巧了！A股全年蒸發14萬億，樓市全年賣了14萬億，也許不僅是巧合，2019買房or買股？這些資金正執著

　　來源：券商中國

　　巧了！都是14萬億！2018年樓市銷售總額14萬億，A股市值縮水也是14萬億！

　　近日，58同城、安居客發布了《2018年樓市總結》，2018年是樓市“調控年”，全年全國陸續發布調控政策400余次，全國房產銷售額大概率將突破14萬億元，并且有可能成為峰值數據。這一數值與A股2018年表現稱得上是“無巧不成書”。數據顯示，2018年A股總市值縮水約14萬億元。

　　2018年的A股市場，外資不斷涌入成為市場為數不多的亮點，北向資金全年凈流入近3000億元。進入2019年之后，外資加倉A股動作繼續，在開年的13個交易日中，北向資金僅1天出現凈流出。

　　具體來看，13個交易日累計凈流入341.32億元。其中，1月18日，北向資金再度大舉凈流入84.21億元，創下了今年以來單日凈流入的最高紀錄，也是去年12月份以來的新高。

　　值得注意的是，外資在持續涌入A股的同時，買入力度也開始加大。2018年，北向資金平均每個交易日凈買入11.77億元，而2019年，北上資金平均每個交易日凈買入26.59億元，“買入強度”已然翻倍。

　　2018年A股蒸發14萬億

　　從滬深交易所核心指數2018年全年表現來看，各大指數均呈現下跌態勢。具體來看，中小板指下跌37.75%，深證成指下跌34.42%，創業板指下跌28.65%，滬指下跌24.59%。

　　從市值縮水來看，2018年A股總市值縮水了13.76萬億元，其中滬市減少6.67萬億元，深市減少7.09萬億元。

　　2018年滬指跌幅創下A股史上第二差表現。數據顯示，2008年滬指全年下跌65.39%，系A股市場第一大年跌幅；2018年滬指以24.59%跌幅位居跌幅榜第二；滬指年跌幅超過20%的還有三個年份，分別是1994年、2011年和2001年。

　　全球市場來看，2018年是風雨交加的一年。亞太市場整體跌幅居前，韓國綜合指數下跌17.28%，恒生指數下跌14.76%，日經225下跌12.08%；年內創下史上最長牛市的美股市場，進入9月后出現連續調整，美股三大股指呈現下跌態勢。

　　2018年樓市銷售額突破14萬億

　　1月3日，58同城、安居客發布《新周期：樓市迎來換擋期——2018年樓市總結》研究報告指出，2018年是“調控年”，也是房地產新周期的重要年份，這一年房產市場回歸理性，價格走勢趨于平穩，商品房銷售金額超越2017年再創新高。

　　2018年3月，“兩會”政府工作報告將“房住不炒”作為樓市調控總體方針，為加快住房制度改革和房地產長效機制建設，全年全國陸續發布調控政策400余次，保障市場健康發展。

　　隨著調控不斷深入，樓市回歸理性，2018年7月中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”口號，成為樓市降溫“分水嶺”，政策效應明顯顯現。2018年12月，全國住房和城鄉建設工作會議提出，要將“穩地價、穩房價、穩預期”作為調控主要目標，維穩仍是2019年樓市政策基調。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波指出，受房地產政策的影響，2018年下半年，土地購置面積同比增速有所緊縮，土地市場的降溫也使房地產投資同比增速略有回落。

　　據國家統計局數據顯示，2018年1-11月全國商品房銷售面積達到14.86億平方米，同比增長1.4%，銷售額12.95萬億元，同比增長12.1%，而2017年全年商品房銷售金額為13.37億元。從當前市場情況看，2018年全國房產銷售額大概率將突破14萬億元，并且有可能成為峰值數據。

　　北向資金買入A股力度翻倍

　　1月18日，A股三大股指高開高走，滬指周線三連漲逼近2600點，北向資金再度大舉凈流入A股市場。數據顯示，滬股通凈流入51.36億元，深股通凈流入32.85億元，合計凈流入84.21億元，創下了今年以來單日凈流入的最高紀錄，也是去年12月份以來的新高。

　　具體來看，2019年以來13個交易日，北向資金已合計凈買入341.32億元。1月18日單日凈流入額最高達84億元，緊隨其后的是1月9日單日凈流入67.63億元。此外，1月15日，單日凈流入額也高達51.8億元。

　　數據顯示，2018年北向資金累計凈買入2492.18億元，較2017年增長約47%，創歷史紀錄。具體來看，只有在2月份和10月份北向資金出現凈流出情況，其余月份均是凈流入。

　　若將2018年和2019年對比可以發現，北向資金買入強度大大加強。2018年，北向資金平均每個交易日凈買入11.77億元，而2019年開年的13個交易日數據顯示，北上資金平均每個交易日凈買入26.59億元，“買入強度”已然翻倍。

　　今年利好外資布局A股的開放政策更多，1月14日，國家外匯管理局發布公告稱，為滿足境外投資者擴大對中國資本市場的投資需求，經國務院批準，合格境外機構投資者（QFII）總額度由1500億美元增加至3000億美元。

　　此外，MSCI未來有望將中國內地股票在其全球基準指數中的權重由5%提高至20%有關，A股也有望納入富時、道瓊斯指數等更多國際指數。正如證監會副主席方星海近日表示，預計今年外資凈流入A股約6000億元。

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責任編輯：陳永樂