原標題：政治局會議罕見點名“學區房”，重申“房住不炒”

　　樊旭 辛圓

　　4月30日召開的中共中央政治局會議罕見提到學區房問題，明確指出要“防止以學區房等名義炒作房價”。

　　去年下半年以來，部分熱點城市房價明顯上漲，其中，學位房可謂是漲價的“急先鋒”。在京滬等大城市，只要和好的學校掛鉤，不管房型多奇葩，10萬、20萬一平的價格照樣能賣出去。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，這輪學位房價格上漲與過去最大的區別就是炒作頻繁，而不是學位需求增加。

　　“學位房的炒作，既惡化了民生訴求，也違背了義務教育均等化。打擊學位房炒作是對‘房住不炒’最深入的貫徹。因為學位房炒作，是炒房的極端形式，也是炒房極其惡劣的一種形式，既有可能導致房價的新一輪上漲，又加劇了公共資源的緊張。”他說。

　　李宇嘉表示，政治局會議強調“防止以學區房等名義炒作房價”，說明未來的樓市調控將更多關注民生保障與房住不炒的融合，也彰顯了樓市調控走向精細化。“未來學位房政策的變化方向就是房子要與學位逐漸剝離，房子是用來住的，不是用來上學的，更不是用來炒的。”

　　58安居客房產研究院分院院長張波也對界面新聞表示，從政治局會議提到學區房來看，下一步政策將進一步強化對于房價預期的引導，加大對違法炒作行為的查處力度，房地產市場的平穩發展依然是重中之重。

　　近兩個月來，針對學區房炒作的現象，部分城市已經推出了相關政策。

　　3月16日，上海市教委發布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，首次提出“名額分配”制度，重點中學50%-65%的生源名額將按比例分配到各區和各普通初中。這意味著，即使是在普通初中就讀的學生，只要成績在該校名列前茅就有機會進入重點高中；而在優質中學就讀的學生，如果成績排名靠后，可能也只能去普通高中入讀。

　　與此同時，其他城市也開始發布教育改革辦法，給學區房降溫 。4月5日，合肥市發布政策，明確“同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位”，避免優質學區房帶來的炒房風險。同時，“暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房”，從需求端控制學區房炒作。

　　4月22日，北京市住房和城鄉建設委員會提出，對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸流入樓市等問題，依法從嚴懲處，規范市場秩序。4月30日，北京市住建委透露，已查處了18家相關違法機構，包括房地產經紀公司、物業管理公司等。

　　“學區房炒作的現象上升到中央的地位，充分說明此類問題的嚴峻性，也說明后續解決房價問題方面會重點研究學區房的問題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　對于打擊學區房炒作，他提出兩個方向。“一是，二手房中虛高掛牌的房源普遍都是學區房，這會面臨嚴管。”嚴躍進表示，另外，“當前很多房地產營銷平臺、微信群、購房小程序中出現了很多學區的概念，需要嚴打。”

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責任編輯：尹悅