據(jù)悉，金融街的直接控股股東為北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金融街集團(tuán)”），而長(zhǎng)城人壽為金融街集團(tuán)控制的子公司，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　公告顯示，此次交易銷售均價(jià)為 64900 元/平米，為比照周邊市場(chǎng)價(jià)格及獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)估值報(bào)告確定。2016 年-2019 年，金融街（海倫）中心項(xiàng)目所在的四川北路、北外灘板塊同類商品成交均價(jià)約為 45000-65000 元/平米；根據(jù)獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)世邦魏理仕出具的以 2019 年 5 月 17 日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)估值報(bào)告，金融街（海倫）中心D棟、E棟的評(píng)估單價(jià)為 64850 元/平米。

　　2018 年，長(zhǎng)城人壽公司營(yíng)業(yè)收入為 69.55 億元，凈利潤(rùn)為-15.93 億元。截止 2019 年 4 月 30 日，長(zhǎng)城人壽的資產(chǎn)總額為393.51 億元，負(fù)債總額為 339.49 億元，凈資產(chǎn)為 54.02 億元。

　　金融街表示，此次出售有利于公司加快資金回籠，保障公司的現(xiàn)金流安全，能夠進(jìn)一步降低杠桿水平，利于公司長(zhǎng)期發(fā)展；并將進(jìn)一步優(yōu)化公司自持物業(yè)結(jié)構(gòu)，為公司“投融管退”的全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)模式打通路徑，提升公司整體業(yè)務(wù)的盈利能力。

　　數(shù)據(jù)顯示，金融街資金或許并不充裕，截至一季末，公司一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為110.34億元，較2018年末的67.89億元增長(zhǎng)了62.53%，還有20.44億元的短期借款；此外，較2018年末，一季度的其他應(yīng)收款增長(zhǎng)了99.21%，系公司項(xiàng)目合作中，向參股項(xiàng)目提供的股東借款增加。而截至一季末，金融街的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為134.94億元。

　　此外，一季度，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額 72.9 億元，同比增長(zhǎng) 112%。

責(zé)任編輯：公司觀察