此前，北京一對80多歲的退休老人購買保健品上當受騙，連唯一住房都被設套兒騙走。

　　本月26號下午，北京豐臺法院對這起案件進行宣判，把房子判還給了老人。

　　北京：老人“以房抵押”陷保健品騙局 法院判還房

　　12月26日，北京市豐臺區人民法院作出判決，要求被告丁明、第三人楊世軍于本判決生效后十日內將北京市豐臺區芳星園小區的房屋交還給張光興老人。這一天距離張光興和他夫人劉曙光老人被趕出自己房子已經將近一年。

　　事情緣起于2016年12月，當時非常注重養生的張光興老人，在被拉去聽了幾次北京新元盛業生物科技有限公司的講座后，開始購買它們的保健品，并最終聽信他們的蠱惑，在高額回報的誘惑下，用自己的房子做抵押向民間借貸公司貸款300萬元進行了所謂的投資。

　　北京市居民 張光興： 他們說這個房子貸款，沒有什么風險，而且又給保健品，又給利息，都由王淑芳的公司來還，最后本錢也由她來還。所以，我當時聽了以后，覺得這是個好事情，確實不錯。

　　張光興老人所說的王淑芳是北京新元盛業生物科技有限公司的法定代表人。

　　雙方簽訂的合同顯示：

　　老人以每公斤3750元的價格購買公司的保健品800公斤，總價300萬元，一年后公司以溢價24%全額回購，總計372萬。

　　合同約定：

　　每月1號，公司向張光興老人的賬戶支付回購款6萬，共12期72萬，余款300萬合同到期公司一次性支付給老人。

　　此外，合同還約定：

　　每月1號，公司負責支付老人為購買產品而貸款所產生的利息9萬元。

　　2017年4月，借貸公司的放貸人對老人講，他們投資的北京新元盛業生物科技有限公司很守信譽，每月都能準時給他們支付利息，主動提出可以再給他們貸款100萬元。

　　隨即兩位老人再次簽訂了一份100萬元的貸款合同，這100萬和上次的貸款300萬一樣，當天就轉給了北京新元盛業生物科技有限公司進行所謂的投資。

　　兩位老人講，貸款公司是北京新元盛業生物科技有限公司法定代表人王淑芳給他們找的，是兩家公司的人帶著他們一起去公證處做的房屋抵押公證手續。

　　到了今年的4月的一天，突然有人敲門說，房子是他們的了。

　　北京市居民 張光興： 我說你有什么證明？他就拿出來證明了，他說現在新的房產證是他們的房產證。他拿出來，我看了以后，說這不可能的事，我也沒有賣，他怎么會拿到房子呢。

　　新的房產證顯示，老人的這套房子已經是丁明的了。面對這突如其來的變故，老人不能理解，最終把來人拒之門外，但第二天這幾個人帶了開鎖匠直接破門而入。強行更換門鎖后，就開始來人占據房子，最后用停電、欺騙的方式強行把兩位老人趕出了他們唯一的住房。

　　公證文件藏貓膩 老人賣房“被委托”

　　張光興老人怎么也想不明白，他自己根本就沒有賣房，也沒有辦理過過戶手續，房子怎么就成了別人的呢？并且還辦下了房產證？在律師的幫助下，兩位老人終于搞清楚了自己的房子能被別人賣掉的原因，主要就是在第二次辦100萬貸款公證時，他們在北京市方正公證處簽下的這份委托書。

　　內容顯示：受托人可以代我們到房地產交易管理部門辦理房產產權轉移、過戶事宜等。受托人就是放貸公司的楊世軍。

　　對于這份自己簽了名的委托書，兩位老人表示，自己當時是聽信了保健品公司和小貸公司人員的說辭，說是履行公證手續，就可以貸到款，免費吃保健品了。

　　北京市居民 劉曙光： 壓根就沒給我們介紹哪個公證員是我們的，叫什么名字，然后一會兒他們拿來一個東西讓我們簽，說這個沒問題，簽完以后就可以吃保健品了。

　　2017年8月，北京新元盛業生物科技有限公司的法定代表人王淑芳，因涉嫌非法吸收公眾存款被北京警方羈押，后逮捕。王淑芳被抓后張光興老人貸款的利息也就無人償還。

　　兩位老人表示，在自己完全不知情的情況下，2017年12月，房子被貸款公司的委托人楊世軍以低于市場價約200萬賣掉，并在2018年2月辦理完了過戶給第三人丁明的手續。

　　違背老人真實意思 賣房合同無效

　　房子被小貸公司的人員強行賣掉，并被趕出家門后，張光興老人在律師的幫助下，向法院提起了訴訟。最終法院判決把房子判還給了老人，那法院做出判決的依據又是什么呢？

　　北京市豐臺區人民法院審理后發現，張光興、劉曙光老人房子的買受人丁明，實際上并沒有付款，丁明也在法庭上承認，自己是替小貸公司的楊世軍代為持有房子。

　　張光興、劉曙光代理律師 齊正： 丁明在法庭上說，這個房子不是他花錢買的，他是北京人，北京戶口，替楊世軍來代為持有這個房產。

　　法院審理后認為，代理人不得以被代理人的名義，與自己實施民事法律行為。根據在公證處簽署的文件，張光興委托楊世軍出售房屋，丁明作為購房人是代楊世軍持有房屋。因此，楊世軍以張光興的名義與丁明簽訂的房屋買賣合同，本質上是楊世軍與自己簽訂合同，現沒有證據證實楊世軍的行為經過張光興的同意，且張光興不予追認。故楊世軍以張光興名義與丁明簽訂的《房屋買賣合同》屬于無效。

　　法院還認為，楊世軍在未經張光興同意的前提下，使用張光興出具的委托手續，以房屋抵債為目的簽訂合同，明顯違背張光興的真實意思，故楊世軍以張光興名義與丁明簽訂的《房屋買賣合同》同樣應屬無效。

　　所以法院最后做出了《房屋買賣合同》無效的判決，并判令被告丁明、第三人楊世軍于判決生效后十日內將房屋交還給張光興老人。

　　提醒：天上不會掉餡餅

　　兩位老人受人蠱惑，本想拿房子抵押貸款投資，既能免費吃保健品，又能每月有高額的收益，哪曾想這竟是騙子給他們精心設計的一個騙局。

　　事實上，近幾年，針對老年人的保健品詐騙案件頻頻發生，詐騙手段也花樣繁多。天上不會掉餡餅，在此提醒老年人，在做出重大投資理財決策時，一定要告知兒女聽聽他們的建議，也可以聽聽親戚朋友建議，以免上當受騙。

　　但是，要避免掉入一些不法分子利用保健品設置的陷阱，僅僅依靠消費者增強防范意識還遠遠不夠，更需要監管部門持續發力，加強行業監管，嚴守行業準入門檻，對于那些非法經營、虛假宣傳、牟取暴利的不法分子，應加大懲處力度，提高違法成本，真正做到正本清源。

責任編輯：張譯文