許家印的2018：獨自追尋造車夢，地產(chǎn)業(yè)務(wù)回A迷霧重重

　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

　　許家印 東方IC 資料圖

　　許家印，這位現(xiàn)任的中國首富，以地產(chǎn)起家，卻在2018年因“造車”而備受市場的關(guān)注。然而，本想和法拉第未來（Faraday Future，下稱“FF”）創(chuàng)始人賈躍亭在造車上大干一番事業(yè)的許家印，卻在投資了FF8億美元之后，和賈躍亭撕破了臉，從此分道揚鑣。而這，也讓許家印下定決心自行探索造車之路，和賈躍亭分手之后的種種跡象表明，這位首富的“造車夢”并沒有止步。

　　除了造車，許家印也在加快對旗下恒大地產(chǎn)的借殼深深房A（000029.SZ）回A和其控股的嘉凱城（000918.SZ）進行資產(chǎn)騰挪。

　　豪擲8億美元入股“失信被執(zhí)行人”賈躍亭的電動汽車公司

　　地產(chǎn)起家的許家印近些年一直在試圖擴大自己的事業(yè)版圖，從糧油、奶粉、恒大冰泉、旅游、健康、保險、金融到高科技，恒大涉足的產(chǎn)業(yè)越來越多。盡管恒大糧油、奶粉和恒大冰泉最終都未能成果，均出售給了他人，但這并未能阻止許家印繼續(xù)探索恒大的新增業(yè)務(wù)，造車就是其中之一。

　　2018年6月25日，恒大集團旗下在香港的上市公司恒大健康（00708.HK）一紙公告，宣布以67.46億港元（約合56.33億元）收購香港時穎公司100%股份，間接獲得Smart King公司45%的股權(quán)，成為公司第一大股東。Smart King為時穎公司與Faraday Future原股東成立的合資公司。

　　值得一提的是，這筆交易當時引發(fā)了外界的諸多討論。諸如“前有孫宏斌，后有許家印，為什么這么多人愿意入賈躍亭的坑。”、“為什么拯救賈躍亭的都是地產(chǎn)商？”、“地產(chǎn)商為何都如此鐘愛賈躍亭？”等等類似的言論迅速傳播開來。此外，根據(jù)全國法院被執(zhí)行人信息查詢系統(tǒng)顯示，賈躍亭已八次被列入失信被執(zhí)行人名單中。

　　然而，事實證明，許家印最終也和孫宏斌一樣，和賈躍亭翻了臉。僅僅過了四個月，賈躍亭就一紙訴狀，將恒大告上了香港仲裁中心。此后，賈躍亭本人更是在美國舉行的“Faraday Future Evolutionary”戰(zhàn)略會上控訴恒大覬覦FF的全球控制權(quán)。

　　2018年10月3日晚間，恒大健康在港交所公告，賈躍亭向香港仲裁中心提出仲裁，要求剝奪恒大作為股東享有的有關(guān)融資的同意權(quán)，并解除所有協(xié)議。這也是雙方之間合作走向破裂的開端。

　　關(guān)于提出仲裁的原因，F(xiàn)F方面當時稱，解除所有協(xié)議的唯一原因是因為恒大未能實現(xiàn)其意圖，繼而拒絕支付其已同意支付的資金。同時宣稱，提起仲裁是因為“投資方恒大單方面對于與FF母公司早前所簽訂的投資合約條款出現(xiàn)多條違約”。

　　顯然，作為第一大股東的恒大完全不認同F(xiàn)F的說法。恒大健康認為，公司認為已履行相關(guān)協(xié)議項下的責任，已聘請國際律師團隊，將采取一切必要的行動，捍衛(wèi)恒大在相關(guān)協(xié)議下持續(xù)享有的權(quán)利，保障公司及股東的利益。

　　在隨后的兩個月內(nèi)，恒大和FF在諸多方面相互指責對方的過錯，包括賈躍亭在香港和美國對恒大方面提出仲裁。直到2018年的最后一天，恒大健康公告宣布，雙方合作終止。

