張大偉說，“無理由退定”是說購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無理由解除認購書和退回定金。而“無理由退房”是指在簽訂購房合同之后，可以無理由退掉房子。

　　“認購合同只代表一種意向，退的只是定金，并不是房款。”他說，這與網購付全款交易，到貨后可以無理由退貨是不一樣的。

資料圖：一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

　　但不管怎樣，有了上述政策，開發商就再也難以拿認購書來鉆法律的空子。

　　東莞市住建局在官網通報中用“創新實施”來形容“兩天無理由退定”，并指出，其目的是“為買受人提供一個冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風險，以最大限度減少后續合同糾紛”。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，在實際購房交易中，簽訂各類協議后，往往存在購房者反悔的情況。過去因為此類反悔，容易造成購房者和房企、中介的糾紛。

　　“對于此類問題的解決，過去沒有一個統一的規定。現在有了更加明確的規定，比如東莞市提出的兩天反悔機制，很大程度上有助于穩定市場交易，進而有利于買賣關系的維系?！眹儡S進說。

　　那么，上述政策的出臺有何意義呢？

　　張大偉說，兩天無理由退定是保護消費者的政策，從房地產市場本身來說，對購房者更為關注，也強調了對購房者權益的保護。

　　嚴躍進認為，這是房地產交易秩序規范的一項政策，并不涉及政策放寬，但也屬于釋放積極信號的政策。對于市場交易本身的影響是不直接的，但對于市場交易秩序的穩定、以及形成更穩健的買賣關系是有積極作用的。（完）

責任編輯：李鋒