藍鯨10月24日訊（記者 梁柯志）過去兩個月密集的房地產政策落地之后，作為最大的房地產市場之一的廣東，金融數據顯示9月份的房貸出現回暖跡象。

　　10月24日，在三季度新聞通氣會上，國家金融監督管理總局廣東監管局黨委委員黃海暉表示，快速有力落實“認房不認貸”等最新房地產政策后，9月廣東全轄個人住房貸款新增344.82億元，扭轉了前兩個月的負增長態勢。

　　黃海暉表示，截至三季度末，廣東全轄房地產貸款余額超5.3萬億元，個人住房按揭貸余額超4.1萬億元，保持同比正增長。

　　與此同時，10月24日，廣東省統計局發布數據顯示，今年前三季度，廣東房地產開發投資1.03萬億元，同比下降8.4%。其中，商品住宅投資下降6.9%，分區域看，珠三角地區房地產開發投資下降7.9%，粵東西北地區下降11.1%。

　　值得關注的是，前三季度，廣東全省商品房銷售面積同比下降6.9%。

　　10月24日，某中型銀行廣州分行信貸人士對財聯社表示，在下調存量房貸利率之后，同時行內對提前還款的審批流程上收一級，總體上近期提前還款的客戶減少很多，按揭貸款的總量時點數因此有所上升。

　　10月24日，平安證券最新報告認為，從9月金融數據來看，隨著“認房不認貸”以及存量按揭貸款利率調降等政策的合力，居民中長期貸款投放出現了邊際回暖的趨勢，不過，仍需關注未來政策效果的持續顯現。

　　廣東房貸9月轉正信號意義明顯

　　黃海暉介紹，截至2023年三季度末，廣東全省銀行業資產總額38萬億元，同比增長9.92%。各項貸款余額26.50萬億元，同比增長10.52%，轄內（不含深圳）各項貸款余額17.33萬億元，同比增長11.32%，新增貸款1.51萬億元。

　　其中，制造業貸款余額2.61萬億元，同比增長20.81%，高于各項貸款增速9.49個百分點。

　　除制造業貸款放量之外，房地產相關貸款成為銀行業第三季度主要投放的領域之一。

　　10月24日，在三季度新聞通氣會上，建設銀行廣東省分行行長張偉煜透露，截至三季度，廣東建行個人住房貸款余額超6700億元，今年新增超260億元，累計投放超1000億元，新增、投放在同業和系統內均居前列。

　　同一場合，順德農商銀行董事長李宜心則表示，該行推出“新市民居業貸”產品，主動支持新市民客戶購房需求，自2022年3月份新市民政策出臺至2023年9月末，累計發放金額47億元。

　　對于房貸9月回暖的背景，黃海暉表示，該局在第三季度落實國家房地產系列政策要求，快速有力落實“認房不認貸”、房地產差別化信貸、存量房貸利率下調等最新房地產政策；同時配合地方政府“因城施策”，目前轄內20個地市均已出臺差別化住房信貸政策。

　　此外，某中型銀行廣州分行信貸人士對財聯社表示，在下調存量房貸利率之后，同時行內對提前還款的審批流程上收一級，總體上近期提前還款的客戶減少很多，按揭貸款的總量時點數因此有所上升。

　　央行數據顯示，2023年上半年按揭貸款新增約-2000億元，同比少增了7400億元，而據光大證券（維權）金融業首席分析師王一峰測算，今年上半年月均早償規模接近4000億元。

　　新政策落地見效，銀行業整體逐步回暖

　　10月23日，最先發布三季報的蘇州銀行數據顯示，截至9月末貸款總額2893.7億，環比和同比分別增加1.9%、18%，其中個人貸款1912.46億，環比和同比分別增加1.9%、8.6%，均為正增長。

　　對此，浙商證券報告分析認為，蘇州銀行前三季度存貸保持高增。23Q3末蘇州銀行貸款總額同比增18.0%，其中重要原因是三季度零售貸款投放占比增加，三季度新增零售貸款占比為34%，較二季度提升23pc。

　　相對于前三季度營收同比1.8%的增速而言，蘇州銀行為代表的中小銀行更多是實行“以量補價”的情況。

　　10月23日，東海證券報告認為，前期推動降低存量首套住房貸款利率，近22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。據此測算將減少銀行利息收入1606億元。

　　在個貸需求不足情況下，寬信用政策抓手在于對公與財政領域，制造業與普惠領域貸款高增長體現對公信貸發力方向，9月企業貸款加權平均利率為3.82%，較Q2下降13bp。

　　上述平安證券報告認為，由于上半年地產銷售維持低迷以及利率倒掛導致的提前還貸的持續負面影響，上市銀行半年末按揭貸款占比較年初下降了1.9個百分點至57.7%，但絕對規模仍是零售貸款的重要支撐力量。

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責任編輯：張文