禹洲林龍安：千億目標是必要的

　　謝敏敏

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　　2019-02-11

　　謝敏敏

　　“禹洲并非純粹沖量的企業，并不急于一時增長。”禹洲地產（01628.HK）集團董事局主席林龍安在接受經濟觀察報采訪時表示，房企仍然需要提升規模，千億目標是必要的。禹洲地產曾提出至2020年實現1200億元的目標，2018年其銷售額為560.03億元。

　　從廈門起家，如今禹州地產已經布局長三角、大灣區、環渤海三個區域。林龍安透露，2019年禹洲會繼續加大土地儲備，計劃拿出全年銷售額的50%用于拓展土地。

　　去年8月禹洲通過配股，引進華僑城亞洲占股9.9%，成為禹洲地產第二大股東。這一合作也被視為民營房企和央企合作的典型案例。2019年禹洲地產有望與華僑城亞洲在土地、項目層面展開合作。

　　經濟觀察報：對2019年宏觀調控的判斷是什么？

　　林龍安：目前一二線城市中，一二手房已經出現倒掛，越管控的市場越背離市場，只有用市場管控市場，市場平衡市場。

　　政策層面，2019年一二線城市調控政策會略有松動，但漲幅而言，地方政府會嚴控，不會大起大落。禹洲還是看好一二線城市。在資金與人口凈流入、住房供不應求的部分核心城市，如果城市住房政策類似于五限政策能逐步放開，房價預計穩中有升。

　　大部分三四線城市，高科技產業落地難度大，對人口和人才吸引力弱，且購房意向被一二線城市分流，所以60%-70%三四線城市將會量價略下跌。

　　房地產行業是民生產業，影響千家萬戶。未來3-5年間，房地產行業以平穩發展為主，不會有大起大落，但區域和樓市間節奏會有差異。

　　經濟觀察報：在這一市場形勢下，今年公司的主要戰略安排是？

　　林龍安：彈性應對，根據市場和資本進行戰略調整。預計全年推貨1000億元到1200億元左右。第一，維持高利潤、高派息的特色。毛利潤力爭領先行業平均值2到3個百分點，增長量高于行業平均水平。

　　第二，禹洲仍然會保持自己的特色，堅持三駕馬車并進。在當前樓市格局下，一是提升規模，千億目標是必要的；二是實現高利潤；三是負債率要可控。禹洲并非純粹沖量的企業，并不急于一時的高增長。

　　第三，加大土地儲備。拿出2019年銷售額的50%用于拿地。堅持低成本、高質量拿地策略。與股東華僑城強強聯手，在合作拿地方面優勢互補，均衡土地儲備。

　　經濟觀察報：今年重點投資區域是哪些？

　　林龍安：禹洲以長三角、大灣區、環渤海三個區域為主，在這三條線內選擇城市進入。這三條線以外的三線城市禹洲就不再進入了。這三條線之外，禹洲看好西安、鄭州、武漢、重慶、成都等城市。

　　經濟觀察報：2019年集團層面的關鍵詞是什么？

　　林龍安：2019年對于禹洲來說是具有里程碑意義的一年，是禹洲成立25周年，也是禹洲在香港聯交所上市十周年，更是千億征程中承上啟下的關鍵一年。

　　基于此，禹洲在2019年的年度主題為“25，再出發”。意為禹洲放下過往榮耀，在新的起點上繼續與國家政策同向而行，為員工、客戶、社會、股東再度創造新價值。

責任編輯：李鋒