文/新浪財經(jīng)意見領(lǐng)袖機構(gòu)專欄 解讀新三板

　　截至2月份的最后一天，新三板有141家掛牌企業(yè)發(fā)布了2015年的業(yè)績報告，凈利潤規(guī)模超過一千萬(馬馬虎虎能買深圳一套還對付的房子)的有97家，占比69%。已經(jīng)發(fā)布業(yè)績預(yù)告的企業(yè)有399家，凈利潤下限超過一千萬的有301家，占比76%。如果按照2014年的數(shù)據(jù)，真相是73%的新三板掛牌企業(yè)一年利潤買不起深圳一套房。

　　關(guān)于房價，以前有個很火的段子，說有一個人賣掉北京的房子移民美國，結(jié)果多年之后發(fā)現(xiàn)全副身家也買不回原來的那個洗手間。

　　現(xiàn)在有個段子更火，說的是有一個人賣掉深圳南山的房子去創(chuàng)業(yè)，辛苦打拼十幾年，公司上市了，結(jié)果一年利潤還湊不夠原來那套房子的首付。

　　然而這并不是段子。最近有條新聞非常火爆，說的是A股四成上市公司一年的凈利潤還買不起深圳一套房。

　　想象中，小編的反應(yīng)是這樣的：

　　上市公司凈利潤和房價有可比性嗎？利潤不是應(yīng)該和租金比嗎？房價不是應(yīng)該和市值比嗎？為了煽情就可以不要邏輯了嗎？

　　現(xiàn)實中，小編的反應(yīng)是這樣的：

　　我日夜碼字賺回來的那點可憐存款躺在銀行貶值，不知道被那個土豪借了去買了深圳的房子，然后幾個月就翻倍了。這難道不就是傳說中的劫貧濟富嗎？不要勸我，讓我取出來放入A股一日輸光算了……等等，這么煽情的題材，我為什么沒有第一個想到？

　　出于良好的職業(yè)操守，小編冷靜下來之后第一時間去看新三板有多少公司一年可以買得起深圳的一套房。結(jié)果小編第一反應(yīng)有點吃驚。

　　解讀新三板(微信號：jdxsb888)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至2月份的最后一天，新三板有141家掛牌企業(yè)發(fā)布了2015年的業(yè)績報告，凈利潤規(guī)模超過一千萬(馬馬虎虎能買深圳一套還對付的房子)的有97家，占比69%。已經(jīng)發(fā)布業(yè)績預(yù)告的企業(yè)有399家，凈利潤下限超過一千萬的有301家，占比76%。

　　情況看起來沒那么槽糕是不是？可是，小編馬上想到，這完全是學霸提前交卷的結(jié)果。

　　如果按照2014年的數(shù)據(jù)，真相是73%的新三板掛牌企業(yè)一年利潤買不起深圳一套房。其中19%的企業(yè)(1099家)別說一套房，連個3平方米大的洗手間都買不起。當然現(xiàn)在全款買房很不現(xiàn)實，但即使按揭，48%的企業(yè)(2757家)也付不起三成首付。

　　看到這里，可能很多人要反駁：這比較的都是什么房子？又要地段好，又要帶學位，又要二胎加書房。這些都是建給土豪的好嘛？普通人哪來這么高的要求。

　　從什么時候開始，iPhone爛大街，香奈兒的包浪琴的表不稀罕，歐美十天半月游也就那樣，而想要個比鴿子籠大一點、不需要尊嚴掃地住著的房子卻是個SB的幻想？

　　跑題了，還是回到企業(yè)利潤和房價的話題上吧。按照保守點4萬均價，一套80平方米的房子總價320萬，新三板也還有48.95%的企業(yè)(2842家)一年凈利潤買不起深圳一套房。

　　不過，新三板高增長企業(yè)云集，去年買不起，今年總該可以了吧？

　　廢話少說，看數(shù)據(jù)。2014年新三板掛牌企業(yè)凈利潤增速中位數(shù)是40.19%，今年應(yīng)該不會相差太遠，這個增速遠遠超過了A股上市公司的8.50%，更加超過GDP增速。

　　然而這并沒有什么卵用——統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年第一個月，深圳房價同比上漲了52.7%。最近出爐的“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”則顯示，過去十年內(nèi)，深圳房價整體上漲508%，年均上漲20.4%，漲幅為全國之首。

　　上市公司利潤和房價這種看上去毫無邏輯的比較背后，是實業(yè)投資收益日益低迷。

　　根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年12月深圳新房均價4.25萬元每平方米；鏈家的數(shù)據(jù)顯示，當月深圳平均租金為71.92元每平方米。假設(shè)全款買入一套100平方米的房子，總價425萬元，一年租金收入8.63萬元，租金回報率2.03%，估值大約49倍。

　　從2014年的數(shù)據(jù)看，新三板五千多家掛牌企業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率15.29%，年化投入資本回報率10.18%。目前，新三板掛牌企業(yè)平均市盈率38倍。

　　然而這些都是廢話。當從資產(chǎn)價格變動中一年可以獲得50%的利潤，誰還關(guān)心經(jīng)營性收益。

　　現(xiàn)在問題來了：如果你有夠深圳一套房首付的資金，你去創(chuàng)業(yè)還是買房？

　　(本文作者介紹：依托全景網(wǎng)的企業(yè)路演平臺，專注提供新三板原創(chuàng)深度報道，并通過全景網(wǎng)、中國國際廣播電臺、甘肅衛(wèi)視立體傳播，影響全球數(shù)億用戶。微信公眾號：jdxsb888)

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