文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林
現在一說到P2P，很多人就想起一個詞：跑路。沒有高收益的資產，不少的“野雞”P2P老板不跑路，難道還等著大媽們撕爛他們的燕尾服？現在房市突然火爆了，簡直就成了不少P2P的大救星啊，P2P為首的互聯網金融卷土重來沖進房市。
場外配資卷土重來誰會上當？接到哥們兒電話，現在他想清掉股票去炒房。我當時嚇了一跳，我說你炒股就沒幾兩銀子，你還炒房，到時候炒成翔。這哥們嘿嘿一笑說，兄弟，現在都場外配資零首付啦，不買房子買房貸衍生品也賺錢啊。聽著好嚇人！2015年股災之前股市的場外配資跟現在房市相比，那簡直就弱爆了。
現在一說到P2P，很多人就想起一個詞：跑路。《德林社》一直說，沒有高收益的資產，不少的“野雞”P2P老板不跑路，難道還等著大媽們撕爛他們的燕尾服？現在房市突然火爆了，簡直就成了不少P2P的大救星啊，P2P為首的互聯網金融卷土重來沖進房市。
2015年股災之前，場外配資10倍就足以嚇死人。現在不少地方已經將首付款下調到20%，對于很多白領來說，要想買一套可以娶妻生子的房子，首付款的難度還是很大的。立馬就有場外配資機構推出了首付貸，可以給你貸總房價的20%，簡直就是零首付買房啊。
《德林社》曾經在節目《英國首相成房奴，買房千萬別買廚房》中提到，英國首相布萊爾炒房放的杠桿倍數是19倍。現在場外機構直接一步到位零首付，大家算算，杠桿到底是多少倍呢？那些場外配資的錢從哪里來的呢？很簡單，場外配置機構們將首付貸包裝成年化收益率10%左右的P2P產品，往外一擺，那都瘋搶啊。
大家還記得活佛張鐵林不？就是那個經常演皇阿瑪，結果拜了一個假活佛為師的著名英籍華人演員。張鐵林代言了一家P2P，這家P2P公司賣產品的時候簽署了一個協議，房屋五折抵押給投資者。好家伙，1月份老板跑路了，投資者發現房子都是很偏遠地區的庫存房，根本就賣不出去。
沒想到，一個月之后，房子突然火了。現在房市為啥突然火了呢？除了政府房地產去庫存推出的系列政策松綁、貨幣放水外，中介莊家做局簡直是功不可沒！莊家們反復自買自賣炒高樓價，從銀行套取一大筆所謂的“利潤”后再倒手賣給接盤俠們，最終再用這筆“利潤”為劣后資金，做成首付款的衍生品，在場外給接盤俠配資放杠桿。
做場外配資生意的人，那都是要賺取暴利的。《德林社》提醒大家，別以為買不起房子買房貸衍生品就能坐享其成。房子不是股票，在交易的過程之中，尤其要警惕那些突然冒出來的來歷不明的P2P，小心他們的高收益誘惑，弄不好人家是來套你本金的。面對房市的高收益，也許，老百姓會說，小心他們是電影里面放電視，把戲里面套把戲。
(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
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責任編輯：賈韻航 SF174
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