中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 6月14日消息，今日在“2018陸家嘴論壇”上，中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立談及房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立在論壇上在談到控房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題時(shí)表示，真控下來(lái)，銀行也害怕，房地產(chǎn)商也害怕，買(mǎi)房者也害怕，相關(guān)部門(mén)也害怕，但你真繼續(xù)漲大家也害怕，就這個(gè)僵持局面必須得有一個(gè)辦法解決，商業(yè)銀行在這個(gè)時(shí)候必須有一些操作辦法。

　　以下為文字實(shí)錄：

　　各位來(lái)賓大家下午好，金融是經(jīng)濟(jì)生活中的血脈，但因?yàn)檫@個(gè)環(huán)節(jié)談風(fēng)險(xiǎn)，但是談風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候并不是說(shuō)就像你血壓高了，不一定就是血管有問(wèn)題了，他有可能是你的腎或者肝臟或者什么有問(wèn)題一樣，談金融風(fēng)險(xiǎn)大家通常是從股市、匯市、債市談的，因?yàn)檫@才是真屬于金融，但為什么大家往往一談就把房地產(chǎn)擱進(jìn)來(lái)，就是因?yàn)閷?shí)際上房地產(chǎn)是已經(jīng)變味了，因?yàn)槟闳绻麑?duì)它不加限制，它實(shí)際上已經(jīng)賦予了很大的金融屬性了，所以往往談風(fēng)險(xiǎn)談這四個(gè)市場(chǎng)。

　　今天因?yàn)槲沂墙ㄔO(shè)銀行，我搞操作的，更多的沒(méi)有對(duì)政策的發(fā)言權(quán)，也沒(méi)有對(duì)理論的更多的論證發(fā)言權(quán)，搞操作我覺(jué)得就是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更多的是看看怎么解決風(fēng)險(xiǎn)，尤其是房地產(chǎn)，為什么我要說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)我認(rèn)為房地產(chǎn)是目前經(jīng)濟(jì)好多存在讓大家不放心的問(wèn)題的一個(gè)主要的一點(diǎn)，巨大的財(cái)富已經(jīng)被裹脅進(jìn)去了，當(dāng)一個(gè)國(guó)家你這么大的財(cái)富投入大家去蓋房子的時(shí)候，干什么都會(huì)缺錢(qián)，怎么把這個(gè)偏好降下來(lái)，實(shí)際上因?yàn)閿?shù)字我說(shuō)了也不權(quán)威，也不負(fù)責(zé)任，所以就不說(shuō)了，他們有估的，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)形成的總資產(chǎn)有的40多萬(wàn)億美元，有的說(shuō)是400多萬(wàn)億人民幣，但不管怎么說(shuō)，總而言之這些錢(qián)已經(jīng)是天文數(shù)字了，因?yàn)槲疫€有一些比較，我也不說(shuō)了，比完之后容易聳人聽(tīng)聞。

　　我就想說(shuō)的是什么呢，大量的社會(huì)資金資源被配置到房地產(chǎn)市場(chǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又沒(méi)有形成與之相適應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控和對(duì)沖機(jī)制，房地產(chǎn)金融化同時(shí)，又在不斷的違背金融風(fēng)險(xiǎn)和收益相匹配的基本原則，最終會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越依賴推高房?jī)r(jià)，保障社會(huì)資金資源的不斷注入，維持其運(yùn)行和發(fā)展，就這個(gè)運(yùn)營(yíng)邏輯之后的結(jié)果是很容易讓我們想到當(dāng)年的日本房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，和美國(guó)的次貸危機(jī)，在這方面習(xí)近平總書(shū)記說(shuō)了房子是用來(lái)住的，其實(shí)這話一下點(diǎn)到了命脈，怎么才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)健康起來(lái)，就是你必須得房子是住的，那咱們就在房地產(chǎn)住的功能上下工夫，屬于金融的那你就歸到金融類(lèi)，怎么去金融化，當(dāng)你賦予太多金融屬性之后，你比如你有錢(qián)，黃金，你有錢(qián)可以炒，你沒(méi)錢(qián)可以不炒，房子是你有錢(qián)要住，沒(méi)錢(qián)也得住，就會(huì)很容易形成一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。

　　另外，大家感覺(jué)到買(mǎi)房就賺錢(qián)之后，會(huì)把社會(huì)的所有的投資偏好都集中到這里，股市為什么長(zhǎng)期沒(méi)人理，風(fēng)險(xiǎn)是一方面，規(guī)范管理是一方面，很大程度上在這邊你當(dāng)股民和買(mǎi)房子的人一比較起來(lái)之后，不會(huì)有人對(duì)股市感興趣。這就是怎么能夠把大家的消費(fèi)，能夠逐步的轉(zhuǎn)移一下興奮點(diǎn)。

　　實(shí)際上和美國(guó)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)泛金融化和高估值對(duì)社會(huì)的影響更加復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化不僅直接影響居民住房需求滿足，同時(shí)影響居民家庭企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債表和資產(chǎn)質(zhì)量，進(jìn)一步誘發(fā)部分地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)這種金融化的收益依賴。地方政府的財(cái)政收入我這里有數(shù)字，不念了，過(guò)渡依賴，其實(shí)我們說(shuō)控房?jī)r(jià)，現(xiàn)在是葉公好龍的東西，真控下來(lái)，銀行也害怕，房地產(chǎn)商也害怕，買(mǎi)房者也害怕，相關(guān)部門(mén)也害怕，但你真繼續(xù)漲大家也害怕，就這個(gè)僵持局面必須得有一個(gè)辦法解決，商業(yè)銀行是搞操作的，商業(yè)銀行在這個(gè)時(shí)候必須有一些操作辦法。