　　2018年12月31日，恒大健康宣布與賈躍亭控制的FF達成了重組協(xié)議。據(jù)協(xié)議內(nèi)容，恒大不會再繼續(xù)投資FF。同時，雙方所有原協(xié)議將終止，恒大無需再向FF注入資金，并同意解除現(xiàn)存的質(zhì)押。值得一提的是，賈躍亭可以在5年內(nèi)回購恒大持有的32%FF股權(quán)。賈躍亭在5年內(nèi)行使回購權(quán)利的價格各不相同，從第一年至第五年分別為：6 億美元，7 億美元，8 億美元，9.2 億美元和10.5 億美元。也就是說，如果賈躍亭能在第一年回購這部分股權(quán)，將不用對恒大做出任何額外回報。

　　至此，許家印和賈躍亭聯(lián)手造車的計劃就此結(jié)束。

　　但這一次造車計劃的擱淺并未能阻止許家印造車的野心。進入2019年之后，許家印連續(xù)入股三家與電動汽車業(yè)務(wù)相關(guān)的公司，加上此前入股廣匯集團，許家印已累計投資約227億元。

　　恒大地產(chǎn)借殼回A的深深房已停牌28個月

　　無論恒大如何擴大業(yè)務(wù)版圖，地產(chǎn)仍舊是其主營業(yè)務(wù)，從未改變。

　　2016年9月14日，深圳證券交易所上市的深深房A停牌，宣布和中國恒大（03333.HK）旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行重組。也就是說，許家印要將恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)從香港資本市場撤出，帶回A股市場。然而，停牌至今，并無任何跡象顯示深深房有復(fù)牌的預(yù)計時間。

　　日復(fù)一日，年復(fù)一年。深深房A每次在定期披露的進展公告中，均以“由于本次重大資產(chǎn)重組涉及深圳市國有企業(yè)改革，交易結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，擬購買的標的資產(chǎn)系行業(yè)龍頭類資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模較大，屬于重大無先例事項，使得重組方案需跟監(jiān)管部門進行反復(fù)的溝通及進一步的商討、論證和完善，同時因有效期要求尚需履行標的資產(chǎn)評估報告的國資備案程序及更新標的資產(chǎn)審計報告，而體量較大尚需一定時間。”的回復(fù)來披露重組進展情況。

　　深深房，是恒大每次在中期業(yè)績會以及全年業(yè)績會上均無法回避的問題。

　　在中國恒大2017年的中期業(yè)績會上，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，在恒大地產(chǎn)完成引入第三輪戰(zhàn)投之后，將盡快完成A股上市的申報。

　　2017年11月6日，中國恒大公告披露，凱隆置業(yè)和恒大地產(chǎn)及公司控股股東許家印與第三輪投資者訂立第三輪增資協(xié)議引入600億元。至該公告期，恒大地產(chǎn)已經(jīng)通過三輪戰(zhàn)略投資引入1300億元，恒大地產(chǎn)總估值提到至4252.3億元。

　　一年之后，在恒大2018年的中期業(yè)績會上，當夏海鈞再被問及深深房回A一事時，夏海鈞稱，“我們跟證監(jiān)會一直保持著非常順暢的溝通，恒大回歸A股和IPO新增房地產(chǎn)企業(yè)本身不同，在法律上和經(jīng)營層面上沒有什么問題。恒大回A不像其他房地產(chǎn)企業(yè)IPO需要發(fā)行新的股份，需要進行融資，恒大就是完成資產(chǎn)受讓之后借殼，最終實現(xiàn)上市。”但在談及何時恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以完成重組上市時，夏海鈞表示，目前國內(nèi)A股市場比較波動，也不是太好，正在等待合適的時機來完成重組上市。

