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　　富力之痛！海南紅樹灣項目11人被問責

　　原標題：發生質量問題，富力在杭州市場遇到麻煩 

　　記者 | 楊冰柯

　　位于杭州市余杭區的西溪悅墅項目，是華南五虎之一富力地產在杭州開發的最高端產品，近期多位西溪悅墅業主對界面新聞稱，該項目存在用塑料袋和泡沫板等裝修垃圾代替水泥糊墻等質量問題。

　　界面新聞在富力西溪悅墅項目一業主家看到，這套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墻，而原本應該是水泥砌墻。同時，這套房子還有墻體大面積發霉、下雨天室內進水、地板滲水起翹等問題。

　　這位業主表示，他于2017年12月花了近700萬購入此房，戶型為疊排，單價近48000元/平方米。小區對面是幼兒園和小學，該項目又接近現房，2018年7月就可以交房入住。“交房時請驗房師驗房就發現了80處大大小小的問題，”他表示。

　　包括這位業主在內，西溪悅墅共有超過10位業主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墻的問題。由于交房時需要維修的業主過多，上述業主稱，他反映的80處問題，開發商在5個月內只簡單維修了三四處。

　　為了能趕上孩子的上學時間，這位業主在今年3月收房后重新修了地板和墻紙。但7月準備入住時，他發現房間里的霉菌味道一直未散盡，這才發現門套、電視機背景墻、主臥室背景墻等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是這些泡沫板、垃圾袋和紙板造成了霉菌味道。

　　該業主表示，此前一直就上述問題與富力溝通，但富力方面回應并不及時。直到業主將這些問題發到業主群里，富力第一次主動聯系業主，表示會維修，并會補償一些物業費。

　　對于富力提出的解決方案，這位業主并不滿意，他要求富力除了對上述問題進行維修外，還要補償從去年7月交房至今的房租。從開發商的角度而言，進行維修可以，賠付租金顯然不現實。

　　由于一直未能達成解決方案，上述業主決定自己裝修，不再去找富力溝通。

　　如今西溪悅墅項目的質量問題還未最終解決，開發商和業主都有各自的堅持。

　　2013年，富力以3.53億總價、12331元/平方米樓面價和4.8%的溢價率競獲了余杭這宗地塊。項目后來被命名為富力西溪悅墅，整個小區規劃住宅206套，戶型以139方起，由16棟4層疊排組成，總價約為560-750萬/套。

　　即便是按560萬套的最低總價，以12331元/平方米的樓面價來看，富力西溪悅墅項目依然有不小的盈利空間。 

　　在一向看重品質的杭州市場，富力西溪悅墅項目打造的品質并沒有被購房者全部接受。

　　富力在2012年11月首次進入杭州，在未來科技城接連拿地，目前已經在未來科技城板塊擁有多個項目。杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，富力的拿地時機很好，在上一輪房價大幅上漲之前拿得地，成本都很低。

　　根據好地數據庫，富力在2016年之前拿地共有6宗，樓面均價為5213元/平方米，項目出售的成交均價約為17601元/平方米，這樣的售價，讓富力在杭州市場獲利頗豐。 

　　隨著2016年杭州房價啟動大漲模式，未來科技城房價也攀上新高，富力剩余的庫存盈利空間就更大。

　　以富力2015年競得的余杭海創園地塊為例，當時的拿地成本是總價3.26億、樓面價4074元/平方米。據了解，該項目在2016年9月的售價為27000元/平方米。

　　但富力在杭州項目的質量問題卻實有發生，其在杭州打造的第一個項目富力西溪悅居遭到業主投訴外，接下來的富力十號、西溪悅墅等項目都被業主進行過維權。滲水、發霉、紙板墻壁等問題是富力這些項目的共病。

　　2016年10月西溪悅居交房時，房屋漏水、鋼筋外漏，近百名業主維權，最后雙方還對簿公堂。2017年富力十號交房時，業主再度發現地板冒灰發霉、陽臺欄桿松動、地下車庫存在安全隱患，70多位業主曾組成維權小組。

　　趕上前幾年杭州房價上漲的行情后，富力在杭州市場的項目已不多，目前僅有一個預售項目富力中心。

　　該項目是富力在2017年12月耗資68.5億元，經過6小時、231輪競拍后拿下的當年杭州總價地王。

　　自此以后，富力在杭州再沒有新增土地。在整個大浙江市場，富力今年也僅在浙江金華競得一塊商住地。

　　富力浙江區域2019年的目標是123億元，但根據富力浙江區域年中總結時稱，當時的銷售額與目標還有一定差距。

　　富力浙江公司在土地儲備不足，房屋質量遭遇業主投訴的情況下，今后如何更好的發展將是一道難題。

責任編輯：鮑一凡