　　應(yīng)該保持市場(chǎng)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，按照統(tǒng)籌兼顧的原則，積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，探索住房租賃金融業(yè)務(wù)，可以切實(shí)改變房地產(chǎn)單一的市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式，在很大程度上弱化住房金融屬性，在解決居民住的需要時(shí)，不需要承擔(dān)相應(yīng)的金融壓力和風(fēng)險(xiǎn)，我們認(rèn)為利用住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)空置住房流入市場(chǎng)，可以改善存量住房風(fēng)險(xiǎn)收益特性，提高存量住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力同時(shí)，利用輸?shù)姆绞浇鉀Q城市土地利用率，也是對(duì)賭的方式的有益補(bǔ)充，要從現(xiàn)在開(kāi)始。

　　假如10年前開(kāi)始培育住房市場(chǎng)，局面不可能是這樣的，大家可以設(shè)想一下，總書(shū)記說(shuō)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，你只要是租客，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)炒租賃權(quán)的，那就是剛需，在這方面，建設(shè)銀行現(xiàn)在提出要買(mǎi)房到建行的時(shí)候，那時(shí)候大家都是公租房，沒(méi)有私有房的時(shí)候，現(xiàn)在建設(shè)銀行又提出要租房到建行，我相信在座的各位能夠有幸參加今天這個(gè)會(huì)的人都是家里不只一套房的人，關(guān)鍵是要存房到建行，就是建設(shè)銀行給存房市場(chǎng)增信，不是一個(gè)小門(mén)簾，拿你房干嗎去了，你真不放心，我們培育長(zhǎng)租市場(chǎng)，你到銀行存錢(qián)，其實(shí)他也是一個(gè)資產(chǎn)形態(tài)，無(wú)非是貨幣形態(tài)，你把你房交給我，你肯定放心，比交給別人放心，你錢(qián)都給我了，你房有什么怕的呢，所以要存房到建行，本來(lái)我也準(zhǔn)備了一個(gè)數(shù)，后來(lái)偉民主任他說(shuō)他不說(shuō)數(shù)，他不說(shuō)我就更不敢說(shuō)了，你想空置率實(shí)在太可怕了，但是這都是實(shí)際上就是什么，其實(shí)這些東西你給他調(diào)動(dòng)起來(lái)之后，都是有益的金融資產(chǎn)，承接海量貨幣，沒(méi)有這么一個(gè)大的載體是不行的，所以我們必須得迅速把這些存量已經(jīng)蓋完了的房，主要矛盾不是怎么蓋房，房蓋了不少，美國(guó)才20多萬(wàn)億的房屋總量，而且我們的農(nóng)村統(tǒng)計(jì)還未必準(zhǔn)，因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程不夠，所以還未必準(zhǔn)，要想辦法怎么調(diào)動(dòng)存量。

　　就是當(dāng)你把你的房存到我這的時(shí)候，這個(gè)房子要解釋一下，不是建設(shè)銀行真開(kāi)始存房了，建設(shè)銀行要扮演一個(gè)資源整合者的角色，是和社會(huì)現(xiàn)有的合理合規(guī)的合法的一些中介機(jī)構(gòu)一起共同在這里去打造租賃市場(chǎng)和存房業(yè)務(wù)，同時(shí)我們作為一個(gè)建設(shè)銀行要提供一些什么賦能，就是當(dāng)你居住，我們可以鼓勵(lì)他更多的穩(wěn)固租房關(guān)系，現(xiàn)在租房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)有好多原因，怎么辦，就至少得三年五年十年，而在這期間，可以一次性提供一些貸款，讓這些房東拿到錢(qián)之后，十年后再議一次價(jià)，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)逐步的發(fā)育起來(lái)的，而且我們非常有信心，建設(shè)銀行在這方面也做了很好的嘗試，慢慢你們會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的關(guān)注到建設(shè)銀行的金融產(chǎn)品，在廣東上海都已經(jīng)開(kāi)始了。

　　2018年，我們將繼續(xù)發(fā)揮建設(shè)銀行在住房領(lǐng)域傳統(tǒng)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)，積極探索利用新的模式、新的市場(chǎng)、新的機(jī)制和新的生態(tài)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)，怎么用市場(chǎng)手段解決市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題，確實(shí)到了刻不容緩的時(shí)候了。建設(shè)銀行和300多個(gè)城市簽訂了住房租賃的平臺(tái)合同，在這里邊還幫著房東和房客搭建交易平臺(tái)，幫中介機(jī)構(gòu)，大家合法交易以后，去給你的客戶提供一些融資，就做這個(gè)信貸賦能，同時(shí)還通過(guò)這些大數(shù)據(jù)，會(huì)定期發(fā)布住房租賃指數(shù)，我們基本能夠控制cover到90%多，其他太邊遠(yuǎn)就沒(méi)有租賃市場(chǎng)需求，我們有效的和社會(huì)的品牌公司一起整合起來(lái)，為社會(huì)提供一些讓你信得過(guò)的居住產(chǎn)品，在這一體系中建設(shè)銀行始終堅(jiān)持市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，金融歸金融這一原則，從源頭避免住房租賃市場(chǎng)重蹈?jìng)鹘y(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的覆轍，解決房地產(chǎn)這類(lèi)痛點(diǎn)問(wèn)題金融這把手術(shù)刀會(huì)更加溫柔，謝謝。

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責(zé)任編輯：楊群