文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）機構專欄 越女讀財

　　本輪房價上漲是一種貨幣現象。簡單來說，政府用各種貸幣的手段來進行了刺激。包括降首付，降利息，降稅等。在經濟學家眼中，本輪政策更多的是飲鴆止渴，提前消耗掉一線城市的未來上漲空間，這些一線城市由于其吸引力，及限購政策，此前漲幅一直有所收斂。

　　一、

　　房子是很多家庭最重要的資產。假如首付三成，意味著我們可用30萬撬動100萬的房子。雖然你只投30萬，但漲跌所影響的本金是100萬，誰不關心呢？

　　或許到00后的時候，他們不再有這個苦惱，他們本身習慣租房，或從父母輩繼承房子。

　　很多人覺得，這一輪房價的快速上漲有些詭異，經濟已經告別最好的年代，城鎮化接近尾聲，房價本來平息，怎么又重新上漲？

　　但其實房價是一個很簡單的問題。我查了一些經濟學家最近的研究，基本的方向差不多。如果翻譯他們的觀點就是：

　　本輪房價上漲是一種貨幣現象。簡單來說，政府用各種貸幣的手段來進行了刺激。包括降首付，降利息，降稅等。

　　貨幣就像水，房子像海綿。政府要多注水，那自然擋不住海綿變重的。

　　二、

　　這些手段會給房價帶來什么新變化？

　　我們先看看之前的一些主流判斷，那就是：

　　大城市穩中有漲；二線城市有漲有跌、持平居多；三線四線城市由于庫存過大，基本以跌為主。

　　而此輪一系列刺激政策之后，經濟學家的觀點驚人的趨同：

　　大城市會有一輪快漲；二線城市漲跌波動增加；三線四線城市還是沒盼頭。

　　前后觀點大致相同，最大的區別是：一線城市房價由“穩中有漲”，變為“快漲”。

　　在經濟學家眼中，本輪政策更多的是飲鴆止渴，提前消耗掉一線城市的未來上漲空間，這些一線城市由于其吸引力，及限購政策，此前漲幅一直有所收斂。

　　這種上漲會有盡頭，直到某個臨界點，泡沫突然被刺破。臨界點晚來一分，到時下跌便會痛苦一分。

　　另外，隨著強行的拉升，可能許多城市的房價也會變得更具波動性。

　　三、

　　貝爾斯是一位資深的投資者，在網上撰寫專業的投資分析博客。此次他分析房價有段話，我挺認同的，摘錄在這里，供大家看下：

　　房地產是長周期，甚至超長周期資產。當上漲時，可以持續很長時間，一旦周期改變，則誰也無力回天。

　　對個人和家庭來講，十年是很長的時間，但可能只是周期中的一瞬間。個人和家庭的財富，可能隨著周期的車輪上漲，也可能被下行周期的車輪碾碎。

　　這話簡單明了，對于比較有錢的家庭來說，要是追求穩妥，你就不要把全部身家壓在房產上了。

　　要想賭一把，那就試試吧。

　　對于許多普通人，如果你還沒有房子，那無論他漲還是跌，你都是要買的，就目前而言，似乎早買更佳。

　　(本文作者介紹：作者越女讀財，一個金融、媒體各種經驗摻雜的，復雜的人。微信公眾號：ynducai)

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