作者： 杜川

　　[ 最新數據顯示，目前已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點。 ]

　　“今早收到銀行的短信提醒，我的房貸利率降到了4.85%。”10月25日一早，家住北京市的白女士向第一財經記者分享了她成功將二套房轉為首套的經歷。

　　存量房貸利率調整穩步推進。記者了解到，10月25日起，各家銀行陸續開啟“二套轉首套”的房貸利率調整通道，不少已在前期按照銀行要求提交了相應材料的借款人，貸款合同和還款計劃已在25日自動實現了變更。

　　“二套轉首套”開始下調

　　“10月16日，我在中國銀行線下提交的申請。”白女士回憶稱，她稍早前在微信上與銀行約定了線下辦理時間，并于16日當天攜帶身份證、戶口本、結婚證原件到銀行辦理了相關業務。

　　“當時還填了一個存量個人住房貸款利率調整申請書。整個過程，也就幾分鐘吧，銀行說10月25日就可以上網查了。”白女士對記者說。

　　根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。

　　其中，首套房貸利率調整不需要借款人進行主動申請，銀行已于9月25日統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整。

　　而在“認房不認貸”政策落地后，符合“二套轉首套”標準的存量房貸客戶，則需要借款人主動向銀行提出申請，并提供證明材料才能完成存量房貸利率的調整轉換。

　　比如，根據此前多家銀行發布的公告內容，借款人需要提交身份證明、承諾書、家庭住房套數查詢結果或認定證明等材料，申請貸款利率調整。

　　白女士提供的短信內容顯示：“自2023年10月25日起，您尾號為****的個人住房貸款執行利率由LPR+105個基點調整至LPR+55個基點。您可登錄中行手機銀行APP，在‘貸款-房貸利率調整’查詢調整情況。”

　　手機APP內容顯示，目前已完成存量房貸利率調整。調整后的執行利率為4.85%。調整前的利率計算方式為LPR+105個基點，調整后利率計算方式為LPR+55個基點。

　　將在一個月內完成調整

　　不只白女士，不少“二套轉首套”的網友都在25日當天收到了銀行發來的調整短信。不過由于各地區所執行的房貸利率下限有所差異，因此不同借款人的房貸利率下調幅度也有所區別。

　　比如，有浙江網友曬出建行手機APP內容，顯示目前利率狀態已經調整成功。該網友調整前利率水平為LPR+79個基點，調整后的利率水平為LPR+0個基點，調整后年利率為4.3%。

　　另有天津市民表示，“一大早就收到了銀行的短信，還挺準時。等了一個多月終于落地了，4.2%利率每月減了400元左右。按剩余22年算省下10多萬，感謝政府。”

　　還有來自廣州的網友分享了網上申請、補交資料的全過程。

　　該網友稱，“自9月25日農行APP上線申請調整房貸功能以來，本人迅速上傳了個人房產資料。一直到10月24日都顯示審核中，其間多次關注，內心焦急，20日農行信貸中心工作人員曾用手機號碼致電說缺少上傳身份證反面照片，后臺補充完整后，終于在10月25日如公告所示調整成功了。今后每個月能省下300元左右，用于買排骨加餐。感謝國家。”據悉，這位廣州市民的房貸利率已從5.1%調整為4.3%。

　　最新數據顯示，目前已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點，合計每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。

　　“目前，絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。”在人民銀行舉行的三季度金融統計數據發布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。”

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責任編輯：周唯