來源：上海證券報
上證報中國證券網訊（記者 黃坤）10月25日，存量房貸利率“二套轉首套”批量調整開啟，利率調整后當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
從公開信息來看，各家銀行調整節奏基本相同，工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、民生銀行等表示，“二套轉首套”客戶可從9月25日起主動通過線上或線下渠道提出申請，10月25日銀行將對審核通過的業務進行統一利率調整。
記者采訪獲悉，很多符合“二套轉首套”條件的存量貸款借款人房貸利率已實現調整。“今天一看App果然調整了，調整前是5.25%，調整后當前執行利率是4.55%，還款金額減少，每個月可以多吃一頓火鍋。”來自上海的周女士告訴記者。
“有不少客戶在郵儲銀行申請存量房貸利率‘二套轉首套’調整成功，房貸利率從5.35%降到4.3%，一個月能省下不少錢．”浙江一位房產中介向記者說。
針對部分借款人“利率已調整，當月賬單金額為何未變”的疑問，10月25日，建設銀行表示，為方便借款人提前做好資金安排，一般會在還款日前15天為借款人生成并提供當期還款賬單。部分10月25日前已生成賬單的客戶會發現當期還款金額未發生變化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率計算，因利率調整減少的利息將用于歸還本金，之后賬單的每期還款金額將相應下降。
分析人士認為，這些貸款購房者原先被認定為“二套房”，現在被視為“首套房”，是本輪房地產金融政策調整優化的重要受益者。
諸葛數據研究中心首席分析師王小墻向記者表示，存量住房貸款利率的下調，對借款人而言可節約利息支出，將“二套轉首套”及固定利率貸款納入調整范圍，使得受益群體擴大，能有效減輕“提前還貸”現象，幫銀行留住優質的房貸客戶。
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