旭輝林峰：樓市增速下行是機(jī)遇

　　謝敏敏

　　旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）2018年的合約銷售額是1520億元，這顯然不是最終目標(biāo)，它的目標(biāo)是進(jìn)入行業(yè)前八強(qiáng)。旭輝集團(tuán)總裁林峰對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，行業(yè)增速下行，為旭輝帶來了機(jī)會(huì)，旭輝要在穩(wěn)中求勝。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：對2019年宏觀調(diào)控的判斷是什么？

　　林峰：“房住不炒”和保持市場平穩(wěn)運(yùn)行將是2019年宏觀政策的主基調(diào)，“長周期、小波幅”將是市場的主要趨勢。從政策層面來講，還是會(huì)圍繞“因城施策”做文章，力求保持各地市場的穩(wěn)定。

　　以往各地的政策主要是防止房價(jià)過度上漲，但部分城市因?yàn)槊媾R較大市場下行壓力，2019年將會(huì)出臺政策防止房價(jià)過快回落。總體來講，各地調(diào)控政策的出發(fā)點(diǎn)，都是防止房價(jià)大起大落，控制漲跌幅在合理區(qū)間。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你認(rèn)為2019年房地產(chǎn)市場走勢如何？哪些城市屬于機(jī)遇型城市？

　　林峰：未來幾年，房地產(chǎn)市場總體將保持平穩(wěn)，漲幅不會(huì)超過GDP。但是，城市分化將加劇，不同城市、不同板塊會(huì)有不同表現(xiàn)。所以不能單看行業(yè)周期，更多要看城市周期。

　　機(jī)遇型城市將出現(xiàn)在“財(cái)富、人口、資源和政策”四個(gè)方面都領(lǐng)先的城市中。另外還有一個(gè)重要條件，就是這個(gè)城市的房價(jià)沒有過度透支。有的城市也許資源稟賦很好，但是在上一波行情中漲幅過大，已經(jīng)透支了未來的發(fā)展。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：在這一市場形勢下，公司的主要戰(zhàn)略安排是什么？

　　林峰：行業(yè)增速下行，為旭輝帶來了機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)的下半場是高手對決，高手對決的是內(nèi)功和速度，最后的輸贏往往就在一步半步之間。對于旭輝來說，要在穩(wěn)中求勝，就要堅(jiān)持不斷提升精細(xì)化管理水平，從而提升競爭力，構(gòu)建穿越周期制勝的能力。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：今年重點(diǎn)投資區(qū)域是哪些？

　　林峰：在城市化的下半場，一線城市北上深將整體進(jìn)入經(jīng)營持有階段；二線和強(qiáng)三線是最好的主戰(zhàn)場。特別是長江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)，及中西部重點(diǎn)城市。

　　截至2018年12月，旭輝已經(jīng)布局了全國71座城市，重點(diǎn)投資在一二線和發(fā)展較好的強(qiáng)三線城市，分散了因城施策帶來的限價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。未來幾年，旭輝要繼續(xù)深耕這些城市，爭取在每座城市進(jìn)入TOP10。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2019年會(huì)做哪些創(chuàng)新型業(yè)務(wù)？是否有多元化的拓展計(jì)劃？

　　林峰：我們的多元化圍繞地產(chǎn)主業(yè)，發(fā)揮資源整合優(yōu)勢，打造房地產(chǎn)生態(tài)圈。目前在長租公寓、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、教育等板塊有發(fā)展。

　　其中，長租公寓旭輝領(lǐng)寓經(jīng)過2年的發(fā)展，在全國重點(diǎn)城市管理公寓已逾5萬間。旭輝還將在商業(yè)運(yùn)營管理上重點(diǎn)發(fā)力。旭輝旗下的永升物業(yè)已于2018年12月17日在港交所上市。

　　旭輝多元化重要原則是聚焦主業(yè)，不涉及與主業(yè)不相關(guān)的多元化業(yè)務(wù)。一切圍繞客戶，一切圍繞地產(chǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2018年房地產(chǎn)行業(yè)輿論和口碑危機(jī)頻發(fā)，如何看待碧桂園、萬科、自如等事件？

　　林峰：從旭輝的角度出發(fā)，我們首先要在日常的工作中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，合法、合規(guī)經(jīng)營，盡量避免此類事件發(fā)生。而在事件發(fā)生之后，要坦誠應(yīng)對，勇于承擔(dān)責(zé)任，及時(shí)做好善后。

　　我們認(rèn)為，房企發(fā)展除了關(guān)注規(guī)模，更要關(guān)注質(zhì)量，關(guān)注均衡的增長，關(guān)注企業(yè)的責(zé)任、使命和擔(dān)當(dāng)，這才是一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營之道。

責(zé)任編輯：李鋒