來源：上海證券報(bào)
◎周亮 記者 黃坤
存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”10月25日開啟批量調(diào)整，利率調(diào)整當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
據(jù)此前公告，各家銀行調(diào)整節(jié)奏基本一致，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行等表示，“二套轉(zhuǎn)首套”客戶可從9月25日起主動(dòng)通過線上或線下渠道提出申請(qǐng)，10月25日銀行對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一利率調(diào)整。分析人士認(rèn)為，這些貸款人的住房原先被認(rèn)定為“二套房”，執(zhí)行二套房利率，現(xiàn)在按照新政被視為“首套房”，他們是本輪房地產(chǎn)金融政策調(diào)整優(yōu)化的重要受益者。
減輕還款壓力 減少“提前還貸”
昨日，多位符合“二套轉(zhuǎn)首套”條件的貸款人表示已收到銀行短信。
“中午收到了信息，房貸利率從LPR+60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整到LPR+0個(gè)基點(diǎn)。”現(xiàn)居廣州的張先生向上海證券報(bào)記者展示了銀行發(fā)來的確認(rèn)短信。
據(jù)介紹，張先生2021年在國(guó)有大行辦理了住房貸款。當(dāng)時(shí)，廣州二套房房貸利率為L(zhǎng)PR+60個(gè)基點(diǎn)，最終房貸利率為5.25%。這兩年他已提前還貸20萬元，目前房貸月供從9000元降至7000元左右。
上海的周女士告訴記者，昨日查看手機(jī)銀行App發(fā)現(xiàn)利率已經(jīng)調(diào)整。“利率調(diào)整前是5.25%，調(diào)整后是4.55%。還款金額減少，每個(gè)月估計(jì)可以多吃一頓火鍋。”
浙江一位房產(chǎn)中介對(duì)記者說，其有不少客戶在郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”調(diào)整成功，房貸利率從5.35%降到了4.3%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小墻向記者表示，存量住房貸款利率的下調(diào)，對(duì)借款人而言可節(jié)約利息支出。將“二套轉(zhuǎn)首套”及固定利率貸款納入調(diào)整范圍，使得受益群體擴(kuò)大，能有效減少“提前還貸”現(xiàn)象，幫銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。
有需求客戶可通過App直接申請(qǐng)
對(duì)于未及時(shí)申請(qǐng)利率調(diào)整的購房人，記者了解到，只要符合條件即可向貸款銀行繼續(xù)提出申請(qǐng)。
廣州一家國(guó)有銀行向記者介紹，該行此前經(jīng)自主申請(qǐng)、通過審核的“二套轉(zhuǎn)首套”等存量房利率已經(jīng)統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，后續(xù)有需求的客戶也可以通過App直接申請(qǐng)調(diào)整，無需臨柜申請(qǐng)調(diào)整。
建行客戶經(jīng)理表示，貸款人在10月25日以后提交申請(qǐng)，銀行會(huì)逐筆進(jìn)行人工審核。審批通過后將以“T+1”工作日起按新的利率水平執(zhí)行。
另外，針對(duì)部分借款人“利率已調(diào)整，當(dāng)月賬單金額為何未變”的疑問，建行表示，為方便借款人提前做好資金安排，該行一般會(huì)在還款日前15天為借款人生成并提供當(dāng)期還款賬單。“部分10月25日前已生成賬單的客戶會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)期還款金額未發(fā)生變化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率計(jì)算，因利率調(diào)整減少的利息將用于歸還本金，之后賬單的每期還款金額將相應(yīng)下降。”
廣東家庭部門每年可減少利息支出約200億元
存量房貸調(diào)整政策落地至今，從數(shù)據(jù)來看，減輕家庭部門利息負(fù)擔(dān)效果明顯。
廣東省存量房貸下調(diào)工作已經(jīng)接近尾聲，需逐筆審批的客戶，預(yù)計(jì)也將在一個(gè)月內(nèi)完成。據(jù)中國(guó)人民銀行廣東省分行最新披露，截至9月末，廣東省已有428萬筆、2.85萬億元存量個(gè)人住房貸款完成利率下調(diào)，分別占8月末存量個(gè)人住房貸款筆數(shù)、金額的58%和53%，平均下調(diào)幅度為71個(gè)基點(diǎn)。9月末，廣東全省存量個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.28%，比8月末下降37個(gè)基點(diǎn)。此次利率下調(diào)可為全省家庭部門每年減少利息支出約200億元。
“降低存量首套房貸利率，能有效減輕購房者的利息負(fù)擔(dān)，特別是對(duì)于2019年以后在房貸利率較高時(shí)購房的客戶來說，效果還是很明顯的。”中國(guó)人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局黨委委員、二級(jí)巡視員黃海暉表示，9月廣東個(gè)人住房貸款新增344.82億元，扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
責(zé)任編輯：王旭
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