　　目前，恒大已將重組協(xié)議的最后時間從2020年1月31日推遲至2021年1月31日。按照協(xié)議，如果公司在2021年1月31日前尚未完成重組工作，第三輪投資者將有權(quán)在有關(guān)限期屆滿后兩個月內(nèi)向凱隆置業(yè)提出下列要求。包括以原有投資成本回購第三輪投資者所持有的股權(quán)，或者由凱隆置業(yè)向戰(zhàn)略投資者轉(zhuǎn)讓部分恒大地產(chǎn)股份，轉(zhuǎn)讓比例為戰(zhàn)略投資者所持股份的50%。

　　剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的嘉凱城預(yù)計2018年虧損16億，新業(yè)務(wù)確定為電影業(yè)

　　事實上，在深深房最終被確定為恒大地產(chǎn)借殼回A的重組對象之前，嘉凱城一直被認為是恒大借殼回A的對象。此前也曾有接近嘉凱城的人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）透露，其內(nèi)部員工也都以為恒大地產(chǎn)要借殼的對象是嘉凱城。

　　2016年6月，恒大以持股52.78%成為嘉凱城的控股股東。在成為其控股股東的同時，嘉凱城與許家印曾分別出具了《避免同業(yè)競爭的承諾函》，承諾股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后的一年內(nèi)，嘉凱城以房地產(chǎn)為主業(yè)的模式不發(fā)生變化，并在3年內(nèi)完成解決同業(yè)競爭的問題。按照時間來計算，即嘉凱城最晚要在今年9月份完成同業(yè)競爭的問題。

　　一直以地產(chǎn)為主業(yè)的嘉凱城，在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，解決和恒大地產(chǎn)同業(yè)競爭的同時，也在進行著陣痛轉(zhuǎn)型。

　　1月30日，嘉凱城披露公司2018年度業(yè)績預(yù)告，財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計2018年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約16億元，同比減少約180.49%，2017年同期盈利19.87億元。2018年每股收益虧損0.89元，2017年同期每股盈利1.1元。

　　僅一年，嘉凱城從盈利19億元到虧損16億元，此外還收到了深圳證券交易所的問詢函，要求其解釋2018年第四季度凈利潤驟減的原因。

　　早在2017年，嘉凱城就已開始加大對房地產(chǎn)類資產(chǎn)的處置和去化，并接連陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓了武漢巴登城項目和青島項目。而嘉凱城2017年的業(yè)績增長主要來源于向恒大出售了武漢巴登城項目。嘉凱城曾在2017年的年報中提到，2017年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤約19億元，比2016年的3.99億元同期增長約376%。而業(yè)績增長的主要原因之一為已完成56億元轉(zhuǎn)讓子公司武漢巴登城投資有限公司的100%股權(quán)，確認轉(zhuǎn)讓收益。

　　這筆交易當時引起了深交所的關(guān)注，為此深交所還向嘉凱城下發(fā)了問詢函，要求嘉凱城說明在短期內(nèi)以高溢價將嘉凱城出售給了恒大旅游集團下面的子公司，轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方的交易背景、交易目的，是否存在其他利益安排，是否存在向上市公司輸送利益的情況。

　　當時嘉凱城在回復(fù)深交所的問詢函中表示，通過產(chǎn)交所掛牌轉(zhuǎn)讓巴登城100%股權(quán)主要系積極響應(yīng)國家“去庫存、防風險”的調(diào)控目標并結(jié)合公司的實際情況，加快了資產(chǎn)處置，全力改善管理模式、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，盤活資產(chǎn)，加快轉(zhuǎn)型，積極推動存量資產(chǎn)整合力度。

　　在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，嘉凱城在2018年7月12日宣布，公司的全資子公司嘉凱城（上海）互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司以5.65億元的總交易價格收購了明星時代電影院，3000萬元收購了艾美影院，總計5.95億元。由于嘉凱城新增的業(yè)務(wù)與恒大集團旗下恒大院線管理有限公司目前開展的相關(guān)業(yè)務(wù)存在同業(yè)競爭，因此，凱隆置業(yè)、許家印分別出具承諾函，表示不再新增與嘉凱城院線業(yè)務(wù)存在的同業(yè)競爭業(yè)務(wù)。

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責任編輯：白仲平