文/新浪財經(jīng)意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林
數(shù)據(jù)里面有天使，更有魔鬼。地方官員們高喊調控房價，可是他們的身體是很誠實的，成萬億的土地出讓金這塊肥肉是不會輕易松口的。
降了7000，房價危險了？每過一段時間就會聽到說，房價降溫了！但是，房價真的跌了嗎？
最近深圳規(guī)土委發(fā)布了6月份房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳房價為54492元/平米，較5月微幅下滑。數(shù)據(jù)還顯示，自2016年9月至2017年6月，這10個月來，深圳房價已累計下跌7108元/平米。
但事實上，深圳房價自去年10月份10.4樓市新政開始就“大幅”下跌，而這個“大幅”下跌了5989元/平米就是在當月完成的。也就是說，后面一直到現(xiàn)在這8個月時間，深圳房價僅僅小幅下滑了1119元/平米，月均近下跌140元/平米。不僅價格下跌變的這么溫柔了，而且連最能反映現(xiàn)實情況的成交量都在不斷回升，咱們股民都知道，成交量這玩意不太會騙人！
所以說深圳房價下跌完全就是是一種誤導，根本就沒下跌，占深圳房子成交86%的二手房房價從今年2月開始上漲，現(xiàn)在，已經(jīng)是妥妥滴連續(xù)5個月上漲，6月二手房均價漲至46631元/平米，環(huán)比上月上漲1.02%，與去年同期相比上漲3.68%。
而更深層次的經(jīng)濟因素也決定深圳的房價根本不可能下跌！今年一季度，深圳房地產業(yè)增加值下降7.9%，同時房地產投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%，今年一季度，深圳房地產業(yè)增加值下降7.9%，同時房地產投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%， 這也意味著深圳房子的庫存消化的很快，以前的高庫存情況已然不存在。而深圳規(guī)模以上工業(yè)增加值卻在不斷增長達7.6%，經(jīng)濟表現(xiàn)出色，這么好的經(jīng)濟表現(xiàn)能不吸引人口凈流入嗎？而2016年深圳人口凈增長52.95萬人，領先全國，深圳的人口增長率全國最高，達到4.65%。這么龐大的人口需求支撐，房價能大幅下跌就是一個十足的謊言。
不僅深圳房價沒有實質性下跌，全國的房市也并不像你們想象的那么悲觀，從幾個數(shù)據(jù)就可看出構成房子成本價的土地交投是多么的活躍。今年1—6月，50個較大規(guī)模城市的土地出讓金合計10500億元。生生創(chuàng)歷史新高，萬億成交簡直秒殺前七年，和2010—2016年的同期相比，分別增長69%、84%、185%、48%、30%、109%和33%。
同時，今年上半年這50城的土地流拍率僅為4%，創(chuàng)下了近年來新低，而2010年—2016年的這一數(shù)據(jù)分別是9%、9%、11%、7%、7%、13%和6%。
這么高的增幅，這么低的流拍率，可見開發(fā)商對土地的渴求有多強烈，如此，你能想象土地價格能降下來，還有誰敢說房價能夠大跌呢？
我們《德林社》經(jīng)常說，數(shù)據(jù)里面有天使，更有魔鬼。地方官員們高喊調控房價，可是他們的身體是很誠實的，成萬億的土地出讓金這塊肥肉是不會輕易松口的。在經(jīng)濟動力還在轉型的時候，房地產的支柱當然是最直接的了，保經(jīng)濟，保就業(yè)，政府怎么有動力讓房價跌呢？面對實質上沒降的房價，也許，老百姓會說，他們那都是晴天盼下雨，沒指望。
(本文作者介紹：著名財經(jīng)作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經(jīng)脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
責任編輯：賈韻航 SF174